Como funciona avaliação de imóvel?

Imóveis que valem menos que R$440.000,00 são isentos de lucro imobiliário.

Imposto ITBI geralmente é pelo valor do negócio e não valor apurado pelo engenheiro, contudo, como no contrato financiamento consta o valor apurado pelo banco pode gerar essa confusão. Engenheiro não vai alterar o valor a menos que se conteste com outra avaliação, situação que pode travar o negócio.

Pelo Corretor de imóveis avaliador, engenheiro ou arquiteto.

A avaliação do imóvel pelo banco não muda o valor sobre o imposto que você pagará, o seu imposto vai ser sobre o valor que recebeu, isso muda apenas para o comprador que se fosse avaliado abaixo de 300 mil não iria conseguir financiar o imóvel.

A avaliação de imoveis consiste no conhecimento do imovel e na pesquisa detalhada da condição/estado de um imovel. Ou seja, um bom corretor deve estar ciente das caracteristicas positivas e negativas dos imoveis. Para, então, com a avaliação, ser possivel definir um valor justo a ser pago pelo comprador.

Independe da avaliação você pode solicitar que o contrato saia no valor da venda, porem as vezes o comprador esta financiando 80% do valor da avaliação por isso o valor está saindo a mais, verifique.

Estar fora da avaliação pode causar problema.

A avaliação do imóvel significa só e simplesmente quanto o banco arriscaria emprestar tendo esse imóvel como garantia. O banco acha que sua casa vale R$330.000,00; você a está vendendo por R$300.000,00 e é em cima desse valor real da venda que o comprador pagará o ITBI e você calculará o seu ganho da capital. Então a avaliação a maior absolutamente não te afeta ou prejudica em nada.

O banco fez a avaliação em 330mil, mas a liberação do financiamento será sobre o valor que você está vendendo, 300 mil. O contrato será de R$300.000,00 sendo R$240.000,00 financiados e R$60.000,00 com recursos próprios do comprador. Quanto ao Imposto de renda se esse é imóvel único e você não vendeu outro imóvel nos últimos 5 anos, você estará isento.