não assinei o contrato, então tem que devolver meu dinheiro?

Tudo não, haverá multa por rescisão antecipada. Tenha ou não assinado o contrato o fato é que o pagamento já faz prova que houve o ajuste verbal. Tente negociar com o locador uma compensação que seja justa para ele e ao mesmo tempo não te onere em demasia.

Procura uma acessória juridica gratuita ou paga para analisar o caso.

Sim e possível solicitar a devolução dos valores depositados antes da assinatura do contrato de locação.

TEORICAMENTE SIM. .