O que fazer se reparos em imóvel alugado não foram eficazes?

Reclamar com a imobiliária e pedir o reparo. Caso não haja acordo , ir ao Juizado de Pequenas Causas.

Voce deve documentar adequadamente os problemas, os contratos de locação devem obedecer 30 dias de ocupação para a identificação de vícios ocultos ou problemas que não puderam ser identificados na vistoria inicial. Faça a comunicação por escrito à imobiliária ou ao proprietário, dando prazo de 10 dias para a solução do problema. Findo esse prazo, você poderá sanar o problema, apresentar os custos e descontar o valor dos reparos no próximo aluguel.

Reclamar novamente com a imobiliária ou com o proprietário se a locação foi direta.

Notificar por escrito o locador para que resolva o que ficou acordado entre as partes. Se o cheiro impede o uso do imóvel, sendo obrigação do locador resolver problema anterior a locação, ou ele resolve ou você deverá fazer provas para rescisão do contrato e indenização pelo locador.

Refazê-lo.

Comunica administradora.

Deve ser apontado na vistoria do imóvel que os preparos acordados não foram cumpridos.