Locador tem o direito de aumentar aluguel sem querer renovar o contrato?

Ele precisa te aguardar , vc tem q encontrar outra casa. Sobre o contrato ele não fez pq não quiz , e vc paga direitinho. Precisam conversar amigavelmente e tentar resolver da melhor forma possivel.

O aumento do aluguel deverá sempre seguir um parâmetro e somente pode ser reajustado uma vez por ano. Quando você tem um contrato de locação e ele não foi interrompido, esse contrato se auto prorroga por tempo indeterminado e todas as clausulas do contrato original permanecem válidas. Quando isso acontece, proprietário tem o direito de pedir o imóvel, desde que avise com 30 dias de antecedência, assim como você, na qualidade de inquilina tem o mesmo direito.

Uma interpretação é que na ausência de novo contrato o ultimo feito teria sido renovado automaticamente por acordo tácito entre as partes , nesse caso o que estava previsto no ultimo contato para reajuste e o que deve seguir sendo aplicado. Quanto a pedir a desocupação do imovel , tal pedido deve ser formal e em sendo os prazos previstos na lei deverão ser respeitados.

O contrato é de prazo menor que 30 meses renovado automaticamente conforme o artigo 47 da lei do inquilinato 8.245/91 e portanto o locador não pode pedir o imóvel antes de 5 anos de contrato ou nos casos previstos em lei. A reforma do imóvel é um dos casos previsto, mas não é uma reforma qualquer, tem que ter autorização da secretaria de obras municipal para reforma estrutural ou aumento de área conforme este artigo 47. Portanto ele não pode te pedir o imóvel se não apresentar a autorização da prefeitura para a obra junto com a notificação escrita do motivo do despejo(denuncia cheia). Outra opção é ele te indenizar em 10 alugueis para você desocupar. Quanto ao aumento somente a cada 12 meses pelo índice que constar em contrato, se não tem índice, não tem aumento. Vocês terão que acordar um valor justo.

Procura uma assessoria jurídica. Caso não possa pagar procura a justiça gratuita na sua cidade.

Não tem o direito.

Contrato firmado sem prazo determinado, o proprietário pode pedir o imóvel, entretanto deve respeitar o prazo de 30 dias para desocupação do imóvel.

Funciona assim: venceu o contrato e você continuou morando sem oposição do locador o que significa que esse contrato está no prazo indeterminado, valendo todas as demais cláusulas pactuadas. Neste caso tanto você quando o locador podem reincidir o contrato com aviso prévio à outra parte de 30 dias. Será esse o prazo que você terá para desocupar o imóvel. Se o imóvel te convém e o aluguel não está condizente com o mercado avalie se não vale a pena o aumento.

Sim.