Eu tenho que devolver alguma coisa? Sendo q ele que desistiu

Sem contrato não tem como você cobrar multa e nem como provar que foi acordado obra para adequar o imóvel. Eu entendo que deves reter o valor como indenização por ele desistir do imóvel, mas judicialmente o juiz irá pedir os documentos que comprovam a locação e os acordos e nesse caso não tens contrato escrito prevendo multa por desistência.

Você deve cobrar uma multa , por desistência e cobrar um valor correspondente ao tempo que o imóvel não pode ser alugado para outra pessoa.

Normalmente ele perde o caução. Afinal vc tirou o seu imóvel do mercado para deixar a disposição dele.

Motivo de doença é força maior, o certo seria devolver.

Ele agiu na boa fé para locar, acho que na boa fé tbm se foi motivo de doença, vc poderia descontar o que gastou na obra e devolver a diferença, conversa com ele. . Não acho que iria usar a doença para não continuar com a locação. Afinal já te deu deposito.

Não.

Devolve a grana, se foi por motivo sério, entenda o lado da pessoa.

Orientação um advogado e ver como proceder.

Ele tem 7 dias para desistir do imóvel sem pagar multa.

Segundo o código de defesa do consumidor, o cliente tem direito de desistir de qualquer aquisição até 7 dias da aquisição, no seu caso, não fez contrato e mesmo que possua as conversas, acredito que custas processuais, tempo gasto, não poderá alugar para outro inquilino até resolver o processo, gerando prejuízos maiores, então, em nome do bom senso e da paz, as vezes é melhor devolver, principalmente se ele comprovar a justificativa dele de não seguir.