O que eu devo questionar para não ser enganado na compra?

Um imóvel sem escritura não existe nenhum tipo de garantia, vocE sempre estará correndo risco.

Precisa ver se esse imóvel está em uma área verde ou invasão, se é uma lote que está em uma área do município, do estado ou mesmo do Governo Federal. O Ideal é que esse terreno esteja em uma área legal e que possa ser feita a escritura pra você garantir a propriedade do mesmo. Sinceramente não aconselhamos a compra desse tipo de imóvel em hipótese nenhuma.

Principalmente documentação.

Verificar a documentação completa do imóvel e ver quem são os verdadeiros dono.

Vamos lá: O imóvel pode não ter escritura se estiver em fase de obra. . . Ai tudo bem, busque saber se a construtora é idônea no mercado! Agora se o imóvel já está lá para você construir, eu pensaria duas vezes em comprar! Pq se for de propriedade pública ou privada você irá perder todo seu dinheiro, pois não terá direito algum sobre o bem! Pense bem!

Realmente tem a Posse ( contrato de compra e venda ) e ter assessoria jurídica para fazer uma analise da documentação e os riscos. Antes de fecha o negócio.

Eu não aconselho comprar sem escritura. Não há segurança jurídica nesse tipo de negócio.

Esteja assessorada pelo seu corretor de imóveis.

Rever o documento anterior saber se esta comprando com o proprietário direto se não tem briga de herdeiro brigando pelo imóvel.