Quais meus direitos ? Tenho mesmo que desocupar a casa até dia 30. 01?

A ocupação do imóvel só deveria ter sido feita após a assinatura do contrato. Sem esse procedimento, complica a situação ocorrida.

´Se você já recebeu as chaves e está residindo no imóvel, a locação já iniciou, está em andamento, a posse foi entregue a você com as chaves e a locação é verbal conforme o artigo 47 da lei do inquilinato 8.245/91. O locador não pode pedir a devolução do imóvel porque já lhe deu a posse e esse artigo que citei o impede de retomar o bem se você estiver cumprindo o contrato verbal e pagando em dia. Para você concordar em sair somente se quiser e mediante indenização que cubra tudo que gastou e gastará com nova locação. Não desocupe e não assine mais contrato algum escrito porque já está valendo o contrato verbal legalmente previsto na lei do inquilinato.

Se não existe contrato entre as partes, é como se você tivesse "invadido" o imóvel. Claro, você pode contratar um advogado e pedir danos morais ou efetivação do contrato, mas ai teria que analisar bem a situação e ver se vale a pena fazer isso. Acho que, diante da não assinatura de qualquer documento, sugiro que negocie um prazo maior e desocupe o imóvel.

Fez melhorias na casa? Se sim, terá de 3 meses à 6 meses de aluguel gratuitamente. Caso não, terá 30 dias para desocupar o imóvel.

Sem um documento de contrato de aluguel assinado, nada resta a fazer a não ser desocupar o imovel. Caso se tenha provas de que houve má fé por parte do locador, pode-se ingressar com uma ação na justiça pedindo reparação.

Você tem até 30 dias para desocupar o imóvel ou renegociar o contrato.

Ficar no imóvel até o final do contrato a menos que você descumpra cláusulas contratuais ensejando despejo.

Depende do que esteja no contrato, mas você tem de 15 a 30 dias para desocupação.