Fiador imóvel não quitado

Não é uma boa garantia. . . O imóvel financiado não pode, a priori, ser penhorado. . . A melhor opção é fazer fiança bancária. . . Felicidades.

Não!

Vai depender muito de quem está solicitando fiador no normal a maioria pede um fiador que tenha um imóvel quitado na mesma cidade.

Será analisado caso a caso, de acordo com o que predispõe, quem solicitou o fiador.

S.

O ideal é utilizar formas de garantias distintas, seguro fiança, credpago etc.

Não pode.

Existe um ruído de comunicação (não entendimento) na questão da interpretação da Garantia Locatícia (se for o caso). Fiador = pessoa física ou jurídica
Imóvel = propriedade imóvel (terreno apartamento casa etc). É nulo a duplicidade da garantia. Então, para ter a intepretação correta, primeiro precisa verificar:

Qual a garantia deste caso?

a) A pessoa física ou jurídica, o fiador?
b) O imóvel?

o imóvel não quitado já está afiançado em garantia a alguma instituição financeira. Não pode ser gravado a segunda garantia.

Não. Como eu acionaria uma garantia de imóvel alienado a um agente financeiro?

Não.