Fiador precisa comprovar renda??

Sim.

Sim, o fiador precisa comprovar renda mensal equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel mais encargos da locação; embora hajam proprietários e imobiliárias que dispensem tal exigência.  

Quais são os documentos necessários para aprovar um fiador?
Se o fiador for pessoa física, é necessário apresentar os seguintes documentos para cada fiador e seu cônjuge:

Ficha cadastral preenchida e assinada;
Documentos de identidade (RG, CPF);
Comprovante de residência;
Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos;
Declaração do último Imposto de Renda;
Cópia da matrícula atualizada  do imóvel (caso possua imóvel);
Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/ Óbito. Se o fiador for pessoa jurídica, os documentos que devem ser apresentados à imobiliária são:

Ficha cadastral preenchida e assinada;
CNPJ e Inscrição Estadual;
Comprovante de endereço;
Contrato Social e última alteração contratual;
RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios;
Último balanço e 2 últimos balancetes;
Última declaração de Imposto de Renda;
Caso tenha imóveis, veículos, ou outro bem, deve apresentar os comprovantes.

Sim. Mutios locadores dispensam a renda do fiador se ele possuir bens passíveis de penhora o que não é correto. Em geral colocamos os fiadores como principais pagadores e ter uma excelente fonte de renda mensal vais permitir uma cobrança agil evitando a demora da penhora e leilão dos bens.

Não necessariamente, muitas vezes basta que o Fiador tenha <a href="https://www.imovelguide.com.br" >imóveis</a> quitados com Escritura Definitiva em seu próprio nome, para ser considerado um Fiador!

SIM.

Nao necessariamente.

Sim.2 vezes mais o valor do aluguel.

Geralmente as imobiliárias pedem sim para o fiador comprovar a renda dele e não só ter um imóvel em seu nome.