há 3 anos
Nem sempre isso é possível, mas há alguns casos em que sim. Vamos explicar como funciona o financiamento para então exemplificar:
O financiamento habitacional permite financiar até 80% do valor (em raríssimos casos 90%), então, podemos considerar que em qualquer compra de imóvel o comprador precisará de pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada. Mas, não podemos esquecer que o comprador precisará ter renda suficiente para conseguir financiar o teto de 80%, oferecido pelo banco. Para saber isso, peça ao seu corretor que faça uma simulação de financiamento, antes de enviar documentação para o banco. Pela simulação, você já saberá se consegue ou não financiar o teto. Dito isto, há algumas situações em que se consegue financiar 100% do imóvel, que são:
1) Quando a construtora financia a entrada direto, e o restante é financiado pelo banco;
2) Quando o imóvel está à venda por um valor abaixo do valor de mercado, e você consegue pedir uma avaliação de valor maior o suficiente para cobrir a entrada. Por exemplo: um imóvel está à venda por 100 mil, mas o seu valor de mercado gira em torno de 140 mil. Você pede ao banco uma avaliação de engenharia no valor de 150 mil, se o banco aprovar este valor, 80% de 150 mil dá 100 mil, então você consegue financiar 100% do valor, pois este é o valor de venda real do imóvel;
Ainda há a possibilidade de você usar um veículo ou imóvel de menor valor como entrada, ou como parte do pagamento. Caso o proprietário aceite, você assume uma dívida menor, pagando menores prestações, e sem precisar vender antes o seu veículo ou imóvel para conseguir comprar.
