É preciso promessa de compra e venda para financiar?

Não, mas será necessário para dar entrada no ITBI da Pefeitura.

Não necessariamente, mas altamente recomendável pois na promessa de compra e venda se estabelece as condições do negócio de maneira mais completa, com itens como, vistoria realizada no imóvel, prazos para obtenção do financiamento, condições e datas para pagamento da entrada, responsabilidade pelo pagamento dos honorários de intermediação do negócio. Data para entrega das chaves.

Legalmente não mas eu não inicio um processo de financiamento antes que as partes se comprometam com um compromisso de compra e venda onde contarão direitos e deveres de cada um. PORQUE E VEJA BEM: no contrato de financiamento o banco se preocupa só com o financiamento. Quando o comprador terá direito à posse do imóvel, quais são as cláusulas caso alguém desista do negocio e outros "detalhezinhos" desse tipo só com contrato.

Sim! so tem direito real quem, tem a promessa de compra e venda, com reconhecimento de firma em cartorio.

Não é preciso, m.

Não é necessário mais é recomendável.

A forma não é essencial.