Quais as vantagens de comprar terreno direto com o dono?

A Vantagem e tambem sobre a documentaçao que facilita a tramitaçao e pode conseguir uma oferta favoravel.

O dono não paga intermediação imobiliária.

Talvez por não sofrer o acréscimo de corretagem.

Vejo , que somente deixa de pagar a comissão da imobiliária ou corretor de imóveis , correndo o risco de não ter uma assessoria correta na parte da checagem da documentação.

Desconheço as vantagens, conheço os riscos:

Deixar a emoção falar mais alto, sem um profissional que o assessore, já que provavelmente desconhece os riscos do negócio;

Risco de errar no preço , antecipar valores, não receber o bem, ou ainda, receber sem condições de uso, entre outros.

Para evitar ter problemas, isto é, dor de cabeção. Sugestão contratar um corretor autonomo ou procurar uma imobiliária para fazer a intermediação e ter acessoria especializada na documentação necessária para fazer uma compra segura.

Não há!
Oque existe são riscos!

Procure sempre um corretor credenciado, ele tem habilitação para levantar toda a documentação do imóvel e proprietários em todas as esferas, civis, trabalhistas e criminais. A falta dessa assessoria pode custar caro depois, se por exemplo, o proprietário esteja respondendo um processo ou o imóvel necessita de inventário. Imagine um "herdeiro" requerer o direito sobre o imóvel depois que você comprou.

Não vejo vantagem, exceto que talvez ele dê a você o desconto equivalente à corretagem.

Vantagens de correr o risco de estelionatário ou de golpe, de sendo o proprietário de verdade, não ter as certidões emitidas e comprar imóvel que está bloqueado por dívidas ou ações trabalhistas, não existe desconto da <a href="https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-comissao-de-venda-de-imovel" >comissão do corretor de Imóveis</a> e quem deve pagar é o vendedor.