Como posso comprar uma casa e dar para meu filho menor?

Perante a lei, a compra de imóvel em nome de um filho é considerada uma doação modal, ou seja é a doação de um bem para um familiar direto. A doação modal, de acordo com a legislação, significa que o pai doará o valor referente ao imóvel para que o filho possa realizar a transação de compra.

Se você comprar o imóvel à vista faça a doação. Lembrando que se o que você pretende for lesar direitos de credores, cônjuge ou demais herdeiros não dará certo. E claro, haverá ITDCM.

Vc pode na hora da escritura, fazer no nome dele com usufruto seu.

Vc tem duas opções: doação por meio de escritura ou testamento em vida, ou colocar em nome dele com usufruto total seu,.

Respeitando as regras de partilha da herança para não gerar problemas futuros, pode a qualquer momento.

Vc pode compra a vista ou finaciado.

Sim é possível.

Sem entrar no mérito da legalidade ou não da doação: você só poderá dispor do imóvel se o comprar à vista ou após quitar o financiamento.

Comprando a vista, ou, em caso de financiamento, deverá quitar primeiro o financiamento, uma vez que, o que deverá ser e ficar registrado é o contrato de financiamento até a sua quitação e apresentação do termo ao escrivão cartorário.