Multa de rescisão do contrato de aluguel
A multa é estabelecida ainda durante a elaboração do contrato e precisa ser paga pela parte desistente. Por conta disso, já nessa fase é preciso tomar cuidado na hora de elaborar esse tópico. O ideal é que o corretor de imóveis marque um encontro com as partes envolvidas e debata detalhadamente tudo que envolve essa questão: desde o valor da multa até a quantidade de tempo para pagá-la após o fim do contrato. A multa de rescisão do contrato de aluguel é uma das exigências da Lei do Inquilinato. Contudo, ela gera bastante conflito entre profissionais do mercado imobiliário. Isso porque alguns defendem que a porcentagem deve ser estabelecida pela própria imobiliária/corretor enquanto outros afirmam que ela precisa seguir algumas regras. Quais situações podem ser negociadas de forma a evitar a rescisão
Se por acaso seu cliente quiser realizar a rescisão de contrato de aluguel antes do prazo ou após o término, o ideal é que você tente uma nova negociação. Tenha em mente que existe uma série de questões que podem ser negociadas para manter o acordo. Confira abaixo algumas delas:
Condições do imóvel
Se a rescisão do contrato por más condições do imóvel é o seu caso, tente negociar com o inquilino para que a
imobiliária faça o suporte dessa reforma e, em troca, ele renove o acordo por mais um período. Grande parte dos casos de desistência podem ser evitados dessa forma. Óbvio que é preciso analisar o custo benefício dessa proposta e se ela se encaixa no contexto financeiro da sua imobiliária. Falta de informação por parte do inquilino
Em diversos casos a rescisão é motivada devido ao mal uso do imóvel por parte do inquilino, ou por problemas com vizinhos por exemplo. Para tanto, uma boa opção é ter uma conversa com o locatário do imóvel em questão para falar sobre a Lei do Inquilinato. É muito comum que a maioria das pessoas não saiba dos seus deveres quando assinam um contrato de locação.
