Como proceder para que o inquilino deixe o imóvel?

Precisa entrar com Ação de Reintegração de Posse.

Ação de despejo,.

Primeiramente fazer uma Notificação Extrajudicial através de Cartório de Títulos e Documentos informando a inadimplencia e dando um prazo para purgar a mora. Após essa prazo sem o devido pagamento, poderá ingressar com uma ação de despejo cumulado com cobrança de aluguéis.

Ação de despejo.

Caso o inquilino não queira sair numa boa como não tem contrato deve ir a delegacia e fazer um boletim de ocorrência. Deveria ter feito um contrato para não ter problemas.

Primeiro dialogo.

A retomada de acordo com a lei é demorada e cara, até porque honorários contratuais não entram no calculo da ação judicial então o melhor seria negociar. Sou a favor de abrir mão de algo para reaver o imóvel e um fato que dá certo é propor a desocupação em 10 dias em troca de isenção da divida. Ocorre que no seu caso a divida já esta muito alta e juntando com a reforma do imóvel é abrir mão de um valor alto. Se tens como aciona-lo com despejo o ideal é já notificar via cartório com despejo extrajudicial voluntario por inadimplência, contrato escrito permite protesto em cartório. Se não tens recursos o melhor é reaver o imóvel e fazer acordo.

Você tem uma locação verbal, portanto deve ter recibos de pagamentos realizados anteriormente , pode entrar com Ação de Despejo.

Ação de despejo.