Em quais situações é obrigatório a devolução do caução?

Sim é obrigada a fazer a devolução, pois não houve a locação do imóvel.

Veja as clausulas presentes no seu contrato.

APÓS LEVANTAMENTO DOS DEBITOS DE ALUGUEIS.

Não, tem que se ver os dias ainda locado e devolver o restante com a taxa de poupança atualizada, isso se o imóvel estiver em perfeitas condições como no início da locação.

Sim, desconte os dias que ela ficou de posse das chaves e devolva o restante que sobrou. Se ela não morou no imóvel não é justificativa para não pagar aluguel, o inicio do contrato e obrigações se iniciam com a entraga das chaves para o inquilino e encerra-se com a devolução ao proprietário. Faça a visitoria.

Se o contrato de locação foi feito da maneira correta o locador devolve a caução apenas após a finalização do contrato. Aliás, se for para seguir realmente a lei, o valor da caução seria depositado em conta poupança conjunta e não solidária aberta em nome do locador e do locatário e, finda a locação e o imóvel devolvido sem pendências, o valor + o rendimento da poupança é devolvido ao locatário.

ApÓs o levantamento de débito e multas e nada consta no imóvel.

Se ela assinou o contrato de locação e vc também e ela pediu dentro da data q ela deveria entrar, não, p exemplo: assinou contrato que entraria dia 1 ela quer de volta dia 2 não.

Sim caso não seja necessário utilizar como garantia locatária.

APOS LENVANTAMENTO DOS DEBITOS DE aluguel, multas e não constar danos no imóvel.