Quem paga reforma: inquilino ou proprietário?

O Proprietário, ou o inquilino combinado/ o proprietário!

Reforma de manutenção do imóvel = inquilino; reforma estrtural =proprietário; danos causados pelo inquilino = inquilino; danos causados por visitas ou parentes do inquilino = inquilino; danos causados por temporal, inundação, etc = inquilino arca com as despesas dos seus bens e proprietário repõe o imóvel nas condições apropriadas para o inquilino continuar a locação.

O proprietari que paga a reforma.

Proprietário.

Qual reforma? Essa pergunta está muito vaga. Por exemplo se o imóvel será habitado a reforma é por conta do proprietário e que será cobrado as mesmas condições de entrega quando for devolvido o imóvel. Se o inquilino já estiver morando, qualquer reforma entra no acordo de ambas as partes, e aí fica previsto o abatimento de valor de aluguel dependendo da reforma.  

Depende da reforma se for manutenção inquilino se for desgaste do tempo ou seja necessária telhado , esgoto proprietário.

Proprietario.

Locatário. O locatário ou inquilino será responsável por qualquer dano provocado por ele ou por terceiros durante a vigência do contrato. Portanto, ele quem paga a reforma nestes casos, sejam os danos provocados por mau uso ou sem intenção.

Proprietario.

Se for uma reforma para melhorias no imóvel quem paga é o locador. Mas isso deve ser combinado antes.