Como faço para adquirir um imóvel com nome sujo?

O ideal é limpar o nome ou você pode negociar com o proprietário.

Neste caso o pagamento à vista ou regularizar a dívida.

Para se comprar imóvel com nome sujo, somente é possível com compra à vista, pois para o banco aprovar o financiamento bancário é necessário ter nome limpo.

Eu diria que conseguir um financiamento imobiliário com o nome sujo será muito difícil. Mas você só saberá tentando. O interessante seria "limpar" o seu nome.

Depende do contexto e análise prática para o seu caso.

Dificilmente ira conseguir financiamento.

No momento em que você está com o nome sujo negativado por alguma dívida pendente, é praticamente impossível conseguir financiar. Imóvel como uma das etapas é a verificação de crédito, os bancos dificilmente liberam uma aquisição de bens com valor agregado tão alto para quem está com pendências.

Não há como adquirir imóvel com restrição no nome, se por acaso herdar um imóvel, poderá perde-lo em caso de algum credor seu entrar com bloqueio de bens e tomar o imóvel.