O que devo fazer e saber antes da compra de uma casa usucapião?

Deve fazer uma boa analise em toda documentação.

Se já existe a sentença de usucapião registrada em cartório de registro de imóveis então quem usucapiu esse imóvel é legitimo proprietário e pode dispor dele como achar conveniente. Por outro lado, se o que existe é só a expectativa de conseguir a usucapião pelo tempo de posse é preciso analisar se não existe oposição à posse, se o imóvel não é de interesse do governo, se não tem interesse de menor de idade envolvido, etc. E esteja ciente que uma ação de usucapião não é barata e pode arrastar-se durante anos na justiça.

Se ela está regularizada. Para isso peça a matricula atualizada do imóvel com ônus e ações. Daí poderá ver a real situação do imóvel.

Você deve verificar se a documentação junto a prefeitura e princapalmente, registro de imóveis esta ok. Se não houver registro de imóveis, não aconselho a compra, pelo simples fato de o imóvel não ter um dono de direito.

40 com pedido de usucapião ordinária a pessoa precisa ter posse do imóvel por 10 anos continuadamente o prazo para ser reduzido para 5 e local seja a moradia do possuidor ou se algum investimento conomico ou parcial tem sido feita no local.

Se o imóvel já foi usucapido o mesmo deve constar no RGI do mesmo tornando este imóvel propriedade de quem o adquiriu através do usucapião. Caso não esteja o mesmo ainda não foi concretizado.

Tem que saber se o processo está finalizado e ok.

Deve solicitar o comprovante dos impostos dos últimos 5 anos.

Se de fato não ha herdeiros ou proprietários vivos.