Valor venal maior que valor de mercado?

Não.

Geralmente não.

Flávia, bom dia! Não vi ainda nenhum Imóvel, onde o valor Venal fosse maior do que o Valor de Mercado! Att Zafir Russo.

Desse modo, podemos facilmente ter um imóvel com valor venal de R$ 100 mil, sendo que o seu valor de mercado é de R$ 150 mil. Ou seja, o valor venal pode se diferenciar bastante do preço de compra e venda dos imóveis no mercado.

Não sei em outros lugares, mas aqui no RJo valor venal sempre 

Mais que normal é usual e em geral a legislação municipal determina que o imposto de trasnmissão de imóveis terá como base de calculo o valor que for maior.  

Desse modo, podemos facilmente ter um imóvel com valor venal de R$ 100 mil, sendo que o seu valor de mercado é de R$ 150 mil. Ou seja, o valor venal pode se diferenciar bastante do preço de compra e venda dos imóveis no mercado.

Desse modo, podemos facilmente ter um imóvel com valor venal de R$ 100 mil, sendo que o seu valor de mercado é de R$ 150 mil. Ou seja, o valor venal pode se diferenciar bastante do preço de compra e venda dos imóveis no mercado. Logo, nesse, o cálculo do IPTU utiliza como base o valor de R$ 100 mil.

Não.

Os indices de avaliação do governo isso independente de ser municipal, estadual ou federal nunca serão mais rápidos do que o movimento do mercado, ou seja, sempre haverá um GAP entre o que se pede e o que vale seja para maior ou para menor.