Boom Imobiliária
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O que é o inventário permanente?
O inventário permanente é um sistema de controle de estoque em que todas as entradas e saídas de mercadorias são registradas em tempo real. Isso permite que a empresa saiba, a qualquer momento, exatamente o que tem em estoque tanto em quantidade quanto em valor. Características principais: - Atualização automática e contínua do estoque; - Utiliza sistemas como ERP ou WMS para registrar Permite tomada de decisão rápida, como reposição de produtos ou ajustes de compras; - Reduz perdas, evita rupturas e melhora o atendimento ao cliente. Esse tipo de inventário é muito usado em empresas com grande volume de produtos, como supermercados, farmácias e e-commerces, onde o controle manual seria inviável. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
É possível registrar um terreno pela internet?
Hoje em dia é possível registrar um terreno pela internet, graças ao avanço do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI) no Brasil. Mas atenção: o processo digital ainda depende do cartório de registro de imóveis da região onde o terreno está localizado. O que você pode fazer online: - Enviar documentos eletronicamente pode digitalizar e enviar a escritura, contrato ou título de posse para o cartório via plataformas como: - Registro de Imóveis do Brasil - RI Digital - Assinar documentos com Certificado Digital (tipo A3) Isso garante validade jurídica e permite registrar sem sair de casa. - Acompanhar o andamento do registro Você pode acompanhar o protocolo, receber notificações e até obter a certidão digital da matrícula com validade legal. Importante: - O terreno precisa estar regularizado e com documentação completa (escritura, planta, certidões, etc. ). - Nem todos os cartórios estão 100% integrados ao sistema eletrônico então pode haver etapas presenciais, dependendo da cidade. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o melhor financiamento para reforma de imóvel?
1. Financiamento habitacional para reforma (Caixa) - Permite financiar até 80% do valor da obra; - Prazo de pagamento de até 35 anos; - Pode usar o FGTS para amortizar ou pagar parte das parcelas; - Exige engenheiro ou arquiteto responsável, projeto aprovado e vistoria da Caixa; - Ideal para quem já tem o imóvel regularizado e quer fazer uma reforma completa. 2. Construcard (Caixa) - Linha de crédito exclusiva para compra de materiais de construção; - Até 6 meses para usar o crédito e até 96 meses para pagar; - Não exige garantia de imóvel; - Não permite uso do FGTS; - Boa opção para reformas menores ou emergenciais. 3. CDC Materiais de Construção (Bradesco) - Crédito pessoal para compra de materiais; - Parcelamento em até 48 vezes; - Até 62 dias para pagar a primeira parcela; - Mais flexível, mas com juros mais altos que financiamentos habitacionais. 4. EmprÉstimo com garantia de imóvel (Home Equity) - Você oferece um imóvel quitado como garantia; - Taxas de juros mais baixas (a partir de 1% ao mês); - Pode usar o valor como quiser, inclusive para reforma; - Ideal para reformas grandes e sem burocracia de projeto técnico. Dica esperta: Se a reforma for grande e o imóvel estiver regularizado, o financiamento habitacional da Caixa é o mais vantajoso. Para reformas menores ou urgentes, o Construcard ou CDC podem ser mais rápidos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como calcular valor da prestação de financiamento?
FÓrmula básica (Tabela Price): A fórmula mais comum é: PMT = racPV cdot i1 - (1 + i)-n Onde: - PMT = valor da prestação mensal - PV = valor financiado (principal) - i = taxa de juros mensal (em decimal, ex: 1% = 0, 01) - n = número total de parcelas Exemplo que você financie R$ 200. 000 em 240 meses (20 anos) com juros de 0, 8% ao mês: PMT = rac200. 000 cdot 0, 0081 - (1 + 0, 008)-240 approx R$ 1. 672, 00 Esse valor inclui amortização + juros. Ferramentas online para facilitar: Você pode usar simuladores gratuitos como: - Calculadora do Cidadão do Banco Central - Calculadora de Financiamento Online - Cálculo Exato Simulador de sites permitem simular com diferentes prazos, taxas e sistemas de amortização (SAC, Price, etc. ). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como legalizar um terreno de posse?
1. Reúna documentos que comprovem a posse Contrato de compra e venda, recibos, IPTU pago, contas em seu nome no endereço; Declarações de vizinhos ou testemunhas que confirmem a posse pacífica e contínua. 2. Verifique a situação fiscal e legal Consulte a prefeitura para saber se o terreno está regularizado no cadastro certidões negativas de débitos e verifique se há pendências ambientais ou fiscais. 3. Faça uma escritura pública de posse Vá a um tabelionato de notas com os documentos; O tabelião pode lavrar uma escritura declaratória de posse, que será a base para a regularização. 4. Avalie a possibilidade de usucapião Se você ocupa o terreno há muitos anos, pode entrar com: Usucapião extrajudicial (em cartório, com advogado e planta do imóvel); Usucapião judicial, se houver oposição ou documentação incompleta. Exemplo: Usucapião extraordinária: 15 anos de posse contínua (ou 10 anos com moradia e benfeitorias); Usucapião ordinária: 10 anos com boa-fé e justo título (ou 5 anos em alguns casos). 5. Registre no Cartório de Registro de Imóveis. ApÓs a escritura ou sentença de usucapião, leve ao cartório para abrir a matrícula e registrar o imóvel em seu nome. Só assim você terá a propriedade plena. Dica esperta: Se o antigo dono ainda estiver vivo e disposto, você pode tentar uma transferência direta com escritura de compra e venda é mais rápido e barato que o usucapião.
Quitar financiamento bv tem desconto?
Ao quitar antecipadamente um financiamento com o banco BV, você pode conseguir descontos significativos nos juros futuros especialmente se estiver pagando parcelas mais distantes do final do contrato. Como funciona o desconto: - O desconto ocorre porque, ao antecipar o pagamento, você deixa de pagar os juros embutidos nas parcelas futuras. - Quanto mais distante a parcela, maior o desconto. Em alguns casos, antecipar as últimas parcelas pode gerar descontos de até 70% sobre o valor da prestação. - A quitação pode ser feita tanto total quanto parcial (antecipando algumas parcelas). Como solicitar: Você pode pedir a quitação pelo: - App BV: Menu > Meus contratos > Quitar; - WhatsApp: (11) 3003-1616; - Telefone: 0800 701 8600 (24h); - Chat no app. Dica esperta: antes de quitar, peça ao banco o demonstrativo com o valor atualizado com desconto. Assim, você sabe exatamente quanto vai economizar. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quem está no Serasa pode entrar no Minha casa minha vida?
Depende da faixa de renda em que você se enquadra no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Veja como funciona: - Faixa 1 (renda até R$ 2. 640/mês): Sim, mesmo com o nome negativado no Serasa, é possível ser aprovado, especialmente se você estiver inscrito no CadÚnico. Nessa faixa, o governo oferece subsídios diretos, e os bancos parceiros fazem uma análise mais flexível. - Faixas 2 e 3 (renda entre R$ 2. 640, 01 e R$ 8. 000): Aqui a análise é mais rigorosa. Ter o nome no Serasa pode impedir a aprovação do financiamento, já que os bancos avaliam o risco de inadimplência com mais critério. Resumo prático: - Nome sujo não impede automaticamente a entrada no programa. - Mas pode dificultar ou impedir o financiamento, dependendo da faixa de renda e da política do banco. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Paguei ITBI em 1998 e não conclui a escritura, tenho que pagar novamente?
Em geral você não precisa pagar o ITBI novamente, desde que consiga comprovar o pagamento feito em 1998 por exemplo, com o comprovante original ou uma certidão emitida pela prefeitura. No entanto, como o tempo passou e a escritura não foi lavrada, alguns municípios podem exigir atualização monetária, multa ou até nova guia, dependendo da legislação local e da forma como o sistema tributário foi modernizado desde então. O que você pode fazer agora: - Localize o comprovante de pagamento do ITBI de 1998. - Vá até a prefeitura ou secretaria de fazenda municipal e solicite a validação ou reemissão da guia paga. - Leve esse comprovante ao cartório de notas para verificar se ele ainda é aceito para lavrar a escritura. Se não tiver mais o comprovante, pode ser necessário recolher o imposto novamente, com base no valor atual do imóvel o que pode sair mais caro. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que faço para ingressar com ação monitória de casa?
Se você quer cobrar uma dívida relacionada a um imóvel (como parcelas de compra e venda, aluguel ou promessa de pagamento), mas não tem um contrato com força de título executivo, a ação monitória pode ser o caminho ideal. Ela serve para transformar um documento que comprove a dívida (mesmo que não seja um título executivo) em uma cobrança judicial mais rápida. Como ingressar com uma ação monitória: - Tenha uma prova escrita da dívida Pode ser um contrato informal, recibos, mensagens, e-mails, ou qualquer documento que comprove que a outra parte te deve algo relacionado ao imóvel. - Contrate um advogado A ação monitória precisa ser proposta por meio de um advogado, que vai elaborar a petição inicial com: - Descrição da dívida; - Valor atualizado com memória de cálculo; - Provas documentais. - Protocole no juizado cível competente O processo será distribuído ao juiz, que pode determinar a citação do devedor para pagar em até 15 dias ou apresentar defesa (embargos monitórios). - Se o devedor não pagar nem se defender O juiz transforma a cobrança em título executivo judicial, e você pode seguir com a execução da dívida (penhora de bens, bloqueio de contas etc. ). Importante: A ação monitória é prevista nos artigos 700 a 702 do Código de Processo Civil e pode ser usada para cobrar quantia em dinheiro, entrega de bem ou obrigação de fazer/não fazer. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como atualizar valor de aluguel em atraso?
Atualizar o valor de um aluguel em atraso envolve aplicar multa, juros e correção monetária, conforme previsto no contrato de locação ou, na ausência disso, seguindo práticas comuns e a legislação. Passo a passo para calcular: - Multa por é de 10% sobre o valor do aluguel vencido, mas pode variar conforme o contrato. - Juros de mora Normalmente é de 1% ao mês, calculado proporcionalmente aos dias de atraso. - Correção monetária Pode ser aplicada com base em índices como o IGP-M ou o INCC, dependendo do que estiver no contrato. Se não houver cláusula específica, a correção pode ser questionável judicialmente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como cobrar calção de aluguel?
Cobrar caução de aluguel é totalmente legal e previsto na Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91) mas precisa seguir algumas regrinhas para ser válida e segura para ambas as partes. Aqui vai o passo a passo: Como cobrar caução Defina o valor no contrato A lei permite cobrar até 3 vezes o valor do aluguel como caução em dinheiro. Esse valor deve estar claramente especificado no contrato de locação, com a finalidade da garantia. - Escolha a forma da caução Existem três formas principais: - Dinheiro (a mais comum); - Bens móveis ou imóveis (como um carro ou outro imóvel); - Títulos de capitalização. - Deposite em conta poupança vinculada Se for em dinheiro, o valor deve ser depositado em uma conta poupança conjunta entre locador e locatário. Ao final do contrato, o valor deve ser devolvido com correção monetária, caso não haja pendências. - Use apenas em caso de inadimplência ou danos A caução só pode ser usada para cobrir aluguéis atrasados, contas não pagas ou danos ao imóvel. Não pode ser usada livremente. Dica receber a caução por fora ou sem contrato isso pode gerar problemas legais. E lembre-se: não é obrigatório cobrar caução, mas se optar por ela, faça tudo por escrito e com transparência. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Matrícula do imóvel?
A matrícula do imóvel é como o RG da sua casa ou terreno e descobrir qual é a matrícula é mais fácil do que parece. Aqui vai o caminho: Como saber a matrícula do seu imóvel: - Verifique documentos que você já tem - Escritura pública - Contrato de compra e venda - Carnê do IPTU - Certidão de ônus reais Esses documentos geralmente trazem o número da matrícula e o cartório onde ela está registrada. - Consulte online Se você souber o endereço completo ou o número da matrícula, pode consultar em portais oficiais como: - Registro de Imóveis do Brasil - RI Digital - Registradores ONR - Basta preencher os dados do imóvel e pagar uma pequena taxa para visualizar ou obter a certidão. - Vá ao cartório de registro de imóveis da região Se preferir presencialmente, leve o endereço completo e um documento pessoal. O atendente pode localizar a matrícula para você. Dica: Se você não sabe em qual cartório o imóvel está registrado, pode descobrir isso na prefeitura ou consultando o IPTU. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a taxa de juros de um agiota?
Os agiotas costumam cobrar juros altíssimos e fora dos limites legais em média, algo entre 20% e 40% ao mês, podendo ser ainda maiores em casos extremos. Isso é muito acima das taxas praticadas por bancos e instituições financeiras regulamentadas, que geralmente ficam abaixo de 10% ao mês. Importante saber: - A Lei da Usura e o Código Civil limitam os juros entre particulares a 12% ao ano, salvo autorização legal. - Cobrar juros acima disso, sem estar autorizado pelo Banco Central, pode configurar crime de agiotagem (art. 4º da Lei 1. 521/51). - Além dos juros abusivos, agiotas muitas vezes impõem ameaças, coação ou cobranças violentas, o que é ilegal e perigoso. Se você ou alguém próximo estiver enfrentando esse tipo de situação, vale buscar apoio jurídico ou denunciar anonimamente à polícia ou ao Ministério Público. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde fazer matrícula de uma casa?
A matrícula de uma casa é feita no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. É lá que o imóvel ganha sua identidade oficial, com todas as informações sobre localização, metragem, proprietários, histórico de vendas, financiamentos, entre outros Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é o programa MCMV?
O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do governo federal brasileiro, criado para facilitar o acesso à moradia própria para famílias de baixa e média renda. Ele oferece subsídios, juros reduzidos e condições facilitadas de financiamento, tanto para imóveis urbanos quanto rurais. Como funciona: - Faixa 1: renda familiar de até R$ 2. 640/mês pode ter subsídio de até 95% do valor do imóvel e, em alguns casos, isenção total de parcelas (para quem recebe Bolsa Família ou BPC). - Faixa 2: renda entre R$ 2. 640, 01 e R$ 4. 400 acesso a subsídios parciais e juros reduzidos. - Faixa 3: renda entre R$ 4. 400, 01 e R$ 8. 000 voltada à classe média, com taxas abaixo do mercado e imóveis com padrão mais elevado. Requisitos: - Não possuir outro imóvel residêncial; - Não ter sido beneficiado por outro programa habitacional; - Ter renda comprovada (inclusive MEIs e autônomos podem participar); - Estar com CPF regular. O que pode ser financiado: - Imóveis novos ou usados; - Imóveis na planta; - Construção em terreno próprio (em algumas modalidades). O programa é operado principalmente pela Caixa Econômica Federal, mas também pode ser acessado via Banco do Brasil e outras instituições habilitadas. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer construcard com FGTS?
Não é possível usar o FGTS diretamente no Construcard da Caixa. O Construcard é uma linha de crédito da Caixa que funciona como um cartão exclusivo para compra de materiais de construção, com prazo de até 6 meses para compras e até 96 meses para pagamento. Mas como ele não é um financiamento habitacional tradicional, o FGTS não pode ser usado para pagar ou amortizar esse tipo de crédito. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Ate em quantas vezes posso financiar um apartamento?
No Brasil, você pode financiar um apartamento em até 420 meses, ou seja, 35 anos esse é o limite máximo permitido por lei. Mas atenção: o prazo exato vai depender de dois fatores principais: - Política do banco - Caixa, Banco do Brasil e Santander costumam oferecer o prazo máximo de 420 meses. - Itaú e Bradesco, por exemplo, geralmente limitam a 360 meses (30 anos). - Sua idade A soma da sua idade com o prazo do financiamento não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses. Exemplo: se você tem 50 anos, o prazo máximo seria de 30 anos e 6 meses. E claro, o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da sua renda familiar bruta. Se quiser, posso te ajudar a simular o prazo ideal com base na sua idade e renda. Quer seguir por esse caminho? Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como tiro a matrícula de um imóvel?
Você pode fazer isso sem sair de casa. Aqui vai o passo a passo: Como obter a matrícula de um imóvel: - Tenha em mãos: - O número da matrícula (se souber); - O nome do cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado; - O endereço completo do imóvel (caso não saiba o número da matrícula). - Acesse um portal oficial: - Registro de Imóveis do Brasil permite solicitar a matrícula online, com opção de salvar em PDF. - RI Digital oferece visualização da matrícula digitalmente, com imagem idêntica à do cartório. - Registradores ONR centraliza os cartórios de todo o país. - Faça o cadastro e solicite: - Crie uma conta no site escolhido; - Escolha o serviço de visualização ou certidão de matrícula; - Pague a taxa (varia por estado, geralmente entre R$ 20 e R$ 50); - Em poucos minutos ou horas, você recebe o documento em PDF. Importante: A visualização online serve para consulta, mas não tem valor jurídico. Se você precisa da matrícula para venda, financiamento ou inventário, o ideal é pedir a certidão de matrícula atualizada com fé pública. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é custo efetivo do seguro habitacional?
O Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH) representa o valor total que você paga pelos seguros obrigatórios embutidos no seu financiamento imobiliário principalmente o MIP (Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Danos Físicos ao Imóvel). Esse custo é calculado com base em fatores como: - Idade do segurado (quanto mais velho, maior o risco e o valor do seguro); - Valor do imóvel e do financiamento; - Prazo do contrato; - Coberturas contratadas. O CESH impacta diretamente no valor das parcelas do financiamento, e por isso é importante analisá-lo junto com o CET (Custo Efetivo Total), que inclui também juros, taxas administrativas e outros encargos. Dica: ao comparar propostas de financiamento entre bancos, não olhe só a taxa de juros o CESH pode fazer uma diferença considerável no valor final pago.
Comprei um imóvel na planta para receber só em outubro de 2025, ainda pago a entrada com a construtora. Gostaria de saber se eu posso vender mesmo sem ter recebido as chaves? Pois gostaria de comprar em outro local
É possível vender um imóvel na planta antes da entrega das chaves, mesmo que você ainda esteja pagando a entrada. Esse processo é chamado de cessão de direitos ou venda de ágio, e é bastante comum no mercado imobiliário. Como funciona a venda de imóvel na planta: - Converse com a construtora A maioria exige que você comunique formalmente a intenção de repassar o imóvel. Algumas cobram uma taxa administrativa e exigem que o novo comprador passe por análise de crédito. - Negocie com o novo comprador Você pode vender pelo valor que já pagou (entrada + parcelas) ou incluir um ágio se o imóvel valorizou. O comprador assume o saldo restante com a construtora. - Formalize a cessão de direitos A transferência é feita por meio de um instrumento de cessão, com assinatura sua, do comprador e da construtora. Esse documento substitui o contrato original. - Atualize os registros Embora o imóvel ainda não tenha matrícula individual, a construtora deve atualizar os dados do comprador no contrato e no cartório de registro de imóveis quando a obra for concluída. Atenção: - Se você estiver inadimplente, a construtora pode recusar a cessão. - É importante verificar se há cláusulas restritivas no contrato original. - Se o imóvel estiver financiado, pode ser necessário fazer um repasse de financiamento, com aprovação do banco. Se quiser, posso te ajudar a montar um modelo de anúncio ou uma checklist com os documentos e etapas para fazer essa venda com segurança. Quer seguir por esse caminho?
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