Boom Imobiliária
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Locador pode expulsar locatário?
Não, o locador não pode simplesmente expulsar o locatário do imóvel mesmo em caso de inadimplência. A única forma legal de retomar o imóvel é por meio de uma ação de despejo, com ordem judicial específica. Durante a vigência do contrato, o locatário tem a posse direta do imóvel e seus direitos são protegidos pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) e pela Constituição Federal. Isso significa que: - O locador não pode entrar no imóvel sem autorização do locatário. - Ameaças, trocas de fechadura ou corte de serviços são práticas ilegais e podem gerar indenização por danos morais. - Mesmo sem contrato formal, o locatário só pode ser retirado com decisão judicial. Se houver descumprimento contratual (como falta de pagamento, uso indevido do imóvel ou danos), o locador deve notificar o locatário e, se necessário, ingressar com a ação judicial cabível. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que acontece quando um herdeiro não quer vender o imóvel?
Quando um dos herdeiros não quer vender o imóvel, a situação pode travar mas há caminhos legais para resolver o impasse. Aqui está o que pode acontecer: 1. Venda depende do consenso Por lei, todos os herdeiros são coproprietários do imóvel herdado. Isso significa que a venda só pode ocorrer com o consentimento de todos. Se um discordar, a venda integral fica bloqueada. 2. Tentativa de acordo O primeiro passo é sempre tentar o diálogo. Uma alternativa comum é o herdeiro interessado na venda comprar a parte do que não quer vender isso se chama cessão de direitos hereditários. 3. Ação judicial Se não houver acordo, os demais herdeiros podem entrar com uma ação de extinção de condomínio. O juiz pode autorizar a venda do imóvel em leilão judicial, e o valor arrecadado é dividido proporcionalmente entre os herdeiros. 4. Notificação formal Antes de ir à Justiça, é recomendável notificar formalmente o herdeiro que se recusa a vender, dando a ele a chance de se manifestar ou exercer o direito de preferência. Importante: o herdeiro que mora no imóvel sem pagar aluguel pode ser obrigado judicialmente a indenizar os demais pela sua ocupação exclusiva. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como consigo tirar segunda via de matrícula?
Você pode tirar a segunda via da matrícula de um imóvel de duas formas principais: 1. Presencialmente no Cartório de Registro de Imóveis Vá até o cartório responsável pela circunscrição onde o imóvel está localizado. Leve: - Endereço completo do imóvel - Número da matrícula (se souber) - Documento de identidade Peça uma certidão de matrícula atualizada ela tem validade jurídica e mostra todo o histórico do imóvel. 2. Online, pelo portal oficial Acesse o site do Registro de Imóveis do Brasil e vá até a seção de Matrícula On-line. Você precisará informar: - Estado e cidade do imóvel - Cartório responsável - Número da matrícula Essa versão é ideal para consulta rápida, mas não tem validade jurídica. Para obter a certidão oficial, você pode solicitar pelo mesmo portal, escolhendo a opção de certidão com validade legal. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como calcular IPTU de um imóvel?
O cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é feito com base em dois elementos principais: Fórmula básica: IPTU = Valor venal do imóvel Alíquota definida pela prefeitura 1. Valor venal É uma estimativa do valor de mercado do imóvel feita pela prefeitura, considerando: - Localização - Tamanho do terreno e da construção - Tipo e padrão da edificação - Idade do imóvel Esse valor aparece no carnê do IPTU ou pode ser consultado no site da prefeitura. 2. Alíquota É o percentual aplicado sobre o valor venal. Varia conforme o município e o tipo de imóvel: - Residencial: geralmente entre 0, 3% e 1% - Comercial: pode chegar a 1, 5% ou mais - Terrenos vazios: costumam ter alíquotas mais altas Exemplo prático: Se o valor venal do seu imóvel for R$ 300. 000 e a alíquota for 0, 8%, o IPTU será: R$ 300. 000 0, 008 = R$ 2. 400 por ano Algumas prefeituras oferecem descontos para pagamento à vista ou isenções para aposentados, imóveis de baixo valor ou uso exclusivo residêncial. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso obter uma escritura de um apartamento?
Para obter a escritura de um apartamento, você precisa seguir alguns passos formais mas nada que um bom checklist não resolva. Aqui vai um guia prático: 1. Reúna os documentos vai precisar de: - Contrato de compra e venda - RG e CPF (comprador e vendedor) - Comprovante de endereço - Certidão de casamento (se aplicável) - Matrícula atualizada do imóvel - Comprovante de pagamento do ITBI - Certidões negativas (municipais, estaduais e federais) 2. Vá a um Cartório de Notas Com os documentos em mãos, vá a um Cartório de Notas para lavrar a escritura pública de compra e venda. O tabelião vai conferir tudo e formalizar o documento com valor legal. Se o imóvel foi comprado por financiamento, o contrato com o banco já substitui a escritura. 3. TambÉm é possível fazer online Você pode solicitar a escritura digitalmente pelo e-Notariado, usando um certificado digital. O processo inclui envio de documentos, videoconferência com o tabelião e assinatura eletrônica. 4. Pague as taxas O valor da escritura varia conforme o estado e o valor do imóvel, mas costuma ficar entre 1% e 2% do valor da transação. 5. Registre a escritura Depois de lavrada, leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do apartamento para efetivar a transferência da propriedade. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Para que serve escritura de prédio?
A escritura de um prédio ou de qualquer imóvel serve para formalizar legalmente a transferência de propriedade entre o vendedor e o comprador. Ela é lavrada em cartório e funciona como um contrato público que comprova que houve um acordo de compra e venda, com todas as condições registradas: valor, forma de pagamento, dados das partes e do imóvel. Sem a escritura, você não consegue registrar o imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis e sem esse registro, você não é reconhecido legalmente como proprietário. Isso pode gerar sérios riscos, como a impossibilidade de vender o imóvel futuramente ou até perdê-lo em disputas judiciais. Resumindo: a escritura é o que dá segurança jurídica à transação e protege seu investimento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são os efeitos da renúncia da herança?
A renúncia da herança é um ato jurídico irrevogável e formal pelo qual o herdeiro declara que não deseja receber sua parte na herança. Isso gera efeitos importantes no processo sucessório: - Exclusão do herdeiro: Quem renuncia é tratado como se nunca tivesse sido chamado à sucessão. Ou seja, perde totalmente o direito à herança. - Redistribuição da herança: A parte renunciada é repartida entre os demais herdeiros da mesma classe, aumentando a cota deles. Se não houver outros herdeiros na mesma classe, a herança passa para a classe seguinte (como ascendentes ou cônjuge). - Sem sucessão por representação: Os descendentes do herdeiro renunciante não herdam em seu lugar. Isso só acontece se o herdeiro tiver falecido antes da abertura da sucessão. - Renúncia total: Não é possível renunciar parcialmente à herança. A renúncia deve ser integral e expressa, feita por escritura pública ou termo judicial. - Sem volta: Uma vez feita, a renúncia não pode ser desfeita, salvo se for comprovado vício de vontade (como coação ou erro essencial). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a diferença entre posse e usucapião?
A diferença entre posse e usucapião está no fato de que a posse é uma situação de fato, enquanto a usucapião é um meio legal de adquirir a propriedade de um bem. Posse É quando uma pessoa exerce, de forma contínua, o controle ou uso de um imóvel como se fosse dona, mesmo sem ter o registro oficial. Por exemplo, morar em um terreno abandonado, cuidar dele, pagar contas e impedir que outros o ocupem. Usucapião É o instrumento jurídico que permite transformar essa posse em propriedade legal, desde que sejam cumpridos certos requisitos, como: - Posse mansa, pacífica e ininterrupta - Tempo mínimo de ocupação (que varia de 5 a 15 anos, dependendo do tipo de usucapião) - Em alguns casos, boa-fé e justo título Ou seja: toda usucapião exige posse, mas nem toda posse leva à usucapião. A posse é o ponto de partida; a usucapião é o caminho para regularizar a situação e se tornar oficialmente dono. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Do que é necessário para vender imóvel sendo solteira?
Se você é solteira e quer vender um imóvel, o processo é basicamente o mesmo que para qualquer pessoa física mas com algumas simplificações, já que não há necessidade de envolver cônjuge ou comprovar regime de bens. Aqui está o que você vai precisar: Documentos pessoais - RG e CPF - Certidão de nascimento atualizada (comprovando o estado civil de solteira) - Comprovante de residência - Certidões negativas (cível, trabalhista, federal, protestos, interdição e tutelas) Documentos do imóvel - Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo cartório de registro de imóveis) - Certidão de ônus reais (para mostrar que o imóvel está livre de dívidas ou restrições) - Comprovante de pagamento do IPTU - Declaração de quitação condominial, se for apartamento - Escritura pública ou contrato de financiamento (se ainda estiver em andamento) Dica esperta Mesmo sendo solteira, se você tiver união estável registrada ou filhos, pode ser necessário apresentar documentos adicionais. E se o imóvel tiver sido adquirido durante uma união anterior, o regime de bens pode influenciar a venda Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como é feito um financiamento de um lote?
Financiar um lote funciona de forma semelhante ao financiamento de um imóvel, mas com algumas particularidades. Aqui vai um passo a passo para você entender como o processo acontece: Etapas do financiamento de um lote - Escolha do lote: Ele precisa estar regularizado, com matrícula individual no cartório e infraestrutura básica (água, luz, esgoto). - Simulação e proposta: Você pode fazer uma simulação no site do banco (como Caixa, Bradesco ou Banco do Brasil) para ver prazos, parcelas e condições. - Análise de crédito: O banco avalia sua renda, histórico financeiro e capacidade de pagamento. É necessário apresentar documentos pessoais, comprovantes de renda e certidões do lote. - Avaliação do terreno: O banco envia um engenheiro para vistoriar o lote e confirmar seu valor de mercado e condições legais. - Assinatura do contrato: Após aprovação, você assina o contrato e paga o ITBI e as taxas cartorárias. - Registro no cartório: O contrato é registrado no Cartório de Registro de Imóveis, e o lote fica alienado ao banco até a quitação. - Pagamento das parcelas: As parcelas são pagas mensalmente, com possibilidade de amortização antecipada. Exemplos de condições: - Caixa: financia até 90% do valor do lote, com prazo de até 240 meses. - Bradesco: até 70% do valor, com parcelas a partir de R$ 200 e prazo de até 10 anos. - Banco do Brasil: contratação 100% digital, com possibilidade de incluir despesas cartorárias no financiamento.
Quanto tempo leva para sair um habite-se?
O tempo para a emissão do Habite-se o documento que atesta que um imóvel está pronto e pode ser habitado pode variar bastante conforme a cidade e a complexidade da obra. Em média, o prazo costuma ser de 10 a 90 dias após a solicitação, desde que toda a documentação esteja correta e a obra esteja em conformidade com o projeto aprovado. Em algumas cidades com sistemas digitais mais ágeis, como São Paulo, o Habite-se eletrônico pode ser emitido em até 24 horas. Já em casos mais complexos ou com pendências técnicas, o processo pode se estender por meses. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como usar imóvel como garantia de financiamento?
Você pode usar um imóvel como garantia para obter um empréstimo ou financiamento essa modalidade é conhecida como empréstimo com garantia de imóvel ou home equity. Aqui está como funciona: Como funciona Você oferece um imóvel quitado (residencial ou comercial) como garantia para o banco. Em troca, recebe um crédito com juros mais baixos e prazo mais longo do que em empréstimos pessoais tradicionais. Requisitos básicos - O imóvel deve estar regularizado e em seu nome - É necessário apresentar a matrícula atualizada, IPTU, e certidões negativas - O valor liberado pode chegar a até 60% do valor do imóvel, dependendo da instituição Etapas do processo - Simulação e proposta no banco ou fintech - Análise de crédito e avaliação do imóvel - Assinatura do contrato com alienação fiduciária (o imóvel fica como garantia) - Registro no cartório da alienação - Liberação do valor na conta Importante - Você continua morando no imóvel normalmente - Em caso de inadimplência, o banco pode tomar o imóvel - Com o novo Marco Legal das Garantias, é possível usar o mesmo imóvel em mais de uma operação de crédito, desde que com o mesmo banco. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais são as despesas ordinárias de condomínio?
As despesas ordinárias de condomínio são os gastos rotineiros e indispensáveis para manter o funcionamento e a conservação das áreas comuns. Elas são de responsabilidade dos condôminos (ou inquilinos, no caso de imóveis alugados) e estão previstas na Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91). Aqui estão os principais exemplos: - Salários e encargos trabalhistas dos funcionários (porteiros, faxineiros, zeladores etc. ) - Consumo de água, luz e gás das áreas comuns - Manutenção de elevadores, portões, interfones e câmeras - Limpeza, jardinagem e conservação das áreas comuns - Materiais de limpeza e produtos de uso coletivo - Honorários da administradora e do síndico profissional - Seguro obrigatório do prédio - Pequenos reparos e substituições (como lâmpadas, torneiras, fechaduras) - Recomposição do fundo de reserva, se usado para cobrir essas despesas Esses custos são rateados entre os condôminos conforme a fração ideal de cada unidade. Já as despesas extraordinárias (como reformas estruturais ou instalação de novos equipamentos) são, em regra, de responsabilidade do proprietário. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso lavrar escritura de apartamento?
Lavrar a escritura de um apartamento é um passo essencial para formalizar legalmente a compra do imóvel. Aqui está um guia prático para você entender como fazer isso: 1. ReÚna a documentação vai precisar de: - Contrato de compra e venda - RG e CPF do comprador e do vendedor - Comprovante de endereço - Certidão de casamento (se aplicável) - Matrícula atualizada do imóvel - Comprovante de pagamento do ITBI - Certidões negativas de débitos (municipais, estaduais e federais) 2. Vá ao Cartório de Notas Escolha um cartório de notas na região do imóvel) e agende a lavratura da escritura. Comprador e vendedor devem comparecer juntos para assinar o documento. O tabelião vai conferir todos os documentos e verificar se há pendências legais sobre o imóvel, como hipotecas ou penhoras. 3. Pague as taxas Você pagará: - Emolumentos cartorários, que variam conforme o estado e o valor do imóvel - ITBI, que já deve estar quitado antes da lavratura 4. Registre a escritura Após assinada, leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do apartamento para efetivar a transferência da propriedade. Esse processo garante segurança jurídica e evita problemas futuros. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual é a taxa de juros de financiamento de construção?
Atualmente, as taxas de juros para financiamento de construção no Brasil variam conforme o banco e o perfil do cliente, mas seguem uma média semelhante à dos financiamentos imobiliários tradicionais. Veja os valores mínimos praticados em maio de 2025: - Caixa Econômica Federal: a partir de 11, 29% ao ano + TR - Banco do Brasil: a partir de 12, 0% ao ano + TR - Itaú: a partir de 12, 19% ao ano + TR - Santander: a partir de 12, 5% ao ano + TR - Bradesco: a partir de 13, 5% ao ano + TR Essas taxas podem variar de acordo com o relacionamento com o banco, valor da entrada, prazo do financiamento e até sua profissão (servidores públicos, por exemplo, costumam ter condições especiais). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a finalidade do contrato de locação residencial?
A finalidade do contrato de locação residêncial é formalizar o aluguel de um imóvel para fins de moradia, estabelecendo os direitos e deveres tanto do locador (proprietário) quanto do locatário (inquilino). Ele garante segurança jurídica para ambas as partes e evita conflitos futuros. Esse tipo de contrato é regido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) e deve conter cláusulas essenciais como: - Identificação das partes - Descrição do imóvel - Valor do aluguel e forma de pagamento - Prazo da locação - Garantias (como fiador, caução ou Regras sobre reajuste, conservação e rescisão Além disso, o contrato deve deixar claro que o imóvel será usado exclusivamente como residência, e qualquer uso diferente (como comercial) pode ser motivo para rescisão contratual. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como conseguir uma matrícula de apartamento?
Você pode conseguir a matrícula de um apartamento de duas formas principais: 1. CartÓrio de Registro de Imóveis Vá até o cartório da circunscrição onde o imóvel está localizado (cada região tem um cartório responsável). Leve: - Endereço completo do imóvel - Número da matrícula (se souber) - Documento de identidade Você pode solicitar uma certidão de matrícula atualizada, que tem validade jurídica e mostra o histórico completo do imóvel, incluindo proprietários, ônus e averbações. 2. Online, pelo site oficial Você também pode solicitar a matrícula pela internet, de forma prática e rápida. Basta acessar o portal oficial do Registro de Imóveis do Brasil. Para isso, você vai precisar: - Estado e cidade do imóvel - Cartório responsável - Número da matrícula A versão online é ideal para consulta, mas não tem validade jurídica para isso, é necessário solicitar a certidão oficial. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde fica o número da inscrição imobiliária?
O número da inscrição imobiliária é como o CPF do imóvel e você pode encontrá-lo em alguns lugares bem Carnê do IPTU: É o local mais comum. O número geralmente aparece no topo da guia, próximo ao nome do proprietário e endereço do imóvel. - Site da prefeitura: Muitas prefeituras permitem consultar a inscrição usando o endereço do imóvel. Em Brasília, por exemplo, você pode acessar o portal da Secretaria de Economia do DF para isso. - Escritura ou contrato de compra e venda: Em alguns casos, o número da inscrição também aparece nesses documentos, especialmente se foram emitidos recentemente. - Certidão de matrícula do imóvel: Embora a matrícula e a inscrição imobiliária sejam coisas diferentes, alguns cartórios incluem esse número na certidão. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como fazer o registro do imóvel?
Registrar um imóvel é o passo final (e essencial!) para garantir que a propriedade esteja legalmente no seu nome. Aqui vai um passo a passo claro e direto: 1. Tenha a escritura pública Se a compra não foi financiada, você precisa lavrar a escritura pública de compra e venda em um Cartório de Notas. Se foi financiado, o contrato com o banco já serve como título para registro. 2. Reúna os documentos vai precisar de: - RG e CPF (comprador e vendedor) - Comprovante de endereço - Certidão de casamento (se aplicável) - Matrícula atualizada do imóvel - Comprovantes de quitação de IPTU e taxas condominiais - Guia de ITBI paga (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) 3. Vá ao Cartório de Registro de Imóveis Leve todos os documentos ao cartório da circunscrição onde o imóvel está localizado. Lá será feito o registro da escritura ou do contrato de financiamento. 4. Pague as taxas Você pagará: - Taxa de registro (cerca de 0, 5% a 1, 5% do valor do imóvel) - ITBI (2% a 3%, dependendo do município) 5. Aguarde a finalização O cartório analisará os documentos e, se tudo estiver certo, fará o registro. O prazo varia, mas costuma ser de 15 a 30 dias. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Com quantos anos pode vender imóvel?
Você pode vender seu imóvel novo a qualquer momento após a aquisição, inclusive no dia seguinte, se quiser. Não há uma restrição legal que impeça a venda imediata. No entanto, há alguns pontos importantes a considerar: 1. Registro no Cartório A venda só será juridicamente válida se o imóvel estiver registrado em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis. Se você ainda não concluiu essa etapa, será necessário regularizar antes de vender. 2. Imposto sobre Ganho de Capital Se houver lucro na venda, você pode ter que pagar Imposto de Renda sobre o ganho de capital (15% sobre o lucro). Mas há isenções, como: - Se o valor da venda for até R$ 440 mil e você não tiver vendido outro imóvel nos últimos 5 anos. - Se você usar o valor da venda para comprar outro imóvel residêncial em até 180 dias. 3. Financiamento em andamento Se o imóvel estiver financiado, você pode vendê-lo, mas será necessário: - Quitar o saldo devedor com o valor da venda, ou - Transferir o financiamento para o comprador (com aprovação do banco). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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