Boom Imobiliária
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Posso financiar uma construção de imóvel?
Sim, você pode financiar a construção de um imóvel no Brasil e há diversas opções para isso, especialmente se você já possui o terreno. Aqui vai um panorama de como funciona: Como funciona o financiamento para construção - Você precisa ter o terreno (ou financiá-lo junto com a construção). - Apresentar um projeto aprovado pela prefeitura e assinado por um engenheiro ou arquiteto. - Solicitar o financiamento em um banco que ofereça essa modalidade (como Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, entre outros). - O valor é liberado em etapas, conforme o andamento da obra, com vistorias periódicas feitas pelo banco. - Você pode usar o FGTS para abater parte do valor, se atender aos requisitos. Principais bancos que oferecem essa linha: - Caixa Econômica Federal: financia até 80% da obra, com prazo de até 35 anos e possibilidade de usar o FGTS. - Banco do Brasil: permite financiar unidades em construção com contratação 100% digital. - Bradesco: oferece até 70% do custo da obra, com até 2 anos para concluir a construção. Dica esperta: Antes de contratar, faça uma simulação no site do banco e verifique se o financiamento será feito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) isso impacta nas taxas e nas regras de uso do FGTS. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o valor médio para registrar apartamento no cartório?
O valor médio para registrar um apartamento no cartório no Brasil costuma girar em torno de 0, 5% a 1, 5% do valor do imóvel, dependendo do estado e da tabela de emolumentos vigente no cartório de registro de imóveis da região. AlÉm do registro, é importante considerar outros custos associados: - Escritura pública: geralmente entre 1% e 2% do valor do imóvel, se a compra não for financiada (em caso de financiamento, o contrato com o banco substitui a escritura). - ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal que varia entre 2% e 3%, dependendo da cidade. Exemplo prático: Para um apartamento de R$ 400. 000, o custo total com escritura, registro e ITBI pode ficar entre R$ 12. 000 e R$ 20. 000. Se quiser uma estimativa mais precisa, você pode usar a calculadora oficial do Registro de Imóveis do Brasil, que simula os custos com base no estado e valor do imóvel. Posso te ajudar a usar essa ferramenta se quiser! Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Onde tirar matrícula de imóvel?
Você pode tirar a matrícula de um imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está localizado. Se preferir praticidade, também é possível solicitar a matrícula online, por meio do portal oficial do Registro de Imóveis do Brasil. Basta saber o número da matrícula, cidade e cartório onde o imóvel está registrado. A versão online serve para consulta, mas não tem validade jurídica para isso, é necessário solicitar a certidão oficial. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como saber em qual nome esta o IPTU?
Para descobrir em nome de quem está o IPTU de um imóvel, você pode seguir estas opções: - Consulta no site da prefeitura: A maioria das prefeituras permite consultar o IPTU online. Você precisará da inscrição imobiliária, endereço do imóvel ou, em alguns casos, o CPF/CNPJ do titular cadastrado. - Carnê ou guia de pagamento: O nome do contribuinte geralmente aparece no carnê do IPTU. Se você tiver uma cópia física ou digital, vale conferir. - Atendimento presencial ou por telefone: Caso não consiga online, vá até a Secretaria da Fazenda ou setor de tributos da prefeitura com documentos do imóvel e um documento de identificação. - Cartório de Registro de Imóveis: Se quiser saber quem é o proprietário legal do imóvel (o que pode ser diferente do nome no IPTU), solicite uma certidão de matrícula no cartório da circunscrição do imóvel. Vale lembrar: o nome no IPTU não garante que a pessoa seja a dona do imóvel ele apenas indica quem está cadastrado como responsável pelo pagamento do imposto. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a desvantagem de fazer financiamento de imóvel novo?
Financiar um imóvel novo pode ser uma boa forma de conquistar a casa própria, mas também tem suas desvantagens e é importante conhecê-las antes de assinar qualquer contrato. Aqui estão os principais pontos de atenção: - Juros elevados: Mesmo com parcelas fixas, os juros embutidos podem fazer com que o valor final pago seja muito superior ao preço original do imóvel. - Comprometimento da renda: As parcelas mensais podem consumir uma parte significativa do orçamento, dificultando o pagamento de outras despesas essenciais. - Burocracia: O processo de aprovação do financiamento exige muitos documentos e pode ser demorado, especialmente se houver pendências cadastrais. - Risco de inadimplência: Se houver imprevistos financeiros, como perda de emprego, o comprador pode ter dificuldades para manter os pagamentos em dia e até perder o imóvel. - Menor flexibilidade financeira: Com boa parte da renda comprometida, sobra menos margem para investir ou lidar com emergências. - Desvalorização do dinheiro: Ao longo dos anos, o valor pago em juros poderia ter sido investido em outras formas de aquisição, como consórcio ou compra à vista com desconto. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais documentos preciso para adquirir terreno?
Para comprar um terreno com segurança, você vai precisar reunir uma série de documentos tanto seus quanto do imóvel e do vendedor. Aqui vai um checklist completo: Documentos do comprador - RG e CPF (ou CNH); - Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento); - Comprovante de endereço atualizado; - Comprovante de renda, se for financiar. Documentos do terreno - Matrícula atualizada do imóvel: emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, mostra quem é o proprietário e se há pendências (como hipoteca ou penhora); - Certidão de ônus reais: indica se o terreno tem dívidas ou restrições; - Certidão negativa de débitos de IPTU (se for urbano); - Planta e memorial descritivo: mostram as dimensões e características do terreno; - Certidão de regularidade fiscal: garante que não há pendências com a Receita Federal ou prefeitura. Documentos do vendedor - RG, CPF e certidão de casamento (se for pessoa física); - Contrato social e CNPJ (se for pessoa jurídica); - Declaração de Imposto de Renda, em alguns casos; - Certidões negativas de ações cíveis, fiscais e trabalhistas (para evitar surpresas jurídicas). Depois de tudo conferido, você faz a escritura pública de compra e venda (em cartório de notas) e registra no Cartório de Registro de Imóveis só assim o terreno passa oficialmente para o seu nome. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que é preciso para autenticar um contrato de aluguel?
Opções para autenticar ou validar um contrato de aluguel: - Reconhecimento de firma em cartório - Não é obrigatório, mas traz segurança jurídica. - Serve para confirmar que as assinaturas realmente pertencem às partes. - Basta levar o contrato assinado com documentos ao Cartório de Notas e solicitar o reconhecimento de firma por semelhança. - Registro em cartório de imóveis - Também opcional, mas dá validade pública ao contrato. - Ideal para contratos com cláusulas como direito de preferência ou para opor o contrato a terceiros. - Exige reconhecimento de firma e o pagamento de taxas de registro. - Contrato de aluguel digital com assinatura eletrônica - Totalmente válido e reconhecido pela lei brasileira (Medida Provisória nº 2. 200-2/2001). - Assinado com certificado digital (como e-CPF) ou plataformas seguras como Clicksign, DocuSign ou ZapSign. - Oferece vantagens como: - Rapidez e praticidade (assine onde estiver); - Segurança via criptografia; - Economia com papel, deslocamento e cartório; - Armazenamento em nuvem, fácil de consultar. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Averbação imóvel quanto custa?
O custo da averbação de um imóvel pode variar bastante, dependendo do tipo de averbação, do valor do imóvel e do estado onde ele está registrado. Mas aqui vai uma ideia geral: Faixa de valores aproximados: - Averbação de construção: entre R$ 100 e R$ 500; - Mudança de nome (transferência): de R$ 200 a R$ 800; - Alterações em documentos ou área construída: de R$ 150 a R$ 600. AlÉm disso, o valor costuma representar entre 0, 1% e 0, 5% do valor do imóvel, dependendo da tabela de emolumentos do seu estado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como pode ser feita a portabilidade de financiamento?
A portabilidade de financiamento é o processo de transferir sua dívida de um banco para outro que ofereça condições melhores como juros mais baixos, parcelas menores ou prazos mais vantajosos. Como fazer a portabilidade de financiamento imobiliário - Pesquise e compare uma instituição que ofereça condições mais atrativas que as do seu banco atual. Use simuladores online ou fale diretamente com o gerente. - Solicite o DDC (Documento Descritivo de Crédito) Peça ao seu banco atual esse documento, que traz: - Saldo devedor atualizado; - Número do contrato; - Prazo restante; - Modalidade do financiamento (SFH ou SFI). - Leve o DDC ao novo banco A nova instituição vai analisar os dados e, se aprovar, fará uma proposta formal de portabilidade. - Assine o novo contrato Após a aprovação, você assina o novo contrato e o banco escolhido quita sua dívida com o banco anterior. - Registro em cartório O novo contrato precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, substituindo a garantia fiduciária ou hipotecária. Dicas importantes - Não há cobrança de IOF na portabilidade. - O saldo devedor e o prazo original são mantidos, mas o novo banco pode permitir alterações após a migração. - O ITBI não é cobrado novamente, pois não há nova transferência de propriedade. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Posso financiar terreno pelo Santander?
O Santander oferece financiamento para terrenos, mas com algumas condições Financia até 80% do valor do terreno, com prazo de pagamento de até 35 anos. - As parcelas podem ser fixas (PRICE) ou atualizáveis (SAC). - É possível incluir despesas com cartório e ITBI no financiamento. - Para conseguir taxas de juros bonificadas (a partir de 7, 99% ao ano + TR), o banco exige que você: - Tenha conta no Santander; - Mantenha saldo mínimo de R$ 1. 000 na poupança; - Pague as parcelas em débito automático; - E tenha algum produto do banco (como cartão de crédito ou seguro). Ah, e o uso do FGTS geralmente não é permitido para terrenos, apenas para imóveis residênciais prontos ou em construção. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
o locatário pegou as chaves 25 sendo que o pagamento é dia 10 .
Nesse caso parece que o contrato foi assinado no dia 25, mas o vencimento regular é todo dia 10. Isso indica que o primeiro pagamento será proporcional aos dias entre a assinatura e o vencimento ou seja, do dia 25 até o dia 10 do mês seguinte. Isso dá cerca de 15 dias de uso, então o valor a ser cobrado deve ser proporcional a esse período. Por exemplo, se o aluguel mensal for R$ 1. 000, e o mês tiver 30 dias, o cálculo seria: R$ 1. 000 30 dias 15 dias = R$ 500 Esse valor proporcional pode ser cobrado junto com a primeira mensalidade (vencimento dia 10) ou em um boleto separado, dependendo do que foi acordado no contrato ou com o inquilino Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que eu faço para registrar imóvel no cartório?
1. Faça a escritura pública Se a compra foi à vista, você precisa lavrar a escritura pública de compra e venda em um Cartório de Notas. Para isso, leve: - RG e CPF das partes; - Comprovante de endereço; - Matrícula atualizada do imóvel; - Certidões negativas (IPTU, ônus reais, ações judiciais); - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Se o imóvel foi financiado, o contrato com o banco pode substituir a escritura. 2. Vá ao Cartório de Registro de Imóveis Com a escritura (ou contrato de financiamento) em mãos, vá ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel. Lá, você vai: - Apresentar a Pagar as taxas de registro; - Aguardar o prazo (geralmente até 30 dias) para que o imóvel seja registrado em seu nome. Dica extra Você pode incluir os custos de cartório e ITBI no financiamento, se o banco permitir. E sempre confira se o cartório está cobrando os valores corretos com base na tabela de emolumentos do seu estado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual o valor mínimo para financiar um terreno pelo BB?
O valor mínimo para financiar um terreno pelo Banco do Brasil depende da linha de crédito utilizada: - Carteira Hipotecária (CH): o valor mínimo é de R$ 20 mil; - Sistema Financeiro da Habitação (SFH): o valor mínimo é de R$ 80 mil. O BB permite financiar até 80% do valor do terreno, com prazos de até 420 meses (35 anos), e você pode incluir despesas como ITBI e cartório no financiamento. As taxas de juros variam conforme o seu perfil e relacionamento com o banco, mas começam a partir de 16% ao ano + TR. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Posso ser fiador e locatário?
É possível ser fiador em um contrato e locatário em outro, desde que você atenda aos requisitos exigidos em cada papel. O que você precisa considerar: - Capacidade financeira: como fiador, você precisa comprovar renda suficiente para cobrir tanto o aluguel do imóvel em que é locatário quanto o do imóvel que está garantindo. Em geral, os locadores exigem que o fiador tenha renda de 3 a 4 vezes o valor do aluguel. - Imóvel em seu nome: muitos contratos exigem que o fiador tenha um imóvel quitado em seu nome, livre de ônus, como garantia adicional. - Ausência de restrições no CPF: estar com o nome limpo é essencial para ser aceito como fiador. - Consentimento do cônjuge: se você for casado, o cônjuge também precisa assinar a fiança, salvo em regime de separação total de bens. Ou seja, não há impedimento legal para exercer os dois papéis, mas é preciso ter cuidado para não comprometer demais sua renda e seu patrimônio. Afinal, como fiador, você responde solidariamente pelas dívidas do inquilino inclusive com seus bens pessoais. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Notificação para ajuste de aluguel?
Notificação de reajuste de aluguel A notificação deve ser feita por escrito, com clareza sobre: - O novo valor do aluguel; - O índice de correção utilizado (como IGP-M ou IPCA); - A data em que o novo valor passa a valer. Embora a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) não determine um prazo exato, o mais comum e recomendado é avisar com pelo menos 30 dias de antecedência. Isso evita surpresas e dá tempo para o inquilino se organizar financeiramente. Quando reajustar o aluguel O reajuste geralmente é feito uma vez por ano, no aniversário do contrato. Esse prazo deve estar previsto no contrato de locação, junto com o índice de correção escolhido. Se o contrato estiver em vigor há mais de 12 meses e tiver cláusula de reajuste, você já pode aplicar a correção. Mas lembre-se: não pode reajustar antes de completar 12 meses da última atualização. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como consigo corrigir o aluguel do meu apartamento?
Você pode corrigir o valor do aluguel do seu apartamento com base em um índice oficial de inflação, desde que isso esteja previsto no contrato de locação. Aqui vai um passo a passo prático: 1. Verifique o contrato A maioria dos contratos prevê reajuste anual, geralmente no mês de aniversário da assinatura. Veja qual índice de correção foi acordado os mais comuns são: - IGP-M (FGV) - IPCA (IBGE) - INPC ou IPC-FIPE 2. Calcule o reajuste Você pode usar ferramentas online como o Cálculo Exato para simular o novo valor com base no índice e na data do contrato. Basta informar: - Valor atual do aluguel - Data de início do contrato - Índice de reajuste 3. Comunique o inquilino Envie uma comunicação formal (por e-mail ou carta registrada) informando: - O índice utilizado - A variação percentual - O novo valor do aluguel - A data em que o novo valor passa a valer Importante - O reajuste não pode ser feito antes de 12 meses de contrato, salvo acordo entre as partes. - Se o índice não estiver no contrato, é necessário acordo mútuo para aplicar qualquer correção. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como apartamentos podem ser mais vantajosos do que casas?
Para quem busca praticidade, segurança e menos dor de cabeça com manutenção. Aqui vão algumas vantagens que costumam pesar a favor dos apês: - Segurança reforçada: portaria 24h, câmeras, controle de acesso. Tudo isso reduz bastante o risco de invasões e traz mais tranquilidade, principalmente para quem mora sozinho ou viaja com frequência. - Menos manutenção: problemas estruturais, jardinagem, limpeza de áreas comuns tudo isso é responsabilidade do condomínio. Você cuida só do seu cantinho. - Infraestrutura de lazer: muitos prédios oferecem academia, piscina, salão de festas, playground. Sem precisar sair de casa ou pagar separado por isso. - Localização privilegiada: apartamentos costumam estar em regiões mais centrais ou com melhor acesso a transporte, comércio e serviços. - Valorização e liquidez: imóveis em condomínios bem localizados tendem a valorizar mais rápido e são mais fáceis de vender ou alugar. Claro que tudo depende do seu estilo de vida. Se você valoriza espaço, privacidade e liberdade para reformar à vontade, uma casa pode ser mais a sua cara. Mas se a ideia é praticidade e segurança, o apartamento sai na frente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
A taxa de juros do Construcard é alta?
Em geral, as taxas do Construcard são consideradas altas quando comparadas a outras linhas de crédito habitacional. A taxa anunciada costuma começar em torno de 1, 45% ao mês, mas muitos clientes relatam que, após a análise de crédito, o banco aplica valores maiores, chegando a 1, 85% ao mês ou mais, dependendo do risco de crédito do solicitante. Em alguns casos, pode até ultrapassar 2, 5% ao mês, especialmente se o cliente não tiver bom relacionamento com a Caixa. Apesar disso, o Construcard tem vantagens: - Facilidade de aprovação (mais rápida que um financiamento tradicional); - Prazo de pagamento longo (até 96 meses); - Carência de até 6 meses para começar a pagar; - E pode ser usado em diversas lojas credenciadas para compra de materiais de construção. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual deve ser a altura ideal de uma parede de uma casa?
A altura ideal de uma parede ou melhor, o pé-direito de uma casa costuma variar entre 2, 60 m e 2, 80 m, sendo 2, 70 m a medida mais comum em projetos residênciais no Brasil. Essa altura proporciona: - Boa ventilação e conforto térmico; - Sensação de amplitude sem comprometer o custo da obra; - Facilidade na instalação de forros, luminárias e sistemas elétricos. Se você busca um visual mais sofisticado ou quer mais entrada de luz natural, pode optar por um pé-direito alto (acima de 3 m). Já alturas abaixo de 2, 50 m são desaconselhadas, pois podem deixar o ambiente abafado e desconfortável. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como alugar seu imóvel para um banco?
Os bancos procuram: - Localização estratégica: áreas centrais, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso. - Segurança e infraestrutura: o imóvel precisa ter estrutura robusta, espaço para caixas eletrônicos, cofres e sistemas de segurança. - Regularização completa: documentação em dia, incluindo matrícula, IPTU, habite-se e alvarás. Etapas para alugar para um banco - Avaliação técnica: o banco fará uma vistoria detalhada para verificar se o imóvel atende aos requisitos operacionais e de segurança. - Estudo de viabilidade: pode ser necessário adaptar o imóvel (modelo built to suit) para atender às necessidades da agência. - Proposta formal: o banco apresentará uma minuta de contrato com exigências específicas, como prazo longo (geralmente 5 a 10 anos) e cláusulas de rescisão diferenciadas. - Documentação exigida: RG, CPF, matrícula atualizada, certidões negativas, comprovante de endereço e, se for pessoa jurídica, CNPJ e contrato social. Dica extra Você pode procurar empresas especializadas em locação corporativa ou corretoras que já tenham relacionamento com instituições financeiras. Isso aumenta suas chances de fechar negócio com um banco. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
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