Boom Imobiliária
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Como quitar dívida de IPTU?
Segue os passos para solução: 1- Visite o site da prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. 2- Procure pela opção que permita emitir a guia de pagamento do IPTU. 3- Insira o número de inscrição do imóvel. 4- Escolha o período de vencimento do IPTU atrasado e clique para gerar a guia. 5- Imprima a guia de pagamento ou salve-a em seu computador.
Quais documentos precisa para fazer inventário extrajudicial?
Aqui vai uma lista completa e prática: Documentos do falecido: - RG e CPF - Certidão de óbito - Certidão de casamento (atualizada, se casado) - Escritura de pacto antenupcial (se houver) - Certidão negativa de testamento (emitida pelo Colégio Notarial do Brasil) Documentos dos herdeiros e cônjuges: - RG e CPF - Certidão de nascimento (se solteiro) ou casamento (atualizada) - Comprovante de endereço - Profissão e estado civil Documentos do advogado: - Cópia da carteira da OAB - Dados de contato e endereço Documentos dos bens: - Matrículas e certidões dos imóveis - Documentos de veículos (CRLV) - Extratos bancários, aplicações, investimentos - Notas fiscais ou documentos de bens móveis de valor - Informações sobre dívidas e obrigações do falecido Fiscais e obrigatórios: - Declaração de inexistência de testamento - Declaração de consenso entre os herdeiros - Guia de recolhimento do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa que todos os herdeiros devem ser maiores e capazes, e deve haver consenso sobre a partilha. TambÉm é obrigatória a presença de um advogado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Consigo transferir financiamento do Itau para a Caixa?
Você pode sim transferir seu financiamento imobiliário do Itaú para a Caixa ou Banco do Brasil, mas com uma observação importante: essa transferência é feita por meio da portabilidade de crédito imobiliário, e não necessariamente para dentro do programa Minha Casa Minha Vida (atualmente chamado de Minha Casa, Minha Vida). O que é possível para a Caixa: você pode migrar seu financiamento do Itaú para a Caixa mantendo o saldo devedor e o prazo restante. A Caixa oferece condições especiais, como taxas de juros reduzidas e prazos flexíveis. Portabilidade para o Banco do Brasil: o BB também permite a portabilidade com isenção de IOF, possibilidade de renegociar taxas e alterar o sistema de amortização. Mas atenção: A portabilidade não muda automaticamente o tipo de contrato para Minha Casa Minha Vida. Para isso, seria necessário que o novo financiamento se enquadrasse nas regras do programa (como faixa de renda, valor do imóvel, localização, etc. ). Se o seu financiamento atual não foi contratado originalmente pelo MCMV, a simples portabilidade não o transforma em um financiamento subsidiado. O que você pode fazer: Solicitar ao Itaú o Documento Descritivo de Crédito (DDC). Levar esse documento à Caixa ou ao BB e simular a portabilidade. Verificar se você se enquadra nas faixas de renda e critérios do MCMV para tentar um novo financiamento dentro do programa (isso pode exigir quitação do atual e contratação de um novo).
Emitir gare para inventário?
No caso de inventário, o que normalmente se emite não é uma GARE, mas sim uma DARE Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais. A GARE foi substituída em muitos estados, como São Paulo, e o tipo de documento e o local de emissão variam conforme o estado onde o inventário está sendo processado. Se você está tratando de ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação), que é o imposto estadual cobrado em inventários, o caminho é: - Acessar o site da Secretaria da Fazenda do seu estado (ex: Ceará, São Paulo, etc. ). - Procurar pela opção de emissão de DARE ou GARE para ITCMD. - Preencher os dados do espólio, herdeiros e valores transmitidos. - Emitir o boleto e realizar o pagamento. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como consigo incluir meu imóvel no SNCR?
Para incluir seu imóvel rural no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR) do Incra, você pode seguir este passo a passo: - Acesse o sistema online Vá até o site oficial: sncr. Serpro. Gov. Br/dcr e entre com seu CPF ou CNPJ. O sistema vai identificar a situação do imóvel e indicar os próximos passos para preencher a Declaração para Cadastro Rural (DCR). - Reúna os documentos vai precisar de documentos pessoais (RG, CPF ou CNPJ), documentos do imóvel (como matrícula ou escritura) e informações sobre o uso da terra (agricultura, pecuária, etc. ). - Faça a declaração online ou preferir, você também pode fazer o cadastro presencialmente nas Salas da Cidadania do Incra, em prefeituras conveniadas ou nas Regionais. - Receba o CCIR Após o cadastro, você poderá emitir o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) documento obrigatório para vender, transferir, hipotecar ou financiar o imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Preciso de um fiador para alugar um imóvel?
Para alugar um imóvel, a necessidade de um fiador pode variar de acordo com o processo da Imobiliária ou política do proprietário. Vou explicar as garantias praticadas na locação. 1- Fiador: O fiador é uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento de aluguel caso o inquilino não cumpra suas obrigações. O fiador deve ter uma renda estável e ser proprietário de um imóvel, algumas imobiliárias exigem que o imóvel dado como garantia acima esteja no mesmo municipio do imóvel alugado, podendo variar. 2- Seguro Fiança: Em vez de um fiador, você pode optar por um seguro fiança. Nesse caso, você paga uma taxa mensal ou anual para uma seguradora, que se torna a garantia do pagamento de aluguel. Sendo hoje a alternativa mais utilizada no mercado imobiliário. 3-Caução: É ofertado um deposito em dinheiro, esse valor fica retido durante o período do contrato de locação e é devolvido ao final, caso não haja pendências. 4- Titulo de Capitalização: Você faz um investimento em um título e utiliza o valor como garantia de aluguel. No final do contrato de locação, o valor é devolvido com correção.
Quanto tempo sai a nova carta de credito financiamento depois de cancelar outra?
O prazo para emissão de uma nova carta de crédito de financiamento após o cancelamento da anterior pode variar conforme a instituição financeira, mas geralmente leva de 5 a 15 dias úteis. Esse tempo depende de alguns fatores: - Documentação completa e correta: quanto mais redondo estiver o processo, mais rápido anda. - Política interna do banco ou correspondente: cada instituição tem seus próprios fluxos. - Análise de crédito: se for necessário reavaliar seu perfil, isso pode estender o prazo. - Tipo de financiamento: imóveis com subsídio, FGTS ou programas habitacionais podem ter etapas adicionais. Alguns corretores relatam que, em casos mais complexos, o prazo pode chegar a 30 dias corridos. Mas se tudo estiver certinho, costuma ser bem mais rápido. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Preciso quebrar o contrato quanto tenho que pagar de multa?
Pela Lei do Inquilinato (art. 4º da Lei 8. 245/91), você só deve pagar a parte proporcional da multa ao tempo restante do contrato. Vamos calcular com um exemplo: Se você já cumpriu, digamos, 5 meses do contrato, faltam apenas 2 meses. A multa proporcional seria: R$ 3. 900 (2 meses restantes 7 meses totais) = R$ 1. 114, 28 Esse é o valor aproximado da multa nesse cenário. Se tiver cumprido 4 meses, a multa proporcional sobe um pouco, e assim por diante. Importante: essa proporcionalidade só não se aplica se o contrato expressamente proibir (o que seria incomum e até discutível judicialmente). Vale conferir essa cláusula. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto custa para fazer a escritura de um terreno no valor de 50mil?
Para um terreno no valor de R$ 50. 000 no Ceará, o custo da escritura pode variar, mas aqui vai uma estimativa com base nos valores praticados em 2025: - Escritura pública: cerca de R$ 1. 000 a R$ 1. 500, conforme a tabela de emolumentos do estado. - ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): geralmente 2% a 3% do valor do imóvel. No seu caso, isso daria entre R$ 1. 000 e R$ 1. 500. - Registro no Cartório de Imóveis: aproximadamente R$ 800 a R$ 1. 200, dependendo da circunscrição. Total estimado: entre R$ 2. 800 e R$ 4. 200, somando escritura, ITBI e registro. Esses valores podem variar conforme o município, o cartório e se há isenções (como em programas sociais ou imóveis de baixa renda). O ideal é consultar o cartório de notas e o cartório de registro de imóveis da cidade onde está o terreno. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Imobiliária pode cobrar do locador a taxa de dimob?
Essa é uma dúvida bem comum e a resposta é clara: não, a imobiliária não pode cobrar do locador uma taxa de DIMOB. A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é uma obrigação exclusiva da imobiliária perante a Receita Federal. Ela deve ser entregue anualmente pelas empresas que intermediam aluguéis ou vendas de imóveis, e não gera nenhum custo direto para o locador ou locatário. Inclusive, a própria Receita Federal já alertou que não existe uma taxa oficial de DIMOB. Se alguma imobiliária estiver cobrando esse valor à parte, isso pode ser considerado abusivo, já que a prestação dessa declaração faz parte dos serviços administrativos que a imobiliária já recebe para executar. Se você estiver sendo cobrado por isso, vale questionar formalmente e, se necessário, acionar o CRECI da sua região. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
quanto tempo vale a vistoria do engenheiro da caixa ?
O laudo de avaliação do engenheiro da Caixa aquele feito para fins de financiamento tem validade de 12 meses a partir da data de emissão. Ou seja, se o proprietário fez a vistoria recentemente (menos de um ano), você pode sim aproveitar o mesmo laudo, desde que: - O imóvel não tenha sofrido alterações estruturais desde então; - O financiamento seja feito no mesmo CPF ou CNPJ que consta no processo original (ou com autorização do A Caixa aceite a reutilização do laudo no seu processo específico o que pode depender da agência ou da modalidade de crédito. Se houver dúvidas ou mudanças no cenário, a Caixa pode solicitar uma nova vistoria. Mas vale a pena tentar aproveitar a que já foi feita isso economiza tempo e dinheiro. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Estou devendo o banco e não tenho como pagar?
Aqui estão alguns passos importantes que devem ser seguidos: 1- Negocie com o Banco: Entre em contato com o banco imediatamente e explique sua situação. Informe que não conseguirá fazer os pagamentos e busque uma solução que faça sentido para ambos. O banco pode está disposto a aumentar o prazo ou oferecer outras alternativas para ajudar a resolver essa dívida. 2-Verifique a Portabilidade do Financiamento: Caso não haja acordo com o banco atual, é possível fazer a portatabilidade do financiamento. Isso significa transferir a dívida para outra instituição financeira (Banco), que ofereça condições e taxas melhores e mais adequadas à sua situação. 3-Fique Atento ao Prazo: Deixar de pagar uma parcela não é um problema grave, mas é um sinal de alerta. Antes de chegar ao prazo crítico, explore as opções acima para evitar que o imóvel vá a leilão.
Qual é o melhor índice no financiamento imobiliário?
Cabe o cliente escolher o índice que faz mais sentido a sua estratégia. Vamos entender as diferenças abaixo: 1- TR ( Taxa Referencial): A TR é um índice mais estável e segura, ela não varia constantemente como o IPCA, o que proporciona um financiamento mais previsível. No entanto, pode gerar um valor mais alto do que o somado com o IPCA. 2-IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): O IPCA é recomendado para quem deseja financiar as parcelas de acordo com a inflação. Se a inflaçao estiver em baixa, esse índice pode ser mais vantajoso, porém podemos ter um cenário inverso onde a inflação pode estar em alta fazendo que o índice aumente. Ele envolve uma variação maior que a TR, o que pode ser arriscado. Sugestão: Consulte um especialista financeiro ou corretor para avaliar qual índice faz mais sentido ao seu perfil e te ajudar a montar sua estratégia. Cada caso é único, e a escolha deve considerar sua situação pessoal e o cenário econômico atual.
Quem deve assinar o inventário extrajudicial?
No inventário extrajudicial, a presença do advogado é requisito essencial. Esse procedimento é realizado por meio de escritura pública em um Tabelionado de Notas (cartório). Vamos enfatizar os principais pontos: 1- Todos os Herdeiros Devem ser Maiores ou Capazes: É obrigatoria a presença do advogado para todos os herdeiros envolvidos no inventário, afim de garantir que os interesses dos herdeiros sejam conduzidos corretamente. 2- Consentimento e Acordo entre os Herdeiros: O advogado auxilia na comunicação entre os herdeiros e garante que haja consenso sobre a partilha dos bens, sendo importante que todos envolvidos estejam de acordo para que o invetário extrajudicial possa prosseguir. 3- Ausência de Testamento: O falecido não pode ter deixado testamento válido. Caso exista um testamento, o inventário deverá ser realizado judicialmente. 4- Assistência do Advogado no Cartório: O tabelião responsável pelo cartório, só lavrará a escritura pública se todas as partes interessadas estiverem assistidas por seus advogados. A qualificação e assinatura do advogado constarão no ato notorial.
Único herdeiro tem que fazer inventário?
O inventário é um procedimento jurídico que visa listar todos os bens de uma pessoa falecida, honrar suas dívidas e garantir a partilha desses bens entre seus sucessores, Mesmo quando há apenas um único herdeiro, é necessário realizar o inventário para regularizar a transferência do patrimônio. Aqui estão as principais razões pelas quais o inventário é necessário, mesmo para um herdeiro único: 1- Levantamento do Patrimônio: O inventário lista todos os bens deixados pelo falecido, como dinheiro, imóveis e veículos. Isso permite ter uma noção clara do espólio ( o conjunto de bens deixados) e viabiliza a divisão justa desses bens. 2- Quitação de Dívidas: Com o conhecimento do espólio, é possível quitas todas as dívidas do falecido. Isso evita cobranças futuras à família e garante o pagamento dos credores. 3- Pagamentos de Impostos: A transferência de um imóvel após o falecimento requer o pagamento do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação). Esse imposto estadual deve ser pago para efetivar a transmissão dos bens. 4- Partilha de Bens: Após listar todos os bens e quitar as dívidas, é necessário dividir o patrimônio entre os herdeiros. A divisão igualitária garante que cada sucessor receba o que lhe é de direito. 5- Regularização da Propriedade: O herdeiro único tem o direito de registrar os bens em seu nome, efetivando a transferência de propriedade. Lembre-se de que, mesmo sendo único herdeiro, é muito importante contar com a assistência de um advogado especializado em inventário, afim de garantir que todo o processo deja realizado corretamente.
Qual a melhor plataforma de locação para iniciante?
1. Superlógica para quem quer um sistema completo desde o início. Ela oferece controle de contratos, emissão de boletos, gestão de inadimplência, integração com portais de anúncio e geração de DIMOB. É bem robusta, mas pode ter uma curva de aprendizado um pouco maior para iniciantes. 2. Kenlo (Novo Kenlo Locação) A Kenlo passou por uma reformulação e agora oferece uma plataforma moderna, intuitiva e com funcionalidades específicas para locação, como gestão de caução, CRM de cobrança, emissão de notas fiscais e integração com Kenlo Pay. É uma boa opção para quem quer algo mais direto ao ponto e com suporte contínuo. 3. Alude Embora não tenha aparecido nas comparações recentes, a Alude é conhecida por ser mais enxuta e voltada para corretores e pequenas imobiliárias. Pode ser uma boa porta de entrada se você busca simplicidade e agilidade, mas talvez não tenha tantas funcionalidades avançadas quanto as outras. Atenção: A parceria entre Superlógica e Kenlo será encerrada em agosto de 2025, então se você estiver considerando uma das duas, vale entender com qual empresa você quer seguir e como será feita a migração. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
É mais fácil financiar direto com a CEF?
Não, poréma Caixa oferece alguns benefícios e um juros geralmente mais em conta, o caixa segue os mesmos critérios de avaliação que os demais bancos oferecem. Para clientes que possuem relacionamento com a Caixa Econômica Federal (CEF) pode ser mais rápido em alguns casos, especialmente se você já é cliente do banco e atende os requisitos de crédito. A caixa oferece financiamento imobiliário com taxas competitivas. Aqui estão algumas vantagens de financiar com a CEF: 1- Facilidade de Financiamento: A caixa permite que até 80% do valor total do imóvel seja financiado. Você pode utilizar o FGTS como parte de pagamento, seja para entrada ou abatimento de parcelas. 2- Praticidade e Segurança: A caixa é uma das maiores concessoras de crédito imobiliário do país. Ela oferece uma das menores taxas do mercado. 3- Crédito Real Fácil Caixa: Além disso, CAIXA possui o Crédito Real Fácil Caixa, uma linha de crédito sem destinação específica, garantida por alienação fiduciária de imóvel. Com essa opção você pode utilizar seu imóvel ( Urbano ou Rural) como garantia, sem precisar se desfazer dele. O imóvel deve está quitado, verifique se a política e regras do produto teve alguma alteração.
Como resgatar FGTS para quitar imóvel?
Siga os passos abaixo: 1- Verifique a Elegibilidade: Confirme se você atende aos critérios para usar o FGTS, como tempo de contribuição e não possuir outro financiamento no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH). 2- Documentação: Prepare os documentos necessários, como RG, CPF, extrato do FGTS, declaração de imposto de renda, e se for o caso a declaração do cônjuge. 3- Contate ao Banco: Vá até o banco onde fez o financiamento habitacional e solicite a utilização do FGTS para quitar o imóvel. 4- Autorização de Movimentação: Assine o documento de autorização de movimentação da conta vinculada do FGTS. 5- Pagamento: O FGTS pode ser usado para abater até 80% de cada prestação, limitado a 12 parcelas em atraso. Lembre-se de que as regras podem mudar, então é sempre bom verificar as informações mais recentes no site oficial do FGTS ou com seu banco.
Como fazer doação de bens imobiliários em vida?
Para fazer uma doação de bens imobiliários em vida, devemos seguir os passos abaixo: 1- Buscar a BOOM IMOBILIÁRIA para te assessorar em todos os procedimentos até o fim do processo, ou se preferir seguir os passos abaixo. 2- Cartório: Primeiro, você precisa ir até um cartório e fazer uma escritura pública. É tipo um contrato oficial que diz " estou dando esse imóvel para fulano". 3-Registro: Depois que a escritura estiver pronta, você tem que registrar ela no cartório de imóveis. Isso é para que todo mundo saiba que o imóvel agora é de outra pessoa. 4-Documentos: Leve seus documentos pessoais, como RG e CPF, além da certidão de matrícula do imóvel. Se for casado, leve a certidão de casamento. 5-Imposto: Tem um imposto que precisa pagar, o ITCMD. É bom checar essa informação pois pode variar de estado para outro.
Primeiro financiamento de imóvel tem desconto?
Sim. Quando você vai compraro seu primeiro imóvel e decide financiar, tem algumas vantagens legais que podem aliviar o seu bolso. Por exemplo, tem um desconto bacana de 50% nas taxas do cartório para registrar sua casa nova. Para ser beneficiado com o desconto mencionado acima, devemos seguir uma regra: 1- Primeira Casa: O imóvel tem que ser o primeiro que você está comprando, ok? 2- Para Morar: A casa ou apartamento deve ser para você morar, não vale para comércio ou outra coisa. 3- Financiamento Certo: O financiamento tem que ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), aquele que tem condições melhores para a compra de casas e apartamentos. Ah, e tem mais um detalhe: você precisa dizer pro cartório, escrevendo de próprio punho mesm, que essa é sua primeira casa financiada pelo SFH. Esse descontoé só para as taxas do cartório, então não esquece que o imposto da prefeitura (ITBI) não tem esse desconto.
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