Boom Imobiliária
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O locatário devolveu as chaves sem pintar o imóvel, a imobiliária fez todo o reparo. Será cobrado o aluguel ?
Essa situação envolve a Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91), que determina que o locatário deve devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, salvo o desgaste natural pelo uso. Se houver danos além do desgaste normal, o locatário pode ser responsabilizado pelos reparos. Agora, sobre a cobrança do aluguel após a devolução das chaves, há algumas Se o imóvel foi devolvido sem cumprir as obrigações contratuais, como pintura e reparos necessários, o locador pode cobrar indenização pelos custos e, em alguns casos, aluguel pelo período em que o imóvel ficou indisponível para nova locação. - Se o locatário não realizou os reparos antes da entrega, e a imobiliária precisou fazer as correções, o aluguel pode ser cobrado até que o imóvel esteja novamente apto para locação. - No caso da destruição de móveis, como o guarda-roupa, o locatário pode ser responsabilizado financeiramente pelos danos, além dos custos de reposição. O ideal é verificar o contrato de locação, pois ele pode prever regras específicas sobre a devolução do imóvel e eventuais penalidades. Se houver divergências, uma negociação entre as partes pode evitar conflitos maiores Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Minuta de contrato de arrendamento para habitação com fiador?
Um contrato de arrendamento para habitação com fiador deve conter cláusulas bem definidas para garantir segurança jurídica a todas as partes envolvidas. Aqui estão os principais elementos que devem constar na minuta: - Identificação das partes: Nome completo, CPF, RG, estado civil e endereço do locador, locatário e fiador. - Descrição do imóvel: Endereço completo, características físicas e finalidade de uso (residencial). - Prazo da locação: Definição do período de vigência do contrato e condições de renovação. - Valor do aluguel e encargos: Especificação do valor mensal, data de vencimento, índice de reajuste (como IGPM ou IPCA) e multas por atraso. - Obrigações do locatário: Pagamento de aluguel e encargos (IPTU, condomínio, contas de água/luz), manutenção do imóvel e regras de uso. - Garantia do fiador: Responsabilidade do fiador em caso de inadimplência do locatário, incluindo bens que podem ser usados como garantia. - Rescisão contratual: Condições para encerramento do contrato, aviso prévio e penalidades. - Foro de eleição: Definição do tribunal competente para resolver eventuais disputas. Se precisar de um modelo pronto para preencher, você pode conferir este exemplo ou este outro. Quer que eu te ajude a adaptar um contrato para sua situação específica? entar documentos como comprovante de renda, identificação oficial e declaração do Imposto de Renda. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como financiar um terreno usado pela CEF?
Financiar um terreno usado pela Caixa Econômica Federal (CEF) é possível, mas há algumas condições específicas. A Caixa oferece linhas de crédito para aquisição de terreno e construção, permitindo que você compre o lote e financie a obra ao mesmo tempo. Aqui estão os principais pontos: - Modalidade de financiamento: O crédito pode ser feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), dependendo do valor do imóvel e das condições do contrato. - Uso do FGTS: Se o terreno for para construção de moradia própria, você pode utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para ajudar no pagamento. - Simulação: A Caixa disponibiliza um simulador habitacional para que você veja as condições do financiamento antes de iniciar o processo. - Documentação necessária: Você precisará apresentar documentos como comprovante de renda, identificação oficial e declaração do Imposto de Renda. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Gostaria de vender meu imóvel . teriam alguém interessado com urgência?
Boom dia Poderia entrar em contato com a Boom Imobiliária, nosso diretor tem um bom relacionamento com alguns construtores em BC.
Qual o prazo para entrar com ação de reintegração de posse?
- Prazo de ano e dia: Se a ação for proposta até 1 ano e 1 dia após o esbulho, ela segue um procedimento especial previsto no Código de Processo Civil (art. 558). Nesse caso, o juiz pode conceder liminar com mais agilidade, desde que você comprove: - Que tinha a posse; - Que houve esbulho (invasão, retirada forçada, etc. ); - A data do esbulho; - E que perdeu a posse. - Após esse prazo: Ainda é possível entrar com a ação, mas ela seguirá o rito comum, sem as vantagens processuais do procedimento especial. A natureza da ação continua sendo possessória, mas o trâmite pode ser mais demorado. Ou seja, quanto mais rápido agir, melhor especialmente se você quiser uma decisão liminar para recuperar o imóvel com urgência. O. Eles conseguem calcular o valor exato com base na tabela precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
qual o valor do registro de primeiro imovel ?
Em Curitiba (e no Paraná em geral), as taxas de registro de imóvel seguem uma tabela oficial do Tribunal de Justiça do Estado. O valor exato do registro depende do valor do imóvel declarado e é calculado com base em faixas progressivas. Ou seja, não existe um valor fixo como R$ 2. 000 para todos os casos. Agora, sobre o desconto para primeiro imóvel: sim, existe um benefício chamado registro com desconto para primeiro imóvel financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Quando o imóvel é residêncial, financiado por pelo menos 5 anos e se destina à moradia própria, o comprador pode ter redução de até 50% nas custas de registro e escritura, conforme previsto na Lei Federal nº 6. 015/73 e na legislação estadual. Ou seja, se o imóvel for seu primeiro, e estiver dentro dessas condições (financiado, uso residêncial, etc. ), é bem provável que o valor do registro seja bem menor que os R$ 2. 000 mencionados. Minha dica? Confirme com o cartório responsável pela circunscrição do imóvel (em Curitiba há vários, como o 2º ou 4º Ofício de Registro de Imóveis) e leve os documentos do financiamento. Eles conseguem calcular o valor exato com base na tabela precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quais as funções de um zelador?
O zelador tem um papel essencial na manutenção e organização do condomínio, garantindo o bom funcionamento das áreas comuns e a segurança dos moradores. Aqui estão algumas das principais funções desse do zelador Supervisão da limpeza e conservação Acompanhar e garantir que as áreas comuns estejam sempre limpas e bem cuidadas. Manutenção preventiva Inspecionar regularmente elevadores, bombas dágua, parte elétrica e hidráulica, identificando necessidades de reparo. Intermediação entre síndico e moradores Transmitir informações e garantir que as normas do condomínio sejam cumpridas. Controle de materiais Receber, conferir e distribuir materiais de limpeza e manutenção. Fiscalização de obras e mudanças Acompanhar reformas e mudanças para garantir que sejam feitas dentro das regras do condomínio. Segurança e ordem Monitorar acessos, evitar aglomerações indevidas e comunicar irregularidades ao síndico. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
isso caracteriza quebra de contrato ?
Sim, isso pode caracterizar quebra de contrato, dependendo das cláusulas do contrato de locação e das regras do condomínio. Aqui estão alguns pontos importantes: Uso do imóvel Se o contrato especifica que o imóvel deve ser utilizado exclusivamente para fins residênciais, o registro do MEI no endereço pode ser considerado uma violação. Convenção do condomínio Como a convenção não permite esse tipo de atividade, o inquilino pode estar descumprindo normas internas, o que pode justificar uma rescisão contratual. Notificação ao inquilino O ideal é notificá-lo formalmente sobre a irregularidade e solicitar a correção imediata. PossÍvel ação judicial Se o inquilino se recusar a corrigir a situação, você pode buscar rescisão do contrato e até uma ação de despejo, caso necessário. O primeiro passo é revisar o contrato e conversar com o inquilino. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
o que fazer quando o dono não cumpre o contrato?
O contrato de gaveta pode trazer desafios jurídicos, pois não tem registro formal no cartório, o que pode dificultar sua execução em caso de descumprimento. No entanto, ele ainda pode ter validade entre as partes envolvidas. O que você pode fazer: Verifique as cláusulas do contrato Se houver previsão de permanência por um ano, o proprietário não pode exigir a devolução antecipada sem justificativa válida. Negocie com o proprietário Tente um acordo amigável para evitar conflitos. Busque orientação jurídica Um advogado pode analisar seu contrato e verificar se há base legal para exigir o cumprimento do prazo. Ação judicial Se o proprietário insistir na retomada do imóvel sem justificativa, você pode buscar seus direitos na Justiça, alegando quebra de contrato. O contrato de gaveta tem riscos, mas há jurisprudência que reconhece sua validade em algumas precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
quem paga a certidão atualizada de matrícula do imóvel é o inquilino ou o proprietário ?
A responsabilidade pelo pagamento da certidão atualizada de matrícula do imóvel depende do contexto em que ela é solicitada: Compra e venda Normalmente, o vendedor arca com os custos das certidões para comprovar a regularidade do imóvel, enquanto o comprador paga as despesas de escritura e registro. Locação Se a imobiliária ou o proprietário exigirem a certidão para fins de contrato, o locador (proprietário) geralmente deve pagar. No entanto, se o inquilino solicitar a certidão por conta própria, ele pode ter que arcar com os custos. Financiamento Quando um imóvel é financiado, o banco pode exigir a certidão, e nesse caso, o comprador é quem paga. Se você está lidando com uma cobrança específica, vale revisar o contrato de locação ou negociação para entender quem deve assumir esse custo. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Ainda nao assinei o contrato, posso desistir dessa locação?
Sim, você pode desistir da locação antes de assinar o contrato, pois o vínculo legal entre as partes só se consolida com a assinatura do documento. No entanto, como você já pagou a garantia locatícia à empresa Cred Aluga, é importante verificar as condições de cancelamento previstas no contrato com essa empresa mesmo que o contrato de locação ainda não tenha sido formalizado. Aqui vão algumas orientações práticas: - Verifique o contrato com a Cred Aluga: Veja se há cláusula sobre reembolso ou retenção em caso de desistência antes da assinatura do contrato de locação. - Comunique formalmente sua desistência à imobiliária e à empresa de garantia, de preferência por e-mail ou outro meio que gere comprovação. - Boa-fé e transparência: Mesmo sem contrato assinado, a comunicação clara evita conflitos e pode facilitar a devolução de valores pagos. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Tem como fazer outro odocumento? era no nome de minha mãe e ela já faleceu.
Pelo que você descreveu, sua mãe tinha um contrato particular de compra e venda, que foi levado ao cartório apenas para reconhecimento de firma. Isso significa que o cartório não arquivou uma cópia do contrato, apenas confirmou a assinatura dela. Por isso, não é possível obter uma segunda via diretamente no cartório. O que você pode fazer agora: - Tentar localizar o vendedor original Se for possível encontrar a outra parte que assinou o contrato com sua mãe, você pode tentar refazer o contrato com base nas condições originais. Isso pode ser feito por meio de um novo documento com reconhecimento de firma. - Buscar testemunhas ou comprovantes de pagamento, contas em nome da sua mãe, declarações de vizinhos ou familiares que possam atestar a posse e a compra do imóvel. - Verificar a matrícula do imóvel no cartório de registro de o cartório onde o imóvel está registrado para saber em nome de quem está a matrícula. Se ainda estiver no nome do antigo dono, será necessário regularizar a situação. - Ação judicial (usucapião ou adjudicação compulsória) Se não for possível refazer o contrato com o vendedor, você pode entrar com uma ação de usucapião (se sua mãe morava no imóvel há muitos anos de forma contínua e pacífica) ou uma ação de adjudicação compulsória, caso consiga comprovar a compra mesmo sem o contrato Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Cobrança do iptu por parte do proprietário, sou obrigado a pagar? caso sim, o valor é pago a vista?
A cobrança do IPTU retroativo por parte do proprietário só é válida se estiver prevista no contrato de locação. Pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91), o locador pode transferir ao inquilino a responsabilidade pelo pagamento do IPTU, mas isso precisa estar expressamente acordado. No seu caso: - Se o contrato prevê que o inquilino deve pagar o IPTU, mesmo que o lançamento tenha sido feito tardiamente pela prefeitura, o proprietário pode repassar esse valor. - Quanto à forma de pagamento, o parcelamento ou exigência de quitação à vista depende do que foi acordado entre as partes. A prefeitura de São Paulo permite o parcelamento do IPTU, mas o proprietário pode solicitar o valor integral se não houver cláusula contratual que determine o contrário. Se o contrato não menciona o IPTU, a responsabilidade continua sendo do proprietário. E mesmo que esteja previsto, é importante verificar se o valor retroativo está sendo cobrado de forma proporcional ao período em que você ocupou o imóvel em 2023. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
posso alugar um imóvel para alguém que tenha o nome sujo ?
Sim, é possível alugar um imóvel para alguém que tenha o nome sujo, mas pode haver algumas dificuldades. Embora não exista uma lei que proíba a locação para pessoas inadimplentes, muitos proprietários e imobiliárias fazem análise de crédito antes de fechar o contrato. Alternativas para alugar um imóvel com nome sujo: Fiador Um fiador com nome limpo e boa renda pode garantir o pagamento do aluguel. Depósito caução O inquilino pode oferecer um valor antecipado como garantia. Seguro-fiança Algumas seguradoras oferecem essa opção para cobrir eventuais inadimplências. Aluguel direto com o proprietário Evitar imobiliárias pode facilitar a negociação. Comprovação de renda Mostrar estabilidade financeira pode ajudar a convencer o locador. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como calcular quanto será a correção do FGTS?
A correção do FGTS é feita com base na Taxa Referencial (TR) mais juros de 3% ao ano. No entanto, há discussões sobre a revisão do cálculo para que ele acompanhe a inflação. Passo a passo para calcular a correção do FGTS: 1 Obtenha seu extrato do FGTS Acesse o site ou aplicativo da Caixa Econômica Federal e consulte seu saldo e depósitos ao longo dos anos. 2 Verifique os índices de correção A TR pode ser consultada no site do Banco Central, e o IPCA (caso seja aplicado) pode ser encontrado no IBGE. 3 Aplique a fórmula de correção: extSaldo corrigido = extSaldo anterior imes (1 + extÍndice de correção) Exemplo: Se seu saldo era R$ 10. 000, 00 e a correção foi de 5%, o novo saldo será R$ 10. 500, 00. 4 Compare com os valores oficiais Utilize calculadoras online para conferir se seu cálculo está correto. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Custos de infiltração é meu ou do antigo proprietario?
A responsabilidade pelos custos da infiltração pode depender de vários fatores, incluindo a origem do problema e o que foi acordado na compra do imóvel. Aqui estão alguns pontos importantes: - Prazo de garantia Se o problema for um vício oculto (defeito que já existia antes da compra, mas não era visível), o antigo proprietário pode ser responsabilizado. O Código Civil prevê um prazo de 90 dias para reclamação de vícios ocultos em bens imóveis. - Origem da infiltração Se o vazamento for causado por problemas estruturais do prédio (como falhas na a responsabilidade pode ser do condomínio. Se for um problema interno do apartamento, geralmente cabe ao proprietário atual resolver. - Contrato de compra e venda Se houver cláusulas específicas sobre a responsabilidade por defeitos, elas podem influenciar quem deve arcar com os custos. - Negociação com o antigo proprietário Caso o problema já existisse antes da compra e não tenha sido informado, você pode tentar um acordo com o vendedor ou até buscar uma solução judicial. Para ter certeza sobre a responsabilidade, o ideal é contratar um engenheiro ou especialista para avaliar a origem da infiltração e, se necessário, buscar orientação jurídica. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como funciona o juros de aluguel?
O cálculo dos juros de aluguel deve seguir o que está estipulado no contrato e respeitar os limites legais. No Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) permite a cobrança de multa e juros por atraso, mas esses valores devem ser razoáveis. Se o contrato menciona juros de 5% por atraso, isso significa que, caso o pagamento seja feito fora do prazo, o valor do aluguel aumentaria No entanto, se o aluguel mensal é R$ 300, 00, mas você está sendo cobrado R$ 450, 00 todo mês, pode haver alguma cláusula adicional que precisa ser verificada. Aqui estão algumas Multa por atraso Normalmente, a multa é de 2% a 10% sobre o valor do aluguel. - Juros moratórios O limite legal costuma ser 1% ao mês, mas pode ser diferente se acordado no contrato. - Encargos adicionais Alguns contratos incluem taxas extras, como condomínio ou IPTU. Se o valor cobrado não estiver claro ou parecer abusivo, você pode solicitar uma revisão do contrato ou buscar orientação jurídica. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como avaliar o terreno urbano e o rural?
- Terreno Urbano: Geralmente avaliado por metro quadrado, considerando fatores como localização, infraestrutura, demanda imobiliária e potencial de valorização. - Terreno Rural: A avaliação pode ser feita por hectare, levando em conta aspectos como produtividade do solo, acesso a recursos naturais, topografia e possibilidade de exploração agrícola ou pecuária. O que pode estar acontecendo? Se os corretores usaram um método de avaliação urbana para o terreno rural, isso pode ter gerado um valor que não reflete corretamente seu potencial. Os herdeiros que discordam podem estar certos ao sugerir que a avaliação deveria ser feita por hectare, especialmente se o terreno rural for destinado à produção agrícola. Solução Para evitar conflitos, vocês podem: - Contratar um avaliador especializado em imóveis rurais Ele pode aplicar a metodologia correta e fornecer um laudo técnico mais preciso. - Solicitar uma segunda opinião Um engenheiro agrônomo ou especialista em avaliação de propriedades rurais pode ajudar a validar os valores. - Verificar a NBR 14653 Essa norma técnica estabelece critérios para avaliação de imóveis urbanos e rurais. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso quebrar o contrato de aluguel?
Sim, você pode solicitar a rescisão do contrato de aluguel com base nos problemas estruturais graves do imóvel. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) prevê que o locador deve entregar o imóvel em condições adequadas de uso e habitabilidade. Se o imóvel apresentar riscos à segurança e à saúde, como assoalho afundando, goteiras, cupins e presença de ratos, você pode pedir a rescisão sem pagar multa. Aqui estão algumas ações que você pode tomar: - Notificar o proprietário por escrito Informe os problemas e solicite reparos imediatos. - Registrar provas Tire fotos e vídeos dos danos para documentar a situação. - Buscar um acordo Tente negociar a saída sem custos adicionais. - Acionar a justiça Se o proprietário se recusar a resolver, você pode ingressar com uma ação para rescisão contratual. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Quando cabe ação possessória?
As ações possessórias são utilizadas para proteger a posse de um bem, seja ele móvel ou imóvel, contra invasões ou interferências indevidas. No Brasil, elas são cabíveis nos seguintes casos principais: - Esbulho possessório Quando alguém perde completamente a posse do bem, como em casos de invasão ou ocupação ilegal. - Turbação da posse Quando há interferências que dificultam o uso do bem, mas sem a perda total da posse. - Ameaça à posse Quando há risco iminente de esbulho ou turbação, permitindo uma ação preventiva. Cada uma dessas situações pode ser resolvida por meio de ações específicas, como ação de reintegração de posse, ação de manutenção de posse e interdito proibitório. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
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