Boom Imobiliária
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Como saber se o imóvel que quero comprar está penhorado?
Basta seguir esses passos abaixo: 1- Cheque a Matrícula: Vá atpe o cartório de imóveis e peça a matrícula atualizada do lugar. É como a identidade do imóvel, que conta toda a história dele. 2- Olhe a Certidão de Ônus Reais: Esse documento é uma lista de tudo que pode estar pendente no imóvel, como dívidas ou hipotecas. 3- Certidão de Ações: Aqui você descobre se tem alguém brigando na justiça pelo imóvel ou se ele está envolvido em algum rolo legal. 4- Pesquise na Internet: Tem vários sites que mostram de graça se o imóvel está penhorado. Vale a pena dar uma olhada! 5- Fale com um Adovogado: Sevocê quee ir mais fundo e ter certeza que tudo está certo, um advogado da área pode te ajudar a entender todos os detalhes. Seguindo todos os passos listados acima, você vai saber direitinho se o imóvel está livre e desembaraçado para ser seu.
Quem entra no inventário?
Quando alguém falece, é a hora de organizar quem fica com o que. Esse processo se chama inventário, e aqui está quem pode participar: 1- Família Direta: Filhos, pais e o parceiro da pessoa que faleceu têm prioridade. Eles têm direito garantido a uma parte dos bens. 2- Pessoas no Testamento: Se o falecido deixou um testamento, quem está nele também entra na partilha. 3-O Parceiro: Se a pessoa que morreu era casada ou tinha um companheiro, essa pessoa pode dar o primeiro passo no inventário. 4-Qualquer Herdeiro: Se ninguém estiver cuidando das coisas, qualquer herdeiro pode começar o processo. 5-O Organizador do Testamento: Se o falecido escolheu alguém para cuidar do testamento, essa pessoa também participa. 6-Quem o Falecido Devia: Se a pessoa que morreu deixou dívidas, os credores podem pedir para abrir o inventário para receber o que é devido. E não é só a família que pode começar o processo. Se alguém tinha negócios com o falecido, também pode tomar a iniciativa. Mas é sempre bom consultar um advogado especialista em inventário para ter um amparo legal.
Caso a avaliação do imóvel for um valor menor, o que pode ser feito?
O que acontece quando a avaliação é menor: O banco usa o valor da avaliação, e não o valor de venda, como base para calcular o financiamento. Isso significa que: - O valor financiado será menor do que o esperado. - Você precisará aumentar o valor da entrada para cobrir a diferença. O que você pode fazer: - Negociar com o vendedor Tente reduzir o valor de venda para se aproximar do valor avaliado. Muitos vendedores aceitam ajustar para não perder o negócio. - Aumentar a entrada Se tiver recursos, você pode complementar a diferença com capital próprio. - Solicitar uma reavaliação Se você acredita que a avaliação foi injusta ou desatualizada, pode pedir ao banco uma nova vistoria com outro engenheiro. Isso pode gerar um novo valor. - Trocar de banco Bancos diferentes podem ter critérios diferentes de avaliação. Vale tentar uma simulação em outra instituição. - Usar FGTS (se aplicável) Se for seu primeiro imóvel e estiver dentro das regras, o FGTS pode ajudar a cobrir a diferença. Segundo especialistas, essa situação é comum, especialmente quando o imóvel está com preço acima do mercado ou em regiões com pouca liquidez. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Qual foi a taxa do igpm deste ano 2024?
O IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado) fechou o ano de 2024 com alta acumulada de 6, 54%. Esse índice é calculado pela FGV e é muito usado para reajustes de contratos de aluguel, tarifas e outros serviços. Só pra comparar: em 2023, o IGP-M teve queda de 3, 18%, então 2024 marcou uma virada significativa na inflação medida por esse indicador. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Em qual banco consigo financiar uma casa mista?
Bancos que costumam aceitar casa mista: - Caixa Econômica Federal - É uma das mais flexíveis nesse tipo de imóvel. - A casa precisa ter estrutura segura e boa conservação. - O engenheiro da Caixa fará uma vistoria para aprovar o financiamento. - Banco do Brasil - Também financia imóveis mistos, desde que estejam em área urbana regularizada e com documentação completa. - Permite até 80% de financiamento e uso do FGTS. - Outros bancos (como Bradesco, Itaú, Santander) - Podem aceitar, mas geralmente são mais exigentes com o padrão construtivo. - Em muitos casos, exigem que a maior parte da casa seja de alvenaria. Dica de escolher o banco, vale a pena: - Fazer uma simulação online (posso te ajudar com isso). - Verificar se o imóvel tem habite-se, matrícula atualizada e planta aprovada. - Solicitar uma visita técnica antecipada, se possível. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Onde consigo a segunda via do meu terreno?
1. Escritura Pública de Compra e Venda Se você quer a escritura, siga este passo a passo: - Vá até o Cartório de Notas onde a escritura foi lavrada. - Leve seus documentos pessoais e, se possível, o número do livro e folha da escritura. - Solicite a segunda via da escritura pública. Se não souber onde foi feita: - Vá ao Cartório de Registro de Imóveis da região do terreno. - Peça uma certidão de matrícula ela mostra onde e quando a escritura foi registrada. 2. MatrÍcula do Imóvel A matrícula é o documento que comprova a propriedade: - Acesse o site Registro de Imóveis do Brasil. - Escolha o estado e solicite a certidão de matrícula online. - Você também pode ir pessoalmente ao cartório responsável pela área onde o terreno está localizado. 3. Imóvel Rural (CCIR) Se for um terreno rural, você pode emitir a segunda via do CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural): - Acesse o site do INCRA ou baixe o app SNCR no celular. - Informe o CPF/CNPJ e os dados do imóvel para gerar o documento. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Depois de quanto tempo posso processar a caixa econômica por não pagar o valor no meu imóvel?
Não há um prazo fixo para processar, mas é importante: - Tentar resolver primeiro, com protocolos de atendimento, e-mails ou reclamações formais (como no site da Caixa ou no Consumidor. Gov. Br). - Se a Caixa não responder em até 5 dias úteis ou não resolver em até 30 dias, já é possível acionar o Procon ou buscar um advogado. Quando vale entrar com ação judicial? Você pode processar a Caixa se: - O valor do financiamento não foi liberado dentro do prazo prometido (geralmente até 7 dias úteis após o registro do contrato). - Houve descumprimento contratual, como atraso injustificado, cobrança indevida ou negativa sem justificativa. - Você teve prejuízo financeiro ou emocional comprovado por conta da falha. Dica todos os documentos, como: - Contrato assinado - Comprovantes de pagamento - Protocolos de atendimento - Prints de conversas ou precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Dono da casa vai me devolver o dinheiro?
Se você pagou um mês de caução (depósito) em janeiro e depois pagou normalmente os aluguéis de fevereiro e março, então: - O aluguel de março que você pagou não substitui o depósito. - O depósito caução continua sendo uma garantia separada, que deve ser devolvida ao final do contrato, desde que: - Não haja dívidas de aluguel ou contas (água, luz, condomínio). - O imóvel seja devolvido sem danos além do uso normal. Ou seja, o dono da casa deve sim devolver o valor do depósito pago em janeiro, e o aluguel de março não entra no lugar dele. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Valor maior que no holerite dá problema?
Em geral, um valor maior no holerite do que o que você realmente recebe pode sim gerar questionamentos, mas depende do contexto: Quando não costuma dar problema: - Se o valor maior for por verbas temporárias (como horas extras, comissões ou bônus), os bancos às vezes consideram uma média dos últimos 3 ou 6 meses. - Em financiamentos convencionais, muitos corretores relatam que isso não costuma impedir a aprovação, desde que a parcela caiba dentro dos 30% da renda declarada. Quando pode dar problema: - Se o valor informado no holerite for incompatível com o que consta no contracheque bancário ou no imposto de renda, o banco pode pedir esclarecimentos. - Em programas como o Minha Casa Minha Vida, é essencial que os valores estejam 100% corretos e compatíveis, pois há regras mais rígidas de comprovação de renda. O que fazer: - Verifique se o valor maior foi um erro ou se é algo pontual (como férias ou bônus). - Se for erro, vale pedir ao RH uma correção ou explicação por escrito. - Se for verba variável, junte holerites de meses anteriores para mostrar a média real. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como descubro o valor do metro quadrado do habite-se em Boa Vista?
Para obter um valor mais preciso, você pode: - Consultar a prefeitura O órgão municipal pode fornecer informações sobre taxas e valores atualizados. - Verificar imobiliárias locais Corretores de imóveis podem ter dados mais detalhados sobre preços na região. - Pesquisar em plataformas imobiliárias Sites especializados costumam divulgar valores médios do metro quadrado em diferentes bairros. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Continuo com a compra de um apto com debito no iptu?
Comprar um apartamento com débito de IPTU pode trazer riscos, especialmente se houver um processo judicial envolvendo a dívida. Aqui estão alguns pontos importantes para considerar: - Responsabilidade pelo IPTU Em geral, o IPTU é uma obrigação vinculada ao imóvel, não ao proprietário. Isso significa que, ao comprar o apartamento, você pode herdar a dívida. - Processo judicial Se a dívida está sendo contestada na justiça, é essencial verificar o andamento do processo e entender se há risco de penhora do imóvel. - Consulta a um advogado Antes de fechar o negócio, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e possíveis soluções. - Negociação com a construtora Em alguns casos, a construtora pode assumir a dívida ou oferecer um desconto no valor do imóvel para compensar o problema. - Certidão Negativa de Débitos (CND) Se a CND está positiva, significa que há pendências fiscais. O ideal é garantir que o imóvel esteja regularizado antes da compra. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso desistir de um negócio não havendo nada formalizado?
Se não há contrato formalizado, em geral, você pode desistir do negócio sem penalidade. No entanto, alguns fatores podem influenciar essa decisão: - Acordo verbal Embora não tenha força jurídica como um contrato escrito, pode haver implicações dependendo das circunstâncias. - Custos da imobiliária Se a imobiliária já investiu tempo e recursos na negociação, pode tentar cobrar uma taxa ou comissão. - Código Civil No Brasil, a desistência pode gerar perdas e danos se houver comprovação de prejuízo para a outra parte. - Negociação amigável O ideal é conversar com a imobiliária e verificar se há algum custo envolvido antes de tomar uma decisão. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Devolvo o caução em cheque ou transferencia?
A devolução do caução pode ser feita tanto por transferência bancária quanto por cheque, dependendo do acordo entre as partes. O mais importante é garantir um comprovante da devolução para evitar futuros conflitos. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Consigo financiar uma casa No nome do meu filho autista menor?
Infelizmente, no Brasil, menores de idade não podem financiar imóveis diretamente, pois não possuem capacidade civil plena para assumir esse tipo de compromisso legal. O financiamento imobiliário exige que o titular tenha maioridade e comprovação de renda, além de um histórico de crédito adequado. No seu caso, como seu nome está negativado, pode ser difícil conseguir um financiamento diretamente. No entanto, existem algumas alternativas que podem ajudar, como: - Uso de um fiador: Alguém com nome limpo e renda suficiente pode ser seu fiador no financiamento. - Entrada maior: Algumas instituições podem aceitar um financiamento com uma entrada mais alta, reduzindo o risco do crédito. - Regularização do nome: Negociar e quitar dívidas pendentes pode facilitar a aprovação do financiamento. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Depois que eu fizer o documento de usocapião posso vender depois de quanto tempo?
Depois que o processo de usucapião for concluído e o imóvel estiver registrado em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis, você pode vendê-lo imediatamente, sem necessidade de esperar um prazo específico. Agora, sobre a questão da indenização: se alguém tentar reivindicar o imóvel depois que a usucapião foi reconhecida e registrada, ele não pode simplesmente pedir para você sair. O imóvel passa a ser legalmente seu, e qualquer contestação precisaria ser feita judicialmente. Em alguns casos, se houver alegação de posse anterior ou irregularidades no processo, pode haver disputa, mas não há regra automática de indenização para quem perdeu a propriedade por usucapião. Se você pretende vender para comprar outra casa, o ideal é garantir que toda a documentação esteja regularizada, incluindo matrícula atualizada e certidões negativas. Isso facilita a venda e evita problemas futuros. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Ao assinar o contrato de compra e venda tenho que, pagar um sinal?
O pagamento do sinal ao assinar um contrato de compra e venda não é obrigatório por lei, mas é uma prática comum no mercado imobiliário. Esse valor serve como uma garantia de que o comprador está comprometido com a aquisição do imóvel. Agora, se o financiamento não for liberado, o destino do sinal depende do tipo de cláusula contratual acordada: - Arras confirmatórias: Se o contrato não permitir arrependimento, o comprador pode perder o sinal caso não consiga o financiamento. Se for o vendedor que desistir, ele deve devolver o valor com correção e pode haver indenização adicional. - Arras penitenciais: Se houver cláusula permitindo desistência, o comprador perde o sinal se desistir, e o vendedor devolve o valor caso ele desista, sem indenização extra. - Negociação entre as partes: Em alguns casos, é possível negociar a devolução parcial ou total do sinal, dependendo das condições do contrato e da boa-fé das partes. Se o contrato não especificar claramente o que acontece em caso de não aprovação do financiamento, pode ser necessário buscar um acordo ou até recorrer à Justiça. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Dei 2 calção e no mês seguinte paguei o aluguel o proprietário pediu a casa e me devolveu só um calção tá correto?
A devolução do depósito caução deve seguir as regras estabelecidas no contrato de locação e na Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91). Em geral, o locatário tem direito à devolução integral do caução, desde que não haja pendências financeiras ou danos ao imóvel. Se você pagou dois meses de caução e o proprietário devolveu apenas um, pode haver algumas Descontos por reparos: Se houver danos no imóvel além do desgaste natural, o locador pode utilizar parte do caução para cobrir os custos. - Pendências financeiras: Caso tenha ficado algum débito de aluguel, condomínio ou contas de consumo, o valor pode ser abatido do caução. - Cláusulas contratuais: Alguns contratos preveem que o caução pode ser usado para cobrir o último aluguel, mas isso deve estar expressamente acordado. Se não houver justificativa clara, você pode solicitar um extrato detalhado dos valores descontados e, se necessário, buscar orientação jurídica para garantir seus direitos. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Posso vender minha casa pra construtora tendo somente escritura?
Sim, é possível vender sua casa para uma construtora tendo apenas a escritura, mas há alguns pontos importantes a considerar: - Escritura vs. Registro: A escritura comprova a transação de compra e venda, mas não transfere oficialmente a propriedade. Para que a construtora tenha total segurança jurídica, o imóvel precisa estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis. - Aceitação da construtora: Algumas construtoras podem aceitar a compra apenas com a escritura, especialmente se houver um contrato bem elaborado. No entanto, outras podem exigir que o imóvel esteja regularizado e registrado. - Contrato de compra e venda: Se a escritura for o único documento disponível, é essencial formalizar a venda com um contrato particular bem detalhado, garantindo os direitos e deveres de ambas as partes. - Possíveis riscos: Sem o registro, a construtora pode enfrentar dificuldades para obter financiamento ou realizar a incorporação imobiliária. Isso pode impactar o valor da oferta ou até inviabilizar a compra. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Tenho direito em algum desconto no iptu ?
Sim, aposentados podem ter desconto no IPTU em Santos e São Vicente, mas há critérios específicos para cada cidade. - Em São Vicente, há uma isenção parcial ou total para aposentados e pensionistas, desde que: - O imóvel seja único e utilizado como residência. - A renda seja exclusivamente do INSS e não ultrapasse três salários mínimos. - O pedido seja feito entre fevereiro e julho do ano anterior ao benefício. - Em Santos, aposentados podem solicitar um desconto de 50% no IPTU e na Taxa de Remoção de Lixo Domiciliar, desde que: - Possuam apenas um imóvel e residam nele. - A renda familiar seja de até seis salários mínimos. - O pedido seja feito no Poupatempo, entre fevereiro e julho. Como você tem dois imóveis, pode ser que não se enquadre nos critérios de isenção total, mas vale conferir diretamente com as prefeituras para verificar se há alguma exceção ou benefício parcial. O cancelamento pode levar até 15 dias úteis para ser processado. As parcelas pausadas são incorporadas ao saldo devedor e distribuídas ao longo do contrato. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
Como cancelar a pausa do financiamento da Caixa?
Sobre o cancelamento da pausa do financiamento da Caixa, basta seguir estes passos: - Acesse o App Habitação CAIXA ou o site oficial da Caixa na seção de serviços habitacionais. - Vá para a opção Contratos e depois Serviços. - Escolha Cancelar a prorrogação de pausa ou Cancelar pausa emergencial. - Envie os documentos solicitados e finalize a solicitação. Caso prefira falar com a Caixa, pode ligar para: - 3004-1105 (capitais) - 0800-726-0505 (demais cidades) O cancelamento pode levar até 15 dias úteis para ser processado. As parcelas pausadas são incorporadas ao saldo devedor e distribuídas ao longo do contrato. Se precisar entre em contato com a Boom Imobiliaria!
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