Cícero Edvando Rodrigues Cavalcante

Cícero Edvando Rodrigues Cavalcante

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minha Casa Minha Vida aceita permuta?

nao   

Qual o custo para se registrar um imóvel?

normalmente gasta uns 4% do valor do imóvel   

Por quanto tempo uma certidão é válida?

depende, se for a Certidao de Matricula é 30 dias. 

Qual o valor para escritura definitiva?

bom dia! Aproximadamente 5% do Valor do imóvel, quando é Financiado o ITBI nao chega a 3% do Valor do imóvel, mais depende do Valor Venal na Prefeitura, sendo que para imóveis em sao paulo( capital), se for valor igual ou inferior a R$ 169.000,00 e for a Primeira aquisiçao, o ITBI é isento, ou seja, para esse caso nao chega nem a 3% o valor das custas com documentaçao. 

Como financiar 100% de um imóvel?

bom dia! atualmente já tem o Santander que Financia 90% do Valor de Avaliaçao do imóvel.  Mais Respondendo sua Pergunta sobre o financiamento 100%, até que pode dar Certo, caso o imovel seja avaliado  20% a mais que o valor da compra e Venda, e o Proprietário( Vendedor) aceite a Lançar no contrato com o banco o valor 20% maior que a Venda é possivel financiar 100% nessas condiçoes. 

Quais os documentos necessários para se vender um imóvel?

bom dia! do Vendedor: Matricula do imóvel Atualizada, iptu e documentos pessoais -  Comprador: Documentos Pessoais, se for financiamento, carta de crédito ou se nao tiver o credito aprovado ainda, precisa da documentaçao de Renda. 

Pai ou mãe pode ser fiador?

pode sim, mais algumas imobilirias pedem dois imóveis   

Consigo alugar um imóvel com nome sujo?

se for por imobiliaria normalmente nao aceitam, porém, se o Valor for baixo e a imobiliaria apresentar ao Locador e o mesmo aceitar, aí pode ser que aceitem. 

A construtora pode me entregar um imóvel hipotecado?

sim! se o comprador adquerir o imóvel Avista, pode acontecer deles baixar a hipoteca só quendo o comprador for passar para o nome dele. agora se o cliente fizer um financiamento bancário, a instituiçao financeira quitará a Hipoteca.   

Comissão de corretor de imoveis quem paga?

O Vendedor deverá informar quanto quer em maos e o  corretor incluirá a comissao em cima do valor pedido pelo Proprietário. 

Qual a idade limite para financiar um imóvel?

até 75 anos 

Qual o valor da taxa de registro de imóvel no cartório?

os Custos sao tabelados de acordo com o do imóvel  

Minha Casa Minha Vida tem matrícula?

sim, igual um imovel que tenha escritura pulblica, até porque a Caixa ou Banco do Brasil só irá Financiar se o imóvel estiver a matricula. 

Como descobrir o cartório de registro do meu imovel?

Na Propria Matricula do imovel informa qual é o Cartório 

O que é banheiro com ventilação forçada?

o que não tem janela e tem o exaustor.

Barulho do elevador apartamento último andar.

não necessariamente.

Consigo baixar a hipoteca de um imóvel no cartório?

só com o termo de quitação do banco com Firma Reconhecida, com esse documento o cartório faz a baixa da matricula.

Qual a diferença entre área útil e área construída?

área é o que você utiliza no cotidiano, área construída é considerado uma proporção de fração do terreno dividido para todos os proprietários do prédio.

Quem paga o IPTU? Inquilino ou Proprietário?

Geralmente é o Proprietário, as vezes depende da negociação, porque as vezes o locador quando ele já inclui o valor do imposto no aluguel.

Qual a taxa de administração de locação de uma imobiliária?

Geralmente varia entre 6,5 e 8%, as imobiliárias costumam cobrar 8%, mais dependendo da Garantia, se for seguro fiança, se o proprietário estiver vários imoveis cadastrado na imobiliária as vezes consegue até 6%. ,

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