Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 30 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
Na simulação de portabilidade coloco valor do imóvel ou saldo devedor?
Na simulação de portabilidade você deve informar o saldo devedor do financiamento e não o valor do imóvel. O saldo devedor é o valor atualizado que ainda resta a ser pago ao banco ou instituição financeira. É importante fornecer essa informação correta para obter uma simulação precisa de como seria a portabilidade do seu financiamento para outra instituição.
Para trabalhar na administração de aluguéis precisa ter CRECI?
Sim, para atuar na administração de aluguéis é necessário ter o registro no Conselho Regional de corretores de imóveis.
Como consultar a matrícula de um imóvel PI?
O cliente pode acessar o site registradoresunr. Org. Br para encontrar a matrícula.
Quais as principais cláusulas do contrato de compra e venda?
As cláusulas essenciais para um contrato de compra e venda são : objeto, preço, forma de pagamento, obrigações e prazos para cumprimento, posse, possibilidade de retratação e penalidades.
Como calcular o primeiro aluguel?
Para isso determine o período de ocupação no primeiro mês, exemplo o inquilino ocupou o imóvel por 26 dias do dia 20/05 a 15/06. Calcule o valor diário do aluguel devido. Valor mensal do aluguel pelo número de dias do mês, por exemplo se o valor mensal do aluguel é r$ 1000 e o mês tem 30 dias o valor diário seria de 33, 33 e depois multiplique o valor diário pelo número de dias de ocupação no primeiro mês no exemplo dado seria 33, 33 X 26 que seria igual a 866, 67.
Como registrar contrato de locação? Quem faz o pagamento?
Para registrar um contrato de locação no cartório de registro de imóveis é necessário comparecer ao cartório com o contrato e documentos pessoais, o valor do registro varia de acordo com a região e normalmente é pago pelo locador. Recomenda-se entrar em contato com o cartório local para obter informações específicas sobre os documentos necessários e o valor do registro.
Como saber em nome de quem está o iptu?
Você pode verificar o carnê do IPTU, caso você não tenha acesso você pode consultar na prefeitura local parecendo o endereço do imóvel.
Consigo vender apartamento com dívidas?
SIm, é possível vender. No entanto, é importante ressaltar que as dívidas precisam ser quitadas durante o processo de venda, para que o imóvel possa ser transferido ao novo proprietario sem onus.
Proprietário tem obrigação de ressarcir inquilino caso ele saia poucos dias após o pagamento do iptu?
A obrigação de ressarcir o inclino pelo valor do IPTU em caso de saída repentina não é uma Regra geral e pode variar de acordo com o contrato firmado entre as partes, no seu caso específico como não há uma clausula específica sobre o ressarcimento do IPTU no contrato em que você em sua colega de moradia, não há uma obrigação legal de efetuar e se ressarcimento é sempre recomendado consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter uma orientação legal mas precisa com base com base nas leis e no contrato firmado.
Quem pode ser perito judicial avaliador de imóveis?
Geralmente é um profissional qualificado como um engenheiro civil, arquiteto ou corretor de imóveis com registro no órgão competente. Em alguns casos também podem ser nomeados profissionais com especialização em avaliação de imóveis. A nomeação de peritos judicial ocorre por decisão do juiz levando em consideração a experiência e conhecimento técnico do profissional.
Imóvel com usufruto pode ser hipotecado?
O usufrutuário pode utilizar o imóvel normalmente incluindo a possibilidade de hipotecá-lo para obter um empréstimo ou financiamento, desde que o proprietário do imóvel também Concorde com a hipoteca.
O que é Matrícula, registro e averbação do imóvel?
A matrícula é um documento que contém informações detalhadas sobre imóvel, como sua descrição, histórico de proprietários, ônus e direitos reais. O registro é o ato de inscrever a propriedade do imóvel no cartório competente conferindo a propriedade validade jurídica. A averbação é a inclusão de informações adicionais na matrícula como alterações na propriedade hipotecas ou penhoras.
Quanto tempo demora para escriturar um terreno?
O tempo total para a conclusão dessas etapas pode variar. Em algumas situações é possível que o processo seja concluído em algumas semanas especialmente Se todas as documentações estiverem corretas e o cartório estiver ágil.
Como eu faço para funciona o processo de usucapião?
Para iniciar o processo de usucapião consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação adequada. Reuna os documentos e Evidências que comprovem a posse continua do imóvel e prepare A petição inicial para submeter ao Tribunal competente o advogado acompanhará o processo até a decisão judicial.
Como descobrir o meu rgi?
Identifique o cartório de registro de imóveis responsável pela área onde o seu imóvel está localizado, entre em contato com o cartório de registro de imóveis e informe o endereço completo do imóvel você pode fazer isso por telefone e-mail ou visitando pessoalmente o cartório.
posso processar a imobiliaria e locador ?
Você pode tentar resolver por meio de negociação e mediação se não houver acordo consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar suas opções legais como contestar os reparos injustificados ou buscar uma solução legal para o problema.
Como atualizar o iptu vencido?
Entre em contato com o órgão responsável pelo IPTU, geralmente a prefeitura, solicite o cálculo atualizado do valor devido considere possíveis multas e juros e siga as instruções fornecidas para efetuar o pagamento.
Eu posso fazer o que para descontar FGTS em financiamento?
Para isso você pode seguir a seguintes etapas primeira verificar se atende os requisitos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira segundo solicitar a liberação do FGTS junto ao órgão responsável apresentando os documentos necessários terceiro informar ao banco sobre a intenção de utilizar o FGTS para abater parte do valor do financiamento.
Qual o prazo de um contrato de locação comercial?
O prazo de um contrato de locação comercial podem variar de acordo com as negociações entre as partes envolvidas, mas é comum que tenha duração de 3 a 10 anos. O prazo e as condições são estabelecidas no contrato de locação comercial, que deve ser acordado entre o locador e o locatário.
quais direitos tenho ao sair ? somente os 30 dias sem pagar ?
Um imóvel alugado seus direitos podem variar dependendo das disposições específicas do contrato de locação. No entanto existem alguns pontos que você tem que levar em consideração como o aviso prévio,. O pagamento do aluguel durante o aviso prévio e a vistoria de saída.
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