Cristina Wagner Salvadori
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Cristina Wagner Salvadori é dona de imobiliária com formação em Pedagogia e pós em direito imobiliário, está entre os TOP 30 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Documentação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 30 artigos publicados e mais 4.005 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Lapa, Vila Leopoldina, Vila Romana, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e já trabalhou em empresas como: Exetec, Mamute, Conx, Exto, Lopes e Cwpool Imóveis.
O que fazer quando o proprietário não passou a conta da água para o meu nome?
O ideal é você ir até a Sabesou o órgão da sua região e mostrar o novo contrato de locação Pedir para eles cancelarem o seu nome das contas de água.
Posso usar o caução pago enquanto não saio do aluguel?
Sim, é possível usar um mês do valor do Calção para quitar o aluguel referente ao período que pretende sair do imóvel, no entanto é importante verificar as condições estabelecidas em contrato para o uso do caução e comunicar o proprietário ou a imobiliária sobre a intenção de reincidir o contrato devido ao problema apresentado.
Contrato de locação com data errada, como resolver?
Para resolver essas questões Você pode buscar a orientação de um advogado especializado em questões imobiliárias para analisar o contrato e as condições estabelecidas, também pode registrar uma reclamação no PROCON ou na Defensoria Pública informando as irregularidades e solicitar uma vistoria para testar as condições do imóvel, Além disso é importante manter registros de todos os contatos e reclamações realizadas com a corretora e com o proprietário do imóvel para documentar as irregularidades e buscar uma solução adequada.
Transferência de titularidade pós morte para único herdeiro. Como prosseguir?
A transferência de titularidade pós-morte em um imóvel adquirido pela Caixa para um único herdeiro pode ser feita através de um processo de inventário no cartório de registro de imóveis. Após a conclusão do inventário é possível solicitar a transferência do imóvel para o nome do Herdeiro que poderá posteriormente vendendo se desejar.
Quero fazer a escritura, com a sessão de direitos eu consigo fazer?
Para fazer a escritura do imóvel é necessário apresentar a sessão de direitos e outros documentos como RG, CPF, comprovante de residência, certidão negativa de débitos municipais e estaduais entre outros, o valor da escritura no Distrito Federal pode variar de acordo com o valor do imóvel e a tabela de preços do cartório é recomendável entrar em contato com o cartório para obter mais informações sobre a documentação necessária e o valor da escritura.
Posso vender meu imóvel financiado pela CEF com protesto por dívida?
Não é recomendado vender um imóvel financiado com protesto por dívida, pois isso pode afetar o processo de venda e dificultar a transação, é importante entrar em contato com a CEF para negociar a dívida antes de vender um imóvel.
Posso pegar a carta de quitação só com o contrato de compra e venda?
Não, para obter a carta de quitação é necessário quitar totalmente o financiamento do imóvel junto à instituição financeira, o contrato de compra e venda apenas comprova a transferência da propriedade do imóvel entre as partes.
Financiei um imóvel antes de casar, o meu filho quitou o contrato. O meu marido precisa assinar o contrato?
Se o imóvel foi financiado antes do casamento e quitado pelo seu filho seu marido não precisa assinar a escritura de compra e venda do imóvel, neste caso apenas você e seu filho devem constar na escritura como compradora e vendedora, respectivamente é importante consultar um advogado para orientação jurídica e específica sobre o assunto.
Posso cancelar essa cláusula rescindindo o Contrato?
Depende do que foi acordado entre as partes no contrato de locação, se o contrato prevê que inclina pode ficar os últimos dois meses sem pagar por conta da caução é necessário cumprir o acordo estabelecido, caso a inquilina esteja devendo outros valores além do caução você pode ingressar com uma ação de despejo por falta de pagamento é importante consultar um advogado para orientação jurídica específica sobre o assunto e para verificar as possibilidades de rescisão de contrato.
O que fazer quando uma das partes não querem vender o imóvel?
Sim, é possível que o dono com o processo e protesto ser da sua parte na propriedade do imóvel para um dos demais proprietários, no caso, você. Essa operação é conhecida como a extinção de condomínio e deve ser realizada a mediante Escritura pública com auxílio de um advogado, é importante verificar se essa operação é permitida no caso concreto e quais são os procedimentos específicos para a extinção de condomínio na sua região.
É possível comprar o imóvel com outra imobiliária?
Não existe impedimento legal para que você faça uma proposta em uma casa anunciada em várias imobiliárias mesmo que tenha visitado a casa com corretores diferentes, no entanto, é importante verificar se há algum tipo de contrato de exclusividade firmado entre as imobiliárias e o proprietário do imóvel, pois neste caso pode haver impedimentos para negociar a casa com outras imobiliárias caso não haja contrato de exclusividade você pode negociar a casa como imobiliária que lhe oferecer as melhores condições e atendimento.
O que fazer quando o imóvel de herança é vendido sem que uma das partes assinem?
A situação que você descreve indica que houve uma venda irregular do imóvel sem o seu consentimento e que o comprador não está cumprindo com as obrigações assumidas no contrato de gaveta ,neste caso você pode ingressar com uma ação judicial para reaver a posse do imóvel e/ou cobrar os valores devidos pelo comprador. É importante que você consulte um advogado para obter orientação jurídica específica sobre o assunto, pois as medidas a serem tomadas podem variar de acordo com as circunstâncias do caso, em relação ao fato do comprador ter alugado o imóvel para terceiros isso pode ser considerado uma infração, ao contrato de gaveta e reforça a necessidade de tomar medidas legais para reaver o imóvel.
O inquilino pode deixar as chaves com outra pessoa ?
O inquilino não pode entregar as chaves a outra pessoa sem a permissão do proprietário, pois isso configura uma quebra de contrato. Além disso, o atraso no pagamento do aluguel pode gerar multas e juros conforme o que foi acordado em contrato ou em acordo verbal entre as partes. De qualquer forma, se o inquilino não está disposto a pagar os dias em que atrasou o aluguel, você pode tomar medidas legais para reaver esses valores, como ingressar com uma ação de cobrança.
Como fazer para tirar a matrícula de imóvel online?
Para obter a matrícula de um imóvel online é preciso acessar o site do cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado e verificar se o cartório oferece esse tipo de serviço, caso o cartório ofereça o serviço de emissão de matrícula online é necessário preencher um formulário com as informações do imóvel incluindo o número da matrícula dados do proprietário atual e outras informações relevantes.
Como faço para emitir a matrícula de casa?
Para emitir a matrícula da sua casa você deve localizar o cartório de registro de imóveis responsável pela área onde está localizada a sua casa reunir todos os documentos necessários para solicitar a matrícula que podem incluir o título de propriedade do imóvel e o comprovante de ITBI agende uma visita ao cartório de registro de imóveis e apresente os documentos e pague as taxas exigidas pelo cartório e aguarde A emissão da matrícula.
Qual melhor método de adquirir pelo minha casa minha vida?
Para adquirir um imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida Você precisará procurar uma construtora parceira do programa, procurar um correspondente bancário da Caixa Econômica Federal E participar de um processo seletivo para conseguir uma vaga.
Como avaliar um imóvel para venda?
Para voce ter uma boa avaliação o ideal é voce contratar um perito em avaliaçao pois assim a avaliação vai ser bem precisa. Caso mesmo assim voce queira fazer a avaliação, voce precisara de um bom conhecimento do mercado , levando em conta a localização do imovel e tambem aa condições que se encontram o imóvel.
Como obter certidão de valor venal?
Pode variar muito, dependendo de onde voce reside, porem de forma geral voce consegue a certidão de valor venal pelo site da prefeitura.
Compensa financiar um imóvel usado?
Vai,, depender das condiçoes que se encontram o imovel, mas de forma geral compensa sim, principamente se voce form deixar ele para alugar, pois assim com o dinheiro do aluguel voce consegue pagar o financiamento.
Aluguel quem paga o condomínio?
Geralmente quem paga o condominio é o inquilino.
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