Elaudir Werner Bottcher
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Elaudir Werner Bottcher é Corretor de Imóveis com formação em Gestação da produção industrial, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 143 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Camboriú-sc, balneário camboriú-sc, itajaí-sc e itapema-sc, e já trabalhou em empresa como: Une imóveis em rede.
ITBI pode pagar parcelado?
Em algumas prefeituras é permitido sim, no entanto o processo de transferência da matrícula para o novo proprietário é condicionada a quitação total, se pago com cartão de crédito ok, se for boleto, só será possível seguir em frente com a transferência depois da plena quitação.
Bem hipotecado pode ser objeto de alienação fiduciária?
Sim, desde que no contrato conste o gravame de forma clara, e que esteja muito bem informado o credor da real situação do imóvel.
Posso cancelar a compra de um imóvel na planta?
Sim, mas antes deves observar todas as clausulas do contrato, pois se não houver problemas com o cronograma e as clausulas da construtora, quanto a obra, a mesma tem direito a executar as taxas e multas explicitas no contrato.
Apartamento entrada facilitada?
Normalmente esta é uma característica de imóveis na planta, onde a construtora pede até a entrega digamos de 20/50% do valor até as chaves e financiamento no pós chaves. Digamos que no caso de 20% de entrada, eles podem por exemplo fazer 10% no ato do contrato e 10% diluídos em parcelas mensais até a entrega da obra, 12/24/36 vezes, depende de qual as condições de parcelamento fornecidas pela construtora. Lembrando que no contrato com parcelamento haverá a correção das parcelas da entrada e também o saldo devedor (80%), até a emissão do contrato de financiamento.
Qual é a metragem para usucapião urbano?
No regime especial de usucapião urbano, a metragem máxima seria de 250 m².
Matricula do imóvel e escritura é a mesma coisa?
Não, escritura se faz no tabelionato e com ela assinada, pode-se aí sim solicitar o registro da mesma na matrícula do imóvel adquirido.
Como saber se estou isento do IPTU?
Verificando no setor de tributos na prefeitura municipal.
Como saber o número do nirf?
Se existe o número NIRF registrado, deve estar registrado na matricula.
Como descubro o que preciso para alugar terreno?
Na questão do aluguel de terreno, depende de cada pessoa que esteja alugando, mas eu acredito que primeiro é importante se certificar se a pessoa que está alugando o mesmo é o real proprietário do imóvel. Peça uma cópia da matrícula do imóvel.
Tenho seguro fiança e não paguei o aluguel?
O proprietário pode acionar o seguro, que irá verificar com você o por que do não cumprimento da obrigação, e em não havendo certo do inquilino o seguro no prazo entre 15 e 30 dias ressarcirá o proprietário. Se ocorrer novamente o não cumprimento da obrigação, poderá ser solicitado em último caso uma ação de despejo, está será realizada pela seguradora. Ter o seguro não é garantia de que você não precise pagar seus compromissos.
Quais são as etapas da concretagem?
Etapas: 1) Formas e escoramento; 2) Armação de ferro; 3) Cronograma; 4) Montagem da equipe; 5) Definição de trajeto; 6) Compra do concreto e 7) a concretagem na data determinada.
Quais são as regras para usar o FGTS na compra de imóvel?
- Compra do Primeiro imóvel; - ter mais de 3 anos de carteira assinada com FGTS; - O imóvel estar todo regularizado; - Seu nome não estar com restrição e nem do vendedor Estas algumas regras básicas.
O que fazer para vender imóvel?
1) Contactar um profissional habilitado seria uma ótima opção, para isso os Corretores de Imóveis são a sua solução mais garantida; 2) O corretor deverá lhe orientar sobre seu imóvel, melhorias que podem valoriza-lo, ver se documentação está toda em dia, para o caso de necessitar de financiamento, etc... 3) Se contratar os serviços profissionais de Corretor de Imóveis, os custos de anúncio, divulgação, etc... Correm por conta dele, sua obrigação será somente o pagamento da comissão estipulada por ocasião da Venda de seu imóvel, se realizada por ele.
Imobiliária tem que pagar juros do valor de caução?
A imobiliária deveria sim ter devolvido o valor corrigido pela poupança, no mesmo dia da vistoria de entrega do imóvel e entrega das chaves, o valor deve ser integral + juros de poupança, se não for constatada pendências e ou manutenção a ser custeada. O atraso de pagamento do valor pela imobiliária, pode sim vir a acarretar a mesma a obrigação de corrigir o valor até a data de devolução dos valores.
O que acontece se não tirar o habite-se do imóvel?
Sem o habite-se além de a ocupação do imóvel ser ilegal, se for imóvel novo, não poderá ser feita a averbação do mesmo na Matrícula. Neste caso o imóvel fica impossibilitado de ser financiado pelo SFH.
Apartamento na planta compensa?
Se for um a compra bem planejada sim, pois facilitara a aquisição do mesmo. Também é uma ótima forma de fazer riqueza com a compra e revenda de unidades.
Onde eu posso tirar o itbi?
Nas prefeituras, no setor de arrecadação e ou via a internet, alguns municipios ja fornecem esta opção. Também poderá ser solicitado por ocasião da solicitação da escritura, sendo o mesmo daí solicitado pelo tabelionato onde está sendo emitida a escritura.
Como consigo a escritura de imóvel na planta?
Não consegue.
Quanto custa matrícula de imóvel?
Aqui em SC a matrícula só, quase 26,00 reais, se completa com ônus e ações e repercusória, 76,00.
Do que preciso para conseguir a escritura de imóvel residencial?
Ter toda a documentação pertinente em mãos, as suas e a do vendedor, pagar o ITBI e FRJ, depois da emissão da escritura pública pagar a mesma.
