Elaudir Werner Bottcher
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Elaudir Werner Bottcher é Corretor de Imóveis com formação em Gestação da produção industrial, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 143 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Camboriú-sc, balneário camboriú-sc, itajaí-sc e itapema-sc, e já trabalhou em empresa como: Une imóveis em rede.
O imóvel pode ser vendido abaixo do valor venal?
Pode-se vender pelo preço que o dono quiser, no entanto todos os impostos serão avaliados sobre o valor venal.
Como faço para financiar pelo casa verde e amarela?
1º - Não ter restrição no CPF, nem no seu e se houver mais de um participante, no deles também; 2º - Não ter sua renda comprometida com outros tipos de financiamentos ou prestações, pois elas tiram sua capacidade de 30% de endividamento; 3º - A sua renda ou as rendas somadas de até 3 participantes, não precisa ser familiar direto, alcançar o mínimo exigido pelo sistema; 4º - Para usar o FGTS deve-se ter no mínimo 3 anos de carteira assinada, tempo corrido, não precisa ser no emprego atual; 5º - No mínimo ter 3 meses de emprego quando for fazer a avaliação.
Qual desvantagem de comprar imóvel na planta pela tabela price?
A principio essa tabela é utilizada para conseguir uma parcela menor para o cliente, e ela te traz uma base quase que fixa do inicio ao fim do financiamento, no entanto no longo prazo esse sistema acaba fazendo com que você invista mais recursos no total do pagamento.
Qual a vantagem de investir em aluguel de imóveis?
Além de você contar com o patrimônio, torna-se o aluguel numa forma de previdência privada, uma garantia de renda para a posteridade. Se você tiver vários imóveis alugados, poderá desfrutar de um bela renda, mas não se esqueça de um fundo de reserva para possíveis reformas e manutenções gerais. Uma matriz interessante de renda.
Como fazer matrícula de um terreno rural?
No Brasil hoje somente é possível fazer matricula de terreno rural, se á area for maior que 2 hectares, em Santa Catarina, só podemos registrar matricula para terrenos rurais com metragem acima de 20.001 metros quadrados.
Promessa de compra e venda pode exigir pagamento?
Sim, desde que esteja previsto nas claúsulas do contrato, devidamente assinado e reconhecido pelas partes.
Como calcular o juros por atraso no pagamento da locação?
Depende do que rege o contrato assinado, multa + juros por dia por exemplo. Mas tudo deve estar previsto em contrato.
Qual o valor da taxa de registro de imóvel no cartório ?
Pelo que entendi na tabela de SP, no registro do imóvel neste valor de 195.000,00 o gasto com registro seria de R$ 2.120,27, e não consegui localizar valor da multa por atraso devido a escritura estar com alguns anos, acredito que deva tirar uma escritura atualizada no tabelionato.
Como saber o CRECISP de um Corretor?
Se você sabe o nome completo dele e a cidade, entra no site do Creci SP e na busca você obterá essa informação.
Quanto tempo tenho para entregar um imóvel que moro?
Pelo que entendo nem contrato existe, mas a lei daria 30 dias para você após assinar a carta pedindo desocupação. Quanto ao fato de haver feito reformas, deve-se tentar algum acordo com o proprietário, mas como não havia cobrança de aluguel, depende do acordo feito entre vocês e se foi redigido algum documento prevendo isso.
Caso eu decida por sair do imóvel qual o prazo máximo que tenho para sair?
Sim o prazo seria de 30 dias mesmo, no caso do contrato ainda estar vigente, ver se não a cláusula sobre multa para deixar o imóvel antes do término do mesmo.
Posso desistir da compra de um imóvel após assinar a proposta de compra e pagamento de sinal?
Sim é possível desistir da compra Após assinar a proposta de compra e pagamento do sinal no entanto é interessante avaliar as cláusulas do contrato quanto a multas e a devolução do sinal cada contrato particular de compra e venda tem suas peculiaridades e dentro delas é que vai reger aí ao término da relação de compra e venda e o cancelamento do atual contrato realizado
Qual o prazo para desocupar imóvel alugado com caução?
Imobiliária está certa, o prazo é o legal, e seus pagamentos estando em dia, no ato da desocupação do imóvel, devem lhe ressarcir o valor deixado como caução.
Quais são os bancos autorizados a receber o IPTU?
O pagamento das guias do IPTU vai depender do convênio com quem a prefeitura os fez normalmente Caixa Econômica Banco do Brasil seriam os principais Mas podem haver em contratos da prefeitura com outros bancos.
Como sair de imóvel alugado em que tive problemas desde o primeiro dia?
Acredito não ser justo tem que se manter no imóvel que não foi cumprido o que o locador forneceu no entanto para sair do mesmo antes do vencimento do contrato interessante devido ao caso é uma cortou diretamente com o proprietário e com a imobiliária que fez o contrato mais acertado aí para evitar um alguma ação judicial seria o acordo direto, entre o locador e locatário.
Infiltração após 15 dias, posso cobrar o vendedor da casa?
Neste caso específico você fez financiamento Então deve ter passado por uma vistoria técnica do banco que financiou deveria ter sido observado alguma coisa sentido no entanto se o problema foi mascarado pelo proprietário usando de má fé e os anos se o código defesa consumidor sim é possível exigir que seja reparado pelo proprietário Mas vai depender aí de ação
Como posso calcular o valor da venda do imóvel?
Existem muitas formas de fazer o cálculo no avaliar o valor de um imóvel para venda no entanto Considerando o meu ponto de vista a gente avalia O que foi vendido na região próximo na mesma configuração de tamanho de unidades dentro do imóvel quantos quartos quantas salas quartos banheiros dentro disso faça uma média ponderada para ter uma média de mercado valor de mercado para oferecer o imóvel o que ficar fora do valor de mercado das vendas realizadas aí nos últimos seis meses tem pouca chance de ter um retorno rápido na venda
Como ver o número do IPTU de um imóvel?
A melhor forma de ver o número do IPTU do imóvel no carnê do mesmo ou uma consulta diretamente na prefeitura pegando o DIC e o código imobiliário do imóvel. Essa consulta hoje é mais complexa, sendo que o mais correto é solicitar ao proprietário que forneça um boletim informativo emitido pela prefeitura.
Como eu faço para conseguir lavrar a segunda via de escritura de casa?
Você deve ser encaminhada aí para o tabelionato que emitiu esta a primeira via via original e solicitar uma cópia ou segunda via né da sua escritura existem aí valores para emissão desta vir e você deverá apresentar seus documentos comprovando seu proprietário ou então o dono do imóvel que vendeu tá ok
É possível desmembrar um lote não quitado?
Na minha região ou menos não é possível desmembrar lote antes do mesmo ser quitado pode ser feito uma dentro dentro da loteadora mas desmembramento somente após a quitação total do lote então até a entrega do lote ao proprietário original de compra com a quitação não tem como fazer duas escrituras ao menos aqui no sul aqui em Santa Catarina Essa é a regra
