Elisa Carvalho Alegre

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Participante desde: 05/2022

Site: https://www.corretoraelisaalegre.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia Do Sul, Esteio, Canoas e São Leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé Imóveis e Crédito Real.

Minhas respostas

quanto custa para desmembrar terreno

O valor vai variar de cidade ara cidade, a depender da situação documental do seu imóvel também. NecessÁrio consultar um arquiteto ou engenheiro para pedir um orçamento e análise documental do seu imóvel para ter esta informação.

Como encontrar o registro de um imóvel?

Basta ter o endereço completo do imóvel e solicitar ao Registro de Imóveis local, uma matrícula atualizada deste endereço. Como a matrícula é um documento de fé pública, qualquer pessoa pode solicitar no Registro de Imóveis uma Matrícula atualizada.

Como faço para comprar um apartamento sem entrada?

HÁ algumas formas de fazer isso, uma delas é comprando um imóvel na planta e parcelando direto com a construtora, o valor da entrada; A outra maneira, é quando você consegue avaliar o imóvel num valor maior que o valor de venda, para cobrir a entrada. Por exemplo: - você vai comprar um apto de 100 mil, mas sabe que ele vale mais porque os outros aptos no mesmo condomínio tem valor mais alto; - se pedir ao banco a vistoria de 100 mil, o banco vai financiar no máximo 80 mil e irá precisar de 20 mil de entrada, no mínimo; - como você sabe que ele vale mais, pede ao banco uma vistoria de 130 mil, se o banco aceitar, vai liberar 104 mil de financiamento e precisaria de 26 mil de entrada; - mas como o valor real do apto é 100 mil, o banco avaliou por 130 e liberou 104 mil, você consegue comprar o imóvel sem entrada.

Como é feito o financiamento de imóveis usados pela Caixa?

Da mesma forma que o financiamento dos imóveis novos. O que muda é o percentual financiado, Mas há outros fatores que vão influenciar com relação a isso também, como a renda e idade dos compradores, seu tempo de contribuição para o FGTS, se possui já algum imóvel no nome, o valor e a região do imóvel de interesse. Para qualquer tipo de financiamento os passos são: - escolher um imóvel; - fazer simulações com o seu corretor ou correspondente bancário para ter uma ideia da sua capacidade financeira; - enviar por intermédio deles a documentação para análise de crédito pelo banco; - com o crédito aprovado, solicitar vistoria do imóvel; - depois de aprovada a vistoria, águardar a assinatura do contrato de financiamento junto ao banco;.

Como fazer para registrar imóvel no cartório de graça?

Desconheço essa possibilidade.

Como posso fazer para financiar a entrada de uma casa?

SÓ é possível financiar a entrada de uma casa ou apto, ou qualquer outro tipo de imóvel em alguns casos. Algumas construtoras maiores oferecem essa possibilidade de financiar a entrada ou parte dela, com a apresentação de um fiador ou de um bem como garantia. Importante observar que você terá a prestação do imóvel + a prestação do parcelamento da entrada, e em alguns casos quando é condomínio, terá ainda o custo do condomínio após a entrega das chaves. No caso de imóveis particulares, os usados, isso é incomum de acontecer, porque o vendedor particular em geral precisa da entrada muitas vezes para dar de entrada em um outro imóvel, ou para quitar dívidas, ou para fazer sua mudança, etc e dificilmente fecha negócio parcelando a entrada.

Como consigo financiar construção de terreno próprio de terreno?

Essa é uma das melhores formas de financiamento, com juros de compra de imóvel novo. Precisa conversar com um correspondente Caixa que saiba fazer esta modalidade e possa te dar todas as instruções, precisa apresentar projeto e ter recursos pra primeira fase da obra, pois a Caixa vai pagar conforme a conclusão de cada etapa, após a vistoria do engenheiro do banco.

Como fazer avaliação de imóvel para inventário?

Contrate um avaliador registrado no CNAI, Conselho de Avaliadores Imobiliários ou um engenheiro para emitir um laudo de avaliação deste imóvel para juntar ao processo. Corretores com registro no CNAI, podem produzir apenas laudos de avaliação mercadológica, ou seja, de valor de mercado. Para questões técnicas somente engenheiros estão habilitados.

Como fazer para saber se meu financiamento vai ser aprovado?

Peça ao corretor que faça algumas simulações pra ver a sua capacidade financeira, e determinar a modalidade que melhor se encaixa. Depois disso, peça a ele que encvaminhe sua documentação ao correspondente bancário para análise e aprovação pelo banco.

Como usar o FGTS para pagar de parte do valor de um financiamento?

Depende do banco que você contratou o financiamento. Se for na Caixa, por exemplo, você consegue fazer isso por meio da amortização no próprio app da Habitação, de forma muito simples. Em outros bancos, talvez precise ir até a agência e solicitar a amortização por meio do uso do seu saldo de FGTS em conta.

O que significa apartamento no contrapiso?

Quer dizer que o imóvel será entregue sem piso.

Posso financiar casa sendo separado judicialmente?

Claro! É o mesmo processo de compra como se fosse solteiro, não nenhum restrição quanto a isso.

Qual a taxa de juros financiamento imobiliário?

A taxa de juros é variável, vai depender da modalidade de compra do imóvel, se vai ser pela tabela de FGTS, SBPE, se pelo SFH ou SFI, se já tem imóvel no nome ou não, da idade dos compradores e da faixa de renda em que se enquadra,. Por isso, antes de fazer uma aprovação de crédito é importante falar com um corretor ou correspondente bancário de sua confiança, para que ele possa fazer simulações para identificar a modalidade e forma mais vantajosa de contratar o financiamento. Somente depois disso você deve encaminhar a documentação para a aprovação de crédito, de acordo com a simulação escolhida.

Como identificar um corretor pelo CRECI?

Procure na internet o site do CRECI da sua região, lá existe a opção de consultar CRECI, onde você pode ter certeza de que está tratando com um profissional habilitado e registrado, que esteja ativo e com CRECI válido.

Imóveis do Minha Casa Minha Vida paga IPTU?

Sim, paga IPTU normalmente.

Como conseguir número de IPTU pelo endereço?

Dirija-se à prefeitura local junto ao setor de IPTU e solicite uma certidão Espelho de IPTU deste endereço, neste documento você conseguirá ver o número de cadastro, em nome de quem está sendo emitido o IPTU e demais informações do imóvel junto à Prefeitura.