Elisa Carvalho Alegre
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Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia Do Sul, Esteio, Canoas e São Leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé Imóveis e Crédito Real.
Como saber se o imóvel está regular na prefeitura?
Um bom corretor vai fazer esta consulta de Certidão Negativa de Débito do imóvel na Prefeitura e demais repartições pertinentes, é de praxe fazer isso antes de fechar um negócio, além de uma série de outras certidões de regularidade que são emitidas nestes casos.
Onde pagar o itbi?
O ITBI é um imposto municipal e a alíquota varia de cidade para cidade, e deve ser calculado e emitido pela Prefeitura. Na prefeitura da sua cidade, solicite informações sobre qual o procedimento padrão adotado nesta região.
Posso alugar um imóvel que não está em meu nome?
Só se tiver autorização formalizada para isso, como uma Procuração Pública que lhe dê plenos poderes para isso, por exemplo.
Como faço uma proposta de compra de imóvel?
Solicite ao corretor que está lhe atendendo que monte uma proposta e apresente ao proprietário, ele vai saber como fazer.
Quando devo emitir a certidão de ônus reais?
Sempre que for fazer uma operação de Compra e Venda ou permuta, por exemplo. Não somente esta certidão, mas uma série de outras é emitida em qualquer negócio realizado deste tipo, para evitar surpresas para as partes envolvidas no negócio, dando maior segurança ao processo.
Como é calculada a quitação de financiamento?
A quitado financiamento é feita com base no saldo devedor atual, sem a incidência de juros futuros. O valor constante já é o valor final.
Como regularizar a planta de um imóvel?
Bom, é preciso ver qual a situação do imóvel antes de averbar a planta/projeto na matrícula, pois há várias etapas envolvidas. A planta se refere a uma construção nova, ampliação ou alteração? Já possui Habite-se? Já foram pagos todos os impostos? É preciso analisar em que etapa da obra está, e o que já foi feito, para que possa ter uma orientação adequada. E sempre, será necessário avaliar toda a documentação existente para saber o que já foi feito, e o que ainda falta fazer.
Como passar o IPTU para nome de 4 proprietários?
Em geral a prefeitura elege um dos proprietários constantes na matrícula do imóvel para constar no carnê de IPTU, não aparece o nome de todos. Como já existe uma questão judicial envolvida, o melhor seria pedir orientação ao advogado para que a juíza estabeleça esta responsabilidade a ser dividida entre todos, igualmente.
Pode o procurador resolver?
Isso acontece quando a venda é feita por "Contrato de Gaveta", como chamamos no ramo imobiliário. Vai depender basicamente do tipo de poderes conferidos na Procuração Pública, se nela está estabelecido que o OUTORGADO passa a ter poderes para vender, alugar, quitar dívidas e responder perante quaisquer outros órgãos em todos os assuntos referentes ao imóvel, como o próprio banco, Prefeitura e Registro de Imóveis, então o Procurador pode sim resolver tudo, pois assina em nome do proprietário. Para isso também é preciso que o OUTORGANTE (quem deu a procuração) esteja vivo e a Procuração não tenha sido revogada por ele. Convém buscar a ajuda de um bom corretor que tenha conhecimento para orientá-lo da melhor forma, após a análise de todos os documentos.
Preciso paga pela segunda via da minha do escritura do meu imóvel ?
Se você perdeu a Escritura original e agora precisa dela por algum motivo, precisa pagar sim. O Tabelionato tem esse registro arquivado e pode emitir uma segunda via, basta solicitar, mas sim, este serviço tem custo. Caso você tenha averbado a escritura na matrícula do imóvel, não vai precisar da Escritura, somente da matrícula, que você também consegue emitir uma atualizada no Registro de Imóveis. Este serviço também tem custo.
A caixa financia qualquer imóvel?
Não. Somente imóveis novos e usados com construção regularizada e em boas condições de uso. Também financia terrenos. Mas há critérios levados em consideração pelo banco, e que são verificados na vistoria do imóvel, para avaliar se o mesmo serve como garantia ao banco pelo valor financiado ao comprador. Conte coma ajuda de um corretor para orientá-lo melhor em todas as etapas do processo, e avaliar o seu caso específico.
É possível comprar imóvel usado à vista?
Claro, é possível sim. Se estiver com toda documentação em dia, e forem feitos todos os demais documentos de venda corretamente, é um negócio normal como qualquer outro.
Gastos com documentação na compra de imóvel novo
Você deve reservar em torno de 5% do valor do imóvel em dinheiro, para pagar todas as despesas que terá no decorrer do processo, o que ocorrerá por etapas. As despesas são as seguintes: • Vistoria do Imóvel pelo banco • Taxa de contratação de financiamento • Despachante imobiliário • Seguro obrigatório • ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (Prefeitura) • Registro do Imóvel Algumas construtoras, em geral as grandes, costumam embutir no valor de venda os custos de documentação e taxas, nestes casos especificamente, você não terá estas despesas.
CÁlculo de ITBI.
O ITBI - Imposto de transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal, e cada cidade tem sua própria legislação a respeito. Há cidades que cobram 3% sobre os valores pagos à vista (entrada, por exemplo) e 0,5% sobre o valor financiado. Mas há cidades que cobram 2% sobre a parte paga à vista e 1% sobre o valor financiado. Sendo assim, é necessário verificar quais são as alíquotas da sua cidade especificamente, o que pode ser descoberto na prefeitura local, ou com a ajuda de um Corretor de Imóveis de sua confiança.
Como posso fazer para fazer para vender um apartamento financiado pela caixa?
A venda é normal, a entrada é paga diretamente ao vendedor na assinatura do contrato de cartório, e o próprio banco faz a quitação do imóvel e devolve a diferença ao vendedor. Mas o ideal é que isso seja feito com o acompanhamento de um corretor de imóveis de sua confiança para verificar toda documentação, aprovar crédito do comprador, e encaminhar tudo da maneira correta.
Como saber o cadastro do imóvel?
Consulte o carnê de IPTU, nele consta esse código do imóvel na Prefeitura. Caso não tenha acesso a este documento, vá diretamente à prefeitura local com os dados do proprietário e endereço do imóvel e conseguirá esta informação.
Como faço a transferência de um terreno?
Faça um contrato de compra e venda (ou doação), escritura pública de compra e venda (ou doação), o comprador ou receptor da doação paga o imposto de transmissão, e faz a averbação da venda ou doação na matrícula do imóvel.
Como funciona para financiar 100% de uma casa ?
Nem sempre isso é possível, mas há alguns casos em que sim. Vamos explicar como funciona o financiamento para então exemplificar: O financiamento habitacional permite financiar até 80% do valor (em raríssimos casos 90%), então, podemos considerar que em qualquer compra de imóvel o comprador precisará de pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada. Mas, não podemos esquecer que o comprador precisará ter renda suficiente para conseguir financiar o teto de 80%, oferecido pelo banco. Para saber isso, peça ao seu corretor que faça uma simulação de financiamento, antes de enviar documentação para o banco. Pela simulação, você já saberá se consegue ou não financiar o teto. Dito isto, há algumas situações em que se consegue financiar 100% do imóvel, que são: 1) Quando a construtora financia a entrada direto, e o restante é financiado pelo banco; 2) Quando o imóvel está à venda por um valor abaixo do valor de mercado, e você consegue pedir uma avaliação de valor maior o suficiente para cobrir a entrada. Por exemplo: um imóvel está à venda por 100 mil, mas o seu valor de mercado gira em torno de 140 mil. Você pede ao banco uma avaliação de engenharia no valor de 150 mil, se o banco aprovar este valor, 80% de 150 mil dá 100 mil, então você consegue financiar 100% do valor, pois este é o valor de venda real do imóvel; Ainda há a possibilidade de você usar um veículo ou imóvel de menor valor como entrada, ou como parte do pagamento. Caso o proprietário aceite, você assume uma dívida menor, pagando menores prestações, e sem precisar vender antes o seu veículo ou imóvel para conseguir comprar.
O que é o promitente?
É a pessoa que está prometendo algo, se comprometendo com algo, por exemplo: PROMITENTE COMPRADOR: É a pessoa que promete e se compromete a comprar o imóvel (ou outro bem); PROMITENTE VENDEDOR: É a pessoa que promete e se compromete a vender o imóvel (ou outro bem).
Como consultar o número da inscrição imobiliária?
Você consegue consultar no carnê de IPTU, ou diretamente na prefeitura da sua cidade.
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