Elisa Carvalho Alegre
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Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia Do Sul, Esteio, Canoas e São Leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé Imóveis e Crédito Real.
Onde encontrar escritura de um imóvel?
No Tabelionato da cidade onde foi feita a Escritura.
Como faço para calcular o preço do metro quadrado de um imóvel?
Basta dividir o valor de venda pela metragem construída. Depois disso cabe pesquisar valor do metro quadrado na região, e comparar para ver se está dentro do valor de mercado.
Onde eu posso pagar o itbi?
O ITBI é pago em caso de venda do imóvel, neste caso o corretor vai preencher a guia de cálculo de ITBI e dar entrada na prefeitura para solicitar o cálculo. Na minha região, pode levar de 7 a 15 dias para ser feito este cálculo, uma vez concluído, se retira a guia na prefeitura e se faz o pagamento na rede bancária. Após o pagamento, esta guia juntamente com o comprovante de pagamento são encaminhados ao Tabelionato junto com os demais documentos para confecção de escritua pública em caso de venda à vista, ou ao Registro de Imóveis em caso de financiamento bancário.
Programa Minha Casa Minha Vida como funciona?
Hoje em dia o ele se chama Programa Casa Verde Amarela. Só se enquadra neste programa quem não possui nenhum imóvel em seu nome, pois ele oferece taxas diferenciadas para quem vai adquirir o primeiro imóvel. Cada cidade tem um valor limite para a tabela de menores juros, na minha região varia entre 180 e 190 mil. O programa abrange outras faixas, mas isso também vai depender da faixa de renda do comprador. Cada caso é muito particular e específico.
Como é calculado o valor do registro de imóvel?
Existe uma tabela de emolumentos no Registro de Imóveis e quem calcula é somente esta repartição, e isso vai depender especificamente da situação documental do imóvel, área construída, etc. Não é possível ao corretor por exemplo, fazer este cálculo. Somente o Registro de Imóveis da região do imóvel pode fazer este cálculo, e depois você decide se vai fazer de imediato ou não.
O que eu preciso saber antes de comprar um apartamento na planta?
Precisa pesquisar a construtora, ver a sua capacidade de entrega e o cumprimento de prazos, se possui muitos processos relativos às vendas, dentre outras coisas. Importante também ressaltar a necessidade de tomar cuidado com parcelamentos de entrada, pois você irá pagar este parcelamento + os juros da obra até a entrega, e após a entrega, pode acumular parcelamento da entrada + prestação do financiamento + condomínio no caso de apartamento ou casa de condomínio, o que pode inviabilizar o cumprimento destas obrigações e a consequente perda do imóvel.
Comprar imóvel ou investir em fundo imobiliário?
Depende de vários fatores. Do perfil do investidor, do fundo que irá investir, do tipo de imóvel, região, finalidade, tudo é muito específico.
Quais são as funções do corretor?
Auxiliar comprador e vendedor no processo de compra e venda (não vou falar de aluguel pois não trabalho com locações), verificando documentação das partes, do imóvel, e assessorando ambos para que o negócio seja concluído com a maior segurança possível, facilitando os processos e encaminhando cada etapa do negócio do início ao final. Isso garante às partes maior segurança e transparência nas negociações.
Como funciona financiamento apartamento na planta?
Depende de cada caso. Existem empreendimentos em que o comprador segue pagando diretamente à construtora até a conclusão da obra para somente depois assinar financiamento, enquanto há outros casos em que se assina o financiamento já de início e segue-se pagando os juros de obra até a conclusão da construção. Não é possível estabelecer um padrão sem conhecer o empreendimento, a construtora, e as condições de venda do empreendimento específico.
Como deve ser emitida a escritura de imóvel usado?
A Escritura Pública de Compra e Venda do Imóvel é indiferente se o imóvel for novo ou usado, pois trata-se de documento público que comprova o negócio de compra e venda. A escritura somente é usada na compra e venda à vista, em caso de financiamento esta etapa não é necessária, pois após o contrato de financiamento o próximo passo é o Registro do Imóvel. Para fazer a escritura é preciso procurar o tabelionato de sua cidade e solicitar informações sobre os documentos necessários e para sanar eventuais dúvidas.
Custo de averbação de imóvel
Não é possível determinar um custo padrão para este serviço, se a correta avaliação documental do imóvel, para verificar todas as etapas necessárias à averbações a serem feitas. Existem vários tipos de averbações que podem ser feitos na matrícula do imóvel. Pode ser feita averbação de quitação de financiamento, de divórcio, de partilha, de mudança de estado civil, de compra e venda, etc.
Como posso comprar um imóvel usado?
Pode comprar à vista, com financiamento bancário ou diretamente com o proprietário, vai depender de qual oferta este imóvel disponibiliza. É preciso ver em primeiro lugar, a situação documental do imóvel, e quais as condições de compra oferecidas no caso específico. Consulte um corretor de sua confiança, há várias etapas documentais necessárias para uma compra com segurança, que somente o corretor tem conhecimento para fazer de forma a simplificar os processos para comprador e vendedor.
Como eu declaro a compra de um imóvel com o FGTS?
Precisa conversar com seu contador e pedir melhores orientações.
O que precisa para fazer a escritura de um terreno?
Dirigir-se até o Tabelionato de sua cidade e solicitar. Eles irão lhe informar todos documentos necessários.
Como achar o IPTU pelo endereço?
Vá até a Prefeitura e informe o endereço, eles vão localizar o IPTU e lhe dar mais informações.
Como tirar documento de terreno?
Se tiver matrícula, no Registro de Imóveis. Se tiver apenas Escritura, no Tabelionato. Ambos são documentos de fé pública e podem ser solicitados por qualquer pessoa, informando endereço ou nome do proprietário.
Posso comprar um imóvel financiado sem dar entrada?
Depende muito da situação, do imóvel, da capacidade financeira. Por exemplo: 1) Em caso de imóveis novos ou na planta, em alguns casos a construtora parcela a entrada diretamente, enquanto o banco financia o restante. Mas vale lembrar que nestes casos se acumulam duas prestações, do financiamento e do parcelamento da entrada. 2) Quando o imóvel está sendo oferecido por um valor abaixo do valor de mercado, é possível pedir uma avaliação maior, para aumentar o valor anunciado e reduzir a entrada. Mas em todos os casos é preciso avaliar a capacidade financeira do comprador, e se estas opções se aplicam ao seu caso.
Consigo vender imóvel com IPTU atrasado?
Depende da situação, tem que ser analisado caso a caso. Numa situação simples, se for estabelecido em contrato que a dívida será quitada pelo comprador e ele estiver de acordo, é possível alinhar o pagamento por ele na compra antes de correr a documentação toda, ou pelo próprio vendedor utilizando-se da entrada para fazer isso. De qualquer forma, o que se pratica como padrão é que o imóvel precisa ser entregue ao comprador livre de ônus, ou seja, sem dívidas. Mas como eu disse, precisa avaliar a situação específica e verificar quais as possibilidades.
Como posso fazer para vender meu terreno?
Entre em contato com um corretor de sua confiança e peça para anunciar a venda, ele vai lhe orientar como deve ser feito, vai analisar a documentação e lhe dar todas as informações.
Como consultar o creci de um corretor?
Acessando o site do Creci da região / Estado que quer consultar. No meu caso, é o Rio Grande do Sul, então a consulta deve ser feita no Crecirs:. Www.creci-rs.gov.br.
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