Elisa Carvalho Alegre
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Participante desde: 05/2022
Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia Do Sul, Esteio, Canoas e São Leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé Imóveis e Crédito Real.
Como regularizar documentação de imóvel?
É necessário fazer projeto, vistoria, Habite-se, pagar os devidos impostos e averbar. Mas cada caso de regularização é muito particular, e é necessário uma análise da documentação para ver o que é preciso fazer no caso específico.
Porque precisa tirar matrícula de apartamento no cartório?
Para comprovar a propriedade do imóvel e outras anotações do histórico do imóvel, bem como verificar se há comprometimentos como penhora, ações judiciais, etc.
Quanto custa tirar o CRECI SP?
Precisa ver os custos de cursos de formação nas escolas da sua região e também contatar o Creci responsável da sua área, a Delegacia do Creci local, para ter mais informações. Os custos variam de região a região, eu creio.
De quem é a responsabilidade pelo pagamento do ITBI?
Em geral quem paga o ITBI na compra e venda é o comprador, a menos que haja algum acordo específico e diferenciado entre as partes, para ser de outra forma.
Como achar a escritura de um imóvel?
A Escritura é um documento de fé pública, e disponível para consulta de qualquer pessoa nos Tabelionatos de Notas. Consulte o Tabelionato da região do imóvel e solicite uma segunda via.
Posso vender um imóvel com o nome no serasa?
Tudo vai depender do tipo e tamanho da dívida que você possui no mercado. Se forem pequenas dívidas, como um carnê de loja, uma conta de luz ou água, contas de baixos valores isso não irá interferir em nada na sua venda. PorÉm, é de responsabilidade do corretor e/ou imobiliária tirar todas as certidões e avaliar se há riscos para o comprador em adquirir um imóvel de um vendedor devedor.
Como corrigir uma escritura?
Dirija-se ao Tabelionato que fez a Escritura, descreva o problema e justifique a necessidade desta correção, e siga as orientações caso seja possível fazer a correção no seu caso.
Posso vender meu imóvel abaixo do valor venal?
AtÉ pode, mas pagará os impostos sobre o valor real determinado pela avaliação da prefeitura, que quando constata que o imóvel está muito abaixo dos valores conhecidos naquela região, solicita avaliação imobiliária e determina o valor real. Sobre o valor determinado pela avaliação da prefeitura, é que o setor fiscal irá calcular os impostos. Caso acredite ser um valor injusto, pode contestar a avaliação apresentada.
O que é a certidão de ônus reais dos imóveis?
É a certidão que demonstra se existe alguma penhora, hipoteca ou alienação fiduciária naquele imóvel, ou seja, possui dívidas que comprometem e colocam em risco o comprador em caso de venda do imóvel, caso não sejam quitadas ou resolvidas.
Como hipotecar um imóvel na caixa econômica federal?
Procure diretamente o Banco ou uma Correspondente bancária habilitada a este tipo de empréstimo com imóvel em garantia.
Como achar a matrícula do imóvel?
Dirija-se ao Registro de Imóveis da cidade em que está localizado o imóvel, informe o nome do proprietário e o endereço, e solicite uma consulta para saber se existe matrícula daquele imóvel. Caso exista, qualquer pessoa pode solicitar a emissão de uma matrícula atualizada, pagando pela emissão.
Quais as maneiras de financiar um apartamento com nome sujo?
Não é possível fazer financiamento habitacional junto a qualquer banco estando com restrições no mercado, por dívidas existentes, ou seja, nome sujo.
O que é certidão de imóvel?
Existem vários tipos de certidões possíveis de serem emitidas de um imóvel, como a certidão de matrícula, certidão negativa de ônus e reipersecutória, você precisa saber qual a finalidade da certidão para saber qual pedir.
Qual documentação à fazer na aquisição de um imóvel?
Depende da forma de compra e venda. Por exemplo: COMPRA E VENDA À VISTA • Contrato de Promessa de Compra e Venda • Escritura Pública de Compra e Venda • ITBI • Registro do Imóvel COMPRA E VENDA VIA FINANCIAMENTO • Contrato de Promessa de Compra e Venda • Contrato de Financiamento Habitacional • ITBI • Registro do Imóvel Mas ainda há outras formas de aquisição como doação, herança, cessão de direito, permuta. Cada caso deve ser analisado, bem como a documentação caso a caso, para que as etapas sejam cumpridas de acordo com cada caso específico e suas necessidades particulares.
Existe como emitir cnd de iptu online?
A maioria das cidades oferece este serviço, você deve consultar o site da prefeitura local e ver a disponibilidade. Lembrando que para isso você vai precisar do código do imóvel, inscrição imobiliária, cadastro imobiliário, ou algo assim.
Como ter a informação de quem é o proprietário de um imóvel?
Pra isso deve se dirigir ao Registro de Imóveis da cidade onde ele está localizado, fornecer o endereço completo e solicitar uma Certidão de Matrícula atualizada. Na matrícula consta o nome do último proprietário registrado. Mas caso o imóvel tenha sido vendido por contrato e não averbado na matrícula, ou com escritura não averbada, não irá aparecer o nome do proprietário de fato.
É possível comprar um imóvel abandonado parcelado no boleto?
Imóvel abandonado ou vazio não quer dizer que não tem dono. Deve tentar localizar o proprietário e verificar quais as condições de compra. Caso contrário, pode estar invadindo a propriedade particular de outra pessoa e isso é crime.
O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?
Algumas sugestões: • Denunciar ao Creci da sua cidade / Estado; • Caso não consiga resolver, faça uma B.O. De roubo, apropriação indébita, alguma coisa assim; • Se ainda assim não resolver, contrate um advogado e processe.
Qual o valor ou percentual da comissão de corretagem imobiliária?
Aqui no RS para imóveis urbanos é de 6 a8%, mas o praticado por corretores e imobiliárias é 6%. Para imóveis rurais é de 8 a 10%. Mas sei que o percentual padrão muda de acordo com a região, então o melhor é consultar a tabela no portal do Creci e ver os índices da sua região de atuação.
Qual a diferença entre escritura e habite-se?
Uma coisa não tem nada a ver com a outra, são dois documentos diferentes; O Habite-se é emitido pela Prefeitura após a conclusão de uma obra, reforma ou ampliação para certificar que está tudo de acordo e você pode registrar esta construção ou alteração na matrícula. A Escritura é um documento de fé pública emitido pelo Tabelionato e pode ser de vários tipos, pode ser de Compra e Venda, de Permuta, de Doação, dependendo de cada caso e serve pra dar mais segurança ao negócio, tornando pública a negociação.
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