Elisa Carvalho Alegre
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Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia Do Sul, Esteio, Canoas e São Leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé Imóveis e Crédito Real.
Comprei uma casa financiada na caixa com divida do dono, o que faço?
A dívida de IPTU não interfere na venda junto ao banco, com relação ao financiamento. PorÉm, você terá de quitar as dívidas existentes para entregar o imóvel sem ônus ao novo comprador, pois é de responsabilidade do vendedor entregar o imóvel sem dívidas. Caso você faça um acordo com o comprador de ele pagar os débitos e descontar esse valor do pagamento do imóvel, isso precisa constar no contrato de cartório que será assinado pelas partes com reconhecimento de firma em cartório.
No contrato de compra e venda consta a comissão do corretor?
Depende de cada corretor e imobiliária. Eu por exemplo, coloco no mesmo contrato que sou a responsável pela intermediação de venda, valor a receber e toda a minha qualificação como CPF ou CNPJ, Creci, forma de pagamento e demais detalhes. Em alguns casos o não coloca no mesmo contrato e faz um contrato separado para isso. Depende da maneira de trabalho de cada um.
O que é a área total do imóvel?
Decsreva o trabalho que você realizou neste período, se participou de plantões, se acompanhou visitas, agenciamento, se fez apenas rotinas administrativas como cadastro, teleatendimento, e sob a supervisão de qual corretor. Em suma, faça um resumo de todas as atividades desenvolvidas no período.
Como fornece um habite-se parcial de uma área?
Por exemplo, você aprovou um projeto na prefeitura de duas casas em uma mesma área, e concluiu apenas uma. A prefeitura pode fornecer o Habite-se parcial referente à esta área concluída. Quando você concluir o restante irá receber o Habite-se total constando a área restante construída, que totalizará a área total do projeto.
Qual a vantagem de fazer financiamento de casa?
A vantagem é você pagar por algo que é seu, ao invés de pagar aluguel, uma vez que em geral a prestação de um financiamento pode ser parecida com o valor que você pagaria de aluguel mensalmente, sem que isso lhe traga qualquer retorno.
Como fazer para financiar um imóvel sendo solteira?
Basta ter renda, entrada suficiente e recursos reservados para pagar as taxas de financiamento, impostos e registro do imóvel que você deseja comprar. E não ter nenhuma restrição financeira, como Serasa por exemplo. O ideal é ter a ajuda de um corretor de sua confiança que possa fazer algumas simulações de financiamento do imóvel que você se interessou, para ver a sua capacidade financeira, enquadrar na melhor tabela de juros, e te ajudar depois com a aprovação de crédito junto ao banco.
Quanto tempo demora para análise de crédito imobiliário?
Se tudo estiver certo com a documentação, no meu caso minha parceira correspondente bancária aprova o crédito em alguns casos no mesmo dia, ou até o dia seguinte. Quando se trata de renda informal, ou se houve cancelmaneto de uma aprovação para realização de uma nova, pode levar mais tempo, em torno de uma semana aproximadamente.
Como faço a matrícula de terreno?
Depende de qual documentação você possui desse terreno, a matrícula é feita no Registro de Imóveis. PorÉm, se existe o terreno, já deve existir uma matrícula. Precisa analiasar a documentação antes de qualquer coisa, o terreno é parte de uma área maior, precisa desmembrar? Ou você comprou e quer transferir a matrícula pro seu nome? Fez contrato de gaveta, escritura pública, ou era área verde? Há vários fatores envolvidos, precisa saber antes em qual situação você se enquadra.
Quem tem empréstimo consignado pode financiar imóvel pela caixa?
Se tiver renda suficiente para comportar o empréstimo e + o financiamento bancário, sem problemas. Se não tiver renda suficiente para os dois financiamentos, não consegue.
Utilizar FGTS para amortizar financiamento imobiliário banco do brasil?
É possível utilizar em qualquer banco em que tenha feito o financiamento habitacional, contanto que cumpra todos os critérios de utilização e prazos estabelecidos. Consulte o setor habitacional do seu banco para obter mais detalhes quanto ao seu caso.
Como faço para usar o FGTS na construção?
Pode usar se não tiver usado em algum financiamento habitacional, ou tenha financiamento habitacional ativo. Neste caso, faça uma simulação com um correspondente bancário e veja como ficaria esta modalidade de financiamento de reforma ou construção com a utilização do seu FGTS.
Como solicitar termo de quitação de imóvel?
Procurando a agência na qual foi feita a contratação de financiamento, e fazendo a solicitação ao gerente pessoa física ou junto ao setor de habitação.
Comprei um apartamento meu namorado tem direito?
Isso é questão pra advogado, não pra corretor.
Quais cursos preciso para ser um corretor imobiliário?
Curso de TTI - Técnico em Transações Imobiliárias. Sem a aprovação na prova desta formação, você não consegue tirar o Creci.
Quantos dias o vendedor do imóvel tem para sair do imóvel vendido?
Vai depender do que você acordou em contrato. Mas em geral essa entrega do imóvel é feita ao comprador quando é concluído o pagamento. Se for à vista, após a assinatura da escritura pública de compra e venda, se for financiado, após a assinatura do contrato de financiamento, que é quando o vendedor tem a garantia do recebimento do restante. De qualquer forma, em geral esses prazos são negociados entre as partes de acordo com o caso específico.
Como é feita a promessa de compra e venda de casa?
Cada caso é muito específico e para montar o documento, é preciso avaliar a documentação, definir forma de pagamento, condições da entrega do imóvel, definir prazos e Conte com a ajuda de um corretor de imóveis de sua confiança para isso.
Posso usar o FGTS para comprar um segundo apartamento?
Se tem outro imóvel no nome não pode, as regras de utilização do FGTS não permitem.
Quanto tempo demora para o MCMV entregar as chaves?
Esse prazo pode ser muito variável. Considerando que após a vistoria ainda tem a geração do contrato de financiamento, solicitação de cálculo de guia de ITBI na prefeitura do local do imóvel, e averbação no Registro de Imóveis, pode-se considerar ainda de 30 a 45 dias para conclusão do processo de compra e venda. A entrega das chaves na verdade, vai depender do que foi estabelecido em contrato, que pode ser após a assinatura do financiamento no banco, pode ser após a conclusão do registro, em cada caso a negociação desse prazo pode ser diferente e específica.
O que pode impedir a venda do imóvel?
Muitas e diferentes situações. Dívida alta, bloqueio de bens, penhora, partilha ou inventário que envolva menor de idade não realizada, ação judicial. É preciso avaliar cada caso e documentação referente ao imóvel, comprador e vendedor.
Onde encontro curso de corretor de imóveis?
Pesquise na internet, há várias escolas disponíveis e vai depender da região onde está localizado. Quando encontrar as escolas da sua região, pesquise também no Reclame aqui e na internet mesmo, pra tentar descobrir a que tem melhor reputação e nível de confiança e aceitação.
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