Fernanda Souza
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Fernanda Souza é Corretora de Imóveis está entre os TOP 90 corretores(as) com conhecimentos em Documentação, Negociação, Imóveis, Financiamento, Locação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 192 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Jardim casqueiro, Vila nova, Vila ponte nova, Canto forte e Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Abs imóveis, Lopes e Plaza imoveis.
O que significa dedução do imposto de renda?
A dedução do Imposto de Renda refere-se a possibilidade de diminuir a renda tributável, permitindo que certos gastos como saúde, educação e Previdência Privada, sejam descontadas. Outras deduções incluem pensão alimentícia, dependentes e doações a entidades beneficientes no entanto essas deduções tem limites definidos por lei e é importante seguir os critérios específicos para cada uma. Recomenda-se orientação profissional ao declarar imposto de renda para garantir uma aplicação correta das deduções.
Como vender um imóvel que foi financiado pelo Itaú?
Para vender um imóvel que foi financiado pelo Itaú é importante seguir alguns passos específicos aqui estão algumas orientações: 1 - Verificar saldo devedor: - Entre em contato com o Itaú para obter informações sobre o saldo devedor atual do financiamento. Isso é essencial para calcular o valor total que precisará ser pago para quitar o financiamento. 2 - Preparar a documentação: - Reúna todos os documentos relacionados ao imóvel incluindo escrituras comprovante de pagamentos do financiamento e outros documentos importantes. 3 -Anunciar o imóvel: -Utilize o serviço de Imobiliária ou anuncie por conta própria em plataformas online certifique de destacar a característica do imóvel fornecer informações Claras sobre o financiamento. 4-Negociar com comprador; -Ao encontrar um interessado negocie os termos de venda informe o comprador sobre a situação do financiamento e explique como será feita a quitação junto ao Itaú. 5- Assinar o contrato de compra e venda: - Elabore um contrato de compra e venda incluindo detalhes como prazos condições de pagamento e responsabilidade de ambas as partes. Se necessário consulte um advogado especializado em trasações Imobiliárias. 6 - Quitar financiamento imobiliário -Após acordar o termo da venda, utilize os recursos obtidos com a venda do imóvel para quitar o saldo devedor junto ao Itaú. Certifique de seguir o procedimento específico do banco para essa quitação. 7- Transferir a propriedade: -Após quitação do financiamento, proceda com a transferência legal da propriedade para o nome do comprador isso geralmente envolve o registro do cartório de compra e venda em cartório. Lembre-se de que é fundamental seguir todos os procedimentos legais e contar com a assistência de profissionais, como advogado e corretores imobiliários para garantir uma transação segura e eficiente.
O proprietário pode vender o imóvel alugado?
Sim o proprietário pode vender imóvel alugado contudo é importante considerar o direito de preferência do inquilino, cláusulas contratuais e manutenção do contrato de locação. ApÓs a venda o novo proprietário assume a posição de locador e o contrato é aluguel permanece válido em caso de desocupação deve-se seguir as leis e regras específicas para o processo recomenda-se a consulta de profissionais como advogados Imobiliários para garantir a formalidade legal.
Herança pode ser objeto de usucapião?
A usucapião é o meio de aquisição da propriedade que ocorre quando alguém ocupa um imóvel de maneira contínua ininterrupta e pacífica, por um determinado período de tempo estabelecido pela lei no entanto no contexto de herança, a usucapião não é aplicável da mesma forma. A herança, geralmente, segue um processo legal de transmissão de bens após o falecimento do proprietário. A usucapião pressupõe a posse contínua e ininterrupta, o que pode não ser o caso em situações de herança onde a transferência de propriedade ocorre de acordo com as regras de sucessão estabelecida pela legislação. Em resumo a usucapião não é comumente aplicada a bens herdados pois a transmissão de propriedade ocorre por meio de processo sucessório e não pela posse contínua do herdeiro sobre o imóvel. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientações específicas sobre o caso individuais.
Como amortizar saldo devedor da caixa?
Para amortizar o saldo devedor de um financiamento habitacional pela Caixa você pode seguir alguns passos: 1- Acessar a internet banking faço login na sua conta no site da Caixa Econômica Federal ou no aplicativo. 2- Localizar o financiamento encontre a opção relacionada ao seu financiamento habitacional. 3- Selecionar a opção amortização dentro da área do financiamento procure por opções de amortização do saldo devedor. 4- Escolher o tipo de amortização geralmente terá opções como amortizar por tempo ou diminui a parcela selecione a melhor se adequar o seu caso 5- informar os dados necessários pode ser necessário fornecer informações como valor que você deseja amortizar e a forma de pagamento confirmar a transação após inserir os dados. 6-Confirma a transação apos inserir os dados, O sistema geralmente pedirá uma confirmação adicional. 7- Verificar o saldo devedor após a modificação é aconselhava verificar a seu saldo devedor foi ajustado isso pode ser feito no próprio sistema online ou através do suporte da caixa. Lembre-se de que o procedimento exato podem variar e é sempre recomendável encontrar em contato com a caixa ou consultar um site oficial para obter informações mais recentes e específica para o seu contrato.
O que é um apartamento de alto padrão?
Um apartamento de alto padrão é mais do que uma residência é uma expressão de luxo estilo de vida requintado essas propriedades oferecem espaços amplos acabamentos de qualidade e tecnologia avançada o design inovador a localização privilegiada e a exclusividade contribui para sua Atrativa valorização ao longo do tempo a privacidade é mantida por meio de segurança avançada e projetos arquitetônicos estratégico investir em um apartamento de alto padrão não é apenas adquirir uma propriedade mas entrar em um estilo de vida sofisticado e distinto.
Qual a diferença entre esquadrias de pvc e alumínio?
As esquadrias de PVC e alumínio São materiais comuns para portas e janelas. O PVC é mais isolante termicamente resistente à corrosão e demanda menos manutenção já o alumínio é mais leve durável e permite perfis mais finos. A escolha depende das necessidades específicas como isolamento, estética e orçamento.
Como calcular o valor venal do imóvel pelo IPTU?
O valor venal do imóvel para enfeitos de IPTU imposto predial e territorial urbano é geralmente determinado pelo Município com base em critérios específicos o cálculo pode variar de acordo com as características do imóvel localização e políticas adotada pela administração municipal no entanto uma fórmula básica para o cálculo do valor venal pode envolver os seguintes elementos: 1- base de cálculos o município determina a base de cálculo que pode ser o valor do terreno somado ao valor das construções no imóvel 2- fatores de valorização são aplicados fatores de valorização para diferentes características como área construída padrão construtivo localização entre outros 3-índice de atualização pode haver índice de atualização monetária ao longo do tempo que leva em consideração a inflação e outros fatores. 4- desconto ou acréscimos algumas circunstâncias como isenção fiscais ou característica específica do imóvel pode resultar em descontos ou acréscimo ao valor venal. Para obter o valor venal pelo IPTU é recomendável consultar diretamente a prefeitura do município em questão pois a regras e os métodos dos cálculos podem variar geralmente o valor penal é utilizado com base para cálculo do Imposto afetado pelo proprietário.
Posso declarar um apartamento financiado?
Sim, você pode e deve declarar um apartamento financiado na sua declaração de imposto de renda. O procedimento envolve informar os dados relacionados ao financiamento e a função do imóvel são alguns passos básicos para declarar um apartamento financiado: 1- informações do imóvel forneça os detalhes do imóvel como endereço data da aquisição área total e entre outros. 2- financiamento declara a informação sobre o financiamento incluindo o nome da instituição financeira valor financiado número do contrato e outros detalhes relevantes. 3- pagamentos realizados informe os valores pagos ao longo do ano tanto de prestações quanto de juros essas informações pode ser obtidas junto ao Banco da situação financeira responsável pelo financiamento. 4- dívida atualizada informe o seu saldo devedor atualizado até o último dia do ano calendário. 5- situação do bem indique seu apartamento é seu único imóvel se está alugado ou se possui outras características relevantes. Lembrando que é importante ter documentos comprobatórios como os contratos de financiamento comprovante de pagamento das prestações e demais documentos relacionados à aquisição do imóvel caso tenha dúvidas mais específicas ou particulares é recomendável consultar um contador ou profissional especializado em imposto de renda.
Tem problema comprar uma propriedade que o dono tenha restrição?
Comprar uma propriedade de um proprietário com restrição pode ser arriscado e requer cuidado. Restrições podem incluir questões legais como pendências judiciais e hipotecas, penhoras ou outros problemas que afetam a transferência limpa de propriedade antes de tomar qualquer decisão é recomendável realizar uma diligência completa que podem envolver: 1-Pesquisa de certidões negativas verificar se a pendência judiciais hipotecas ou outros ônus sobre o imóvel. 2- Consultar o cartório de registro de imóveis obter informações sobre a matrícula do imóvel para garantir que não existam empedimentos legais. 3- Análise de documentação revisar todos os documentos relacionados à propriedade como escrituras, contratos e comprovantes de quitação de impostos. 4- Avaliação jurídica consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que não haja questões legais não resolvida. 5- Negociação de solução para restrições: se restrições forem identificadas discutir com proprietário a possibilidade de resolver elas antes da compra. Em resumo é crucial realizar uma análise completa antes de comprar uma propriedade com restrições consultar profissionais especializados podem ajudar a garantir uma transação segura e evitar problemas legais futuros.
Quem paga a taxa de transferência do imóvel?
No caso de Escritura pública, Imposto de transmissão de bens Imóveis (ITBI) e Registro de Imóveis, geralmente quem paga a taxa de transferência é o comprador do imóvel. Essas despesas costumam ser de responsabilidade do adquirente. Entretanto em relação aos imóveis de marinha chamados área da União nessas situações quem vende o imóvel ou ocupante ou titular do domínio útil é responsável pelo pagamento da taxa de transferência que corresponde a 5% do valor declarado na Receita Federal.
Quais as espécies de bens imóveis?
Os bens Imóveis referem-se a propriedades que não pode ser movidas, ou seja são permanentemente ligadas ao solo. Existem várias categorias de bem Imóveis. Aqui estão algumas delas: TERRENO E SOLOS: inclui áreas de terra, sem qualquer construção. EDIFICAÇÕES E CONSTRUÇÕES: englobam estruturas construídas no terreno, como casa, prédios, pontes, entre outros benfeitorias são melhorias feitas em um terreno como a construção de estrada instalações de sistema de irrigação entre outros ÁRVORES E FLORESTAS: quando fixa ao solo, as árvores também são consideradas bens Imóveis. ÁREAS RURAIS URBANAS: dependendo da localização, os bens Imóveis pode ser classificado como rurais (em áreas não urbanizadas) ou urbanos (em áreas urbanizadas) RECURSOS NATURAIS: inclui recursos presentes no solo como água minerais e outros recursos naturais não renováveis. Essas categorias são fundamentais para o entendimento e a classificação dos bens Imóveis seja para fins legais fiscais ou de investimento.
O que o cartório de registro de imóveis faz?
CartÓrio de registro de imóveis desempenham papel fundamental no sistema legal imobiliário brasileiro e suas principais funções incluem registro de imóveis o cartório é responsável por manter um registro completo e atualizado de todas as propriedades imobiliárias e jurisdição Isso inclui informação informações detalhadas sobre a propriedade como a localização tamanho limitações e quem são os proprietários averbação e anotações quando ocorre alterações nas propriedades como transferência de propriedades hipotecas penhoras desmembramentos fusões ou qualquer outra mudança relevante o cartório fala devidas averbações e anotações no registro para manter o histórico preciso da propriedade emissão de certidões o cartório eleito seja antes que comprove o status legal de uma propriedade e isso é essencial entre as ações imobiliárias para garantir a propriedade esteja livre de ônus e que o vendedor tenha direito de vender segurança jurídica registro de imóveis oferece segurança jurídica aos propriedades compradores pois fornece uma maneira confiável de comprovar a propriedade legítima de um imóvel regularização fundiária o cartório também desempenha um papel importante na regularização fundiária ajuda na legalizar terras e propriedades que podem ter podem não ter tido documentação adequada no passado arquivamento de documento além do registro de propriedades o cartório também arquiva diversas documentos relacionado a transações imobiliárias contratos de financiamento escrituras públicas entre outros pesquisas e consultas qualquer pessoa pode acessar o registro de imóvel para realizar pesquisa e obter informações sobre a propriedade específica isso é útil para compradores e vendedores Advogados e instituições financeiras que precisam verificar a situação legal de uma propriedade em resumo o cartório de imóveis ele tem um papel crucial na garantia da segurança jurídica das transações imobiliárias no Brasil mantendo os registros que precisa e acessíveis de todas as propriedades de transações relacionadas a elas.
Posso compor renda com irmão para financiar imóvel?
Você pode compor renda com seu irmão até três pessoas. PorÉm você tem que estar ciente que a prestação estiver 30% da sua renda comprometida e depois você se casar e querer comprar um outro imóvel futuramente você compra a parte do seu irmão ou seu irmão compra sua parte para você conseguir um novo financiamento ou vc vendem cada um compra deppois separados.
Como conseguir financiamento de imóvel novo?
1)Avalie suas finanças antes de tudo a velhi sua situação financeira para determinar o quanto você pode gastar em um imóvel e se inclui considerar sua renda mensal gastos fixos e outros compromissos financeiros. 2) Escolha do imóvel que deseja comprar leve em conta fatores como localização tamanho comodidades e valor. 3). Pesquise as opções de financiamento existem diversas instituições financeiras que oferecem financiamento imobiliário como bancos e cooperativas de crédito pesquise as taxas de juros condições de pagamento e requisitos de cada instituição para encontrar a melhor opção para você. 4)Documentação necessária prepara a documentação necessária para solicitar o financiamento isso pode incluir comprovante de renda documento de identificação extrato bancário e outros documentos financeiros. muitas instituições oferecem a pré-aprovação do financiamento que é uma avaliação inicial da sua capacidade de obter empréstimo isso pode ajudar a entender melhor quanto você pode financiar e qual será o valor das parcelas 6) Escolha o plano de pagamento escolha o plano de pagamento que melhor a décadas suas condições financeiras e se inclui decidir o prazo de financiamento quantos anos e se optar por juros fixo ou variáveis 7 )Entrada geralmente é necessário fazer um pagamento Inicial conhecido como entrada o valor pode variar mas muitas das vezes está entre 10 e 30% do valor do imóvel. 8)AnÁlise de crédito a instituição financeira realiza uma análise de crédito para avaliar seu histórico financeiro e determinar se você é elegível para o financiamento. 9) Aprovação final após análise de crédito e avaliação do imóvel feita por um avaliador contratado pela instituição a instituição emitirá uma aprovação final do financiamento. 10)Assinatura do contrato uma vez aprovado você assinalar ao contrato de pensamento concordando com seus termos e condições. 11) Registro de imóvel imóvel será registrado em seu nome com instituição financeira do entendo uma hipoteca sobre ele até que você paga o empréstimo 12) Pagamentos mensais a partir daí você começará a fazer pagamentos mensais de acordo com o plano acordado. Lembrando que cada instituição financeira Pode Ter suas próprias políticas de procedimento específico portanto é importante fazer uma pesquisa cuidadosamente Se necessário buscar ajuda de um profissional de Finanças um advogado para garantir que você compreenda totalmente os termos do financiamento antes de assinar qualquer contrato.
Como fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Banco Itaú?
Para solicitar a carta de quitação de um imóvel junto ao Banco Itaú você pode seguir os seguintes passos primeiro entre em contato com o banco Itaú você pode ligar para a central de atendimento ao cliente do Banco Itaú ou se preferir comparecer pessoalmente a uma agência bancária dois informe seus dados ao entrar em contato informe seus dados pessoais e os detalhes do imóvel que você deseja obter a carta de quitação incluem o número de contrato o número do imóvel quaisquer outras informações que possam ser necessárias para identificação solicite a carta de quitação explique ao atendente que você está solicitando a carta de quitação do imóvel e eles irão guiá-los através de um procedimentos necessários e informar sobre Quais documentos pode ser exigidos para um andamento da solicitação preenche o formulário Se necessário dependendo das políticas do banco você pode precisar preencher algum formulário específico para formalizar a solicitação certifique de fornecer a informações precisas e completas águarde o processamento o banco precisará processar a sua solicitação internamente isso pode levar algum tempo então esteja preparado para guardar receba carta de quitação assim que a solicitação por processada e aprovada o banco emitirá uma carta de quitação do imóvel essa carta testa que o imóvel está completamente quitado e livre de qualquer dívida junto ao banco verifique os detalhes ao receber a carta de quitação verifique cuidadosamente ser todas as informações estão corretas caso algum erro entre em contato imediatamente com o banco para correção lembre-se que os procedimentos podem variar ao longo do tempo e de acordo com as políticas internas do banco sempre é recomendável entrar em contato diretamente com o banco Itaú para obter informações atualizadas e precisa sobre como solicitar a carta de quitação.
Quem está isento de pagar ITBI?
O imposto de transmissão de bens Imóveis ( ITBI) é um tributo Municipal incidente sobre a transmissão de propriedade de imóveis Existem algumas situações em que a lei prevê a isenção do pagamento do ITBI ponto alguma delas são:. 1-. Doação entre os cônjuges ou companheiros em união estável; 2-. Doação para filhos ou pais desde que o imóvel seja o único bem: 3-. Herança transmissão por sucessão legítima ou testamentária 4- Incorporação imobiliária transferência de imóveis para pessoa jurídica em processo de construção. 5- Entidades religiosas ou filantrópicas sem fins lucrativos desde que o imóvel seja utilizado para suas finalidades institucionais. 6- Transferência de imóvel entre empresas e o mesmo grupo econômico em alguns casos específicos. É importante ressaltar que as regras de isenção podem variar de acordo com o município pois o ITBI é um imposto Municipal e cada localidade pode estabelecer suas próprias normas. E critérios para isenção portanto é fundamental verificar a legislação específica do município onde ocorrerá a transação Imobiliária para entender Quais são os casos de isenção e os procedimentos necessários para obtê-la.
Como consigo registrar pela primeira vez terreno?
Para registrar um terreno pela primeira vez Você precisará seguir alguns passos junto ao cartório de registro de imóveis da região onde terreno está localizado abaixo estão os passos Gerais que você deve seguir documentos necessários reúna todos os documentos relacionados ao terreno como a matrícula atualizada ou a escritura de compra e venda se houver e IPTU documentos pessoais RG CPF dos proprietários e outros documentos que possam ser exigidos pelo cartório certidão negativa obtém a certidões negativas de débitos municipais estaduais e federais Para comprovar que não há pendências financeiras ou dívidas relacionadas ao imóvel levantamento topográfico Se necessário Faça um levantamento topográfico do terreno para identificar suas medidas e limites pagamento de taxas haverá taxas a serem pagas ao cartório de registro de imóveis para realizar o registro o valor pode variar conforme a região Escritura pública caso o terreno não tenha sido registrado anteriormente será necessário fazer uma Escritura pública de compra e venda ou de doação Dependendo da forma como o terreno foi Adquirido requerimento no cartório dirija-se ao cartório de registro de imóveis e apresente toda a documentação necessária preencha o requerimento de registro e águarde o processamento.
O que saber antes de comprar apartamento?
É importante realizar uma série de análises e tomar diversas preocupações para garantir uma compra segura e satisfatória aqui estão algumas das orientações sobre o que você deve saber e considerar antes de adquirir um apartamento:. Orçamento Defina um orçamento Realista e verifique se a compra do apartamento está dentro das suas possibilidades financeiras considere não apenas o valor da compra mas também os custos adicionais como taxas impostos despesas com a mudança e reformas Se necessário. Localização avalie a localização do apartamento em relação ao seu trabalho escolas hospitais áreas comerciais e outros serviços essenciais uma boa localização pode valorizar o imóvel e proporcionar maior comodidade. Infraestrutura do prédio verifique em infraestrutura do edifício incluindo áreas comuns segurança acesso para pessoas com mobilidade reduzida e a situação geral do condomínio. Documentação certifique-se de que toda a documentação relacionada ao imóvel esteja regularizada incluindo matrícula no cartório de registro de imóveis certidões negativas de débitos e aprovação de alvarás e licenças. Inspeção do apartamento realize uma visita ao apartamento para verificar suas condições geral sistema elétricos e Hidráulicos acabamento e outras características caso não possua conhecimento técnico considere contratar um profissional para realizar uma extensão detalhada. Condições de pagamento negocie as melhores condições de pagamento possíveis como vendedor ou a construtora e verifique as opções de financiamento se for o caso e entenda todas as causas do contrato. Registro no cartório certifique-se de que o contrato de compra e venda seja devidamente registrado no cartório de registro de imóveis para garantir a segurança jurídica da transação condições do condomínio verifique as regras do condomínio valores das taxas mensais e se a fundo de reserva para despesas futuras consultar os vizinhos converse com moradores próximos para obter informações sobre o bairro o prédio e a qualidade de vida da região planejamento ao longo prazo considere suas necessidades futuras ao comprar um apartamento com o espaço adicional para família ou proximidade de escolas para as crianças lembre-se que a compra de um apartamento é um investimento significativo por isso não tenha pressa e procure ajuda de um profissional especializado.
tenho direito a devolução das 3 cauções " extras "/ adicionais ?
Com alteração no artigo 1076 do código Civil que limita a duas rendas adiantamentos e caução para garantias do estado do imóvel é possível que você tenha direito à devolução das cauções extra ou adicionais que foram pagas além desse limite no entanto é importante analisar detalhadamente o seu contrato de arrendamento e a legislação aplicável para confirmar essa mudança legal se aplica retroativamente aos contratos anteriores e alteração se o seu contrato de arrendamento foi firmado antes da alteração do Código Civil em dezembro de 2022 é possível que as cláusulas contratuais existentes se mantenham válidas até o término do contrato a menos que haja alguma disposição específica do novo código que determina a retroatividade da regra para contratos em vigor nesse caso a tentativa de solicitar o desconto em arrendamento futuro. Pode não ter surtido efeito acreditar que tem direito à devolução das cauções extras o ideal é consultar um advogado especializado em Direito imobiliário para analisar o seu contrato a legislação aplicável e se necessário tomar as medidas legais adequadas para garantir seus direitos Como inquilino. Lembrando que a legislação pode variar em cada jurisdição então é fundamental contar com um profissional que esteja familiarizado com as leis locais.
