Fernanda Souza
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Fernanda Souza é Corretora de Imóveis está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Documentação. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 219 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Jardim Casqueiro, Vila Nova, Vila Ponte Nova, Canto Forte e Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Abs Imóveis, Lopes e Plaza Imoveis.
Como fazer para avaliar um imóvel?
Como o corretora de imóveis Posso explicar que existem algumas maneiras de avaliar um imóvel uma delas é contratar um avaliador profissional que irá analisar diversas fatores como localização tamanho estado de conservação e característica do imóvel para determinar o seu valor de mercado outra opção é fazer uma pesquisa em sites de Imóveis e portais para comparar os valores dos imóveis semelhantes na região Vale lembrar que o imóvel sempre é ofertado de 10 a 20 do seu valor real Além disso é importante considerar a oferta e a demanda do mercado imobiliário e as condições econômicas e políticas do país e a situação do bairro onde o imóvel está localizado também é importante levar em conta fatores subjetivos como a vista A iluminação natural a privacidade e a segurança do imóvel no entanto é sempre recomendável consultar um profissional do ramo imobiliário para uma avaliação mais precisa e de preferência um corretor do local.
Rescisão parcial recusada por uma das partes.
Como a corretora de imóveis é baseado na lei do inquilinato posso orientar que caso uma das partes se recuse a assinar o pedido de rescisão parcial do contrato de locação ou locatário pode entrar com uma ação de rescisão contratual na justiça nesse caso a parte que se recusou assinar será notificada para manifestar sua posição em relação à rescisão caso a ação seja julgada procedente a parte que se recusou a assinar terá que eles ocuparam o imóvel no prazo determinado pela justiça Além disso pode ser obrigado a pagar uma multa pelo não cumprimento do contrato e arcar com despesas de reparação do imóvel Caso haja danos no entanto se a locatária continuar no imóvel a paz do término do contrato e não houver ação judicial em andamento e ela pode ser considerada como ocupante sem título e está sujeita a despejo imediato além de pagar o aluguel proporcional para o período que eu de ocupação sendo assim é importante que o locatário busque orientação jurídica para decidir qual é o melhor opção a ser tomada diante da recusa da parte em afinar o pedido de rescisão parcial o pagamento da multa contratual pode ser uma opção para encerrar o contrato mas é necessário avaliar os custos e benefícios dessa decisão a imobiliária também deve ser comunicada sobre a situação para que possa agir Conforme a lei do inquilinato.
Apartamento tem depreciação?
Como corretora de imóveis posso esclarecer que assim como qualquer bem um apartamento também pode sofrer depreciação ao longo do tempo a depreciação é uma perda de valor que um imóvel sofre com o passar dos anos em função do desgaste natural do uso das obsolescência e de outros fatores externos como a deterioração da infraestrutura da região no entanto a depreciação de um apartamento pode variar de acordo com diversos fatores como a localização a idade do imóvel o estado de conservação a qualidade dos materiais utilizados na construção entre outros aspectos como exemplo um apartamento em uma região valorizada bem conservado e com acabamento de alta qualidade tende a sofrer menos depreciação do que um imóvel em uma região menos valorizada mal conservado e com acabamentos mais simples por isso é importante que o proprietário dê um apartamento em vista em manutenção e Conservação do imóvel ao longo do tempo para minimizar a depreciação e manter o valor do imóvel Além disso é sempre recomendável consultar um corretor de imóveis ou um avaliador profissional da região para uma avaliação mais precisa do valor de mercado do apartamento considerando todos os fatores envolvidos.
Como saber se o IPTU está no meu nome?
Como corretora de imóveis posso explicar que para saber se o IPTU está no seu nome é necessário consultar a guia de pagamento do imposto que normalmente é enviada pelo órgão responsável pela arrecadação do IPTU de sua cidade como a prefeitura ou a secretaria da fazenda ao receber esta guia de pagamento Verifique o nome e o CPF ou CNPJ que constam no documento para confirmar se estão corretos Caso haja alguma divergência ou dúvida é recomendável entrar em contato com o órgão responsável para obter mais informações outra opção é consultar a estrutura do imóvel que também pode conter informações sobre o IPTU o nome do proprietário e alguns casos também é possível obter informações sobre IPTU do imóvel por meio de cadastro imobiliário da prefeitura em todo caso é sempre importante manter os pagamentos dos BPM em dia para evitar multas e outras penalidades além de garantir a regularidade do imóvel perante os órgãos governamentais.
Como posso emitir escritura de imóvel?
Como a corretora de imóveis posso orientar que a emissão da escritura de um imóvel é um processo que envolve diversas etapas e documentos legais e geralmente é realizada por um Tabelião de Notas ou um cartório de registro de imóveis para emitir a escritura de um imóvel é necessário seguir os seguintes passos verificar se o imóvel está regularizado e possui todos os documentos necessários como a matrícula atualizada certidões negativas de débitos e ônus reais entre outros contratar um advogado especializado em direito imobiliário para realizar uma análise minuciosa dos documentos e garantir que não haja nenhum problema que possa comprometer a transferência da propriedade agendar um horário contabilhão de notas ou cartório de registro de imóveis para realizar a escrituração do imóvel é importante comparecer ao local com todos os documentos necessários como RG e CPF comprovante de residência além dos documentos do imóvel pagar taxa e mulheres cobrados pelo Tabelião ou cartório de registro de imóveis Após a emissão da escritura é necessário registrála no cartório de registro de imóveis competente para que a transferência da propriedade seja efetivada e o novo proprietário possa tomar posse do imóvel.
Como fazer inscrição imobiliária?
Para fazer uma inscrição imobiliáriaDe um imóvel é necessário se dirigir à prefeitura ou órgão responsável pelo cadastro imobiliário na sua cidade e apresentar os documentos necessários que geralmente inclui documentos de Identificação do proprietário RG ou CNH CPF do proprietário comprovante de residência do proprietário matrícula atualizada do imóvel planta do imóvel em alguns casos eles pedem comprovante de pagamento do imposto predial ou territorial urbano e IPTU após a apresentação dos documentos o órgão responsável fará uma análise e o cadastramento do imóvel atribuindo um número de inscrição Imobiliária Esse número é importante para a identificação do imóvel e para a emissão de documentos como o IPTU é importante lembrar que o processo de inscrição Imobiliária pode variar de acordo com a sua cidade normas e locais por isso é recomendável verificar Quais são os documentos e procedimentos específicos para sua região.
Como funciona o subsídio da caixa?
Vou subir vídeo da Caixa Econômica Federal é um programa do governo federal que oferece ajuda financeira para pessoas de baixa renda que desejam comprar uma casa própria o programa é destinado a famílias com renda mensal de até três salários mínimos o subsídio é um valor que pode ser utilizado para pagar parte do valor do imóvel reduzindo o valor total do financiamento e consequentemente o valor das parcelas mensais o valor do subsídio pode variar de acordo com a renda da família e o valor do imóvel e a localização do empreendimento para ter acesso a o subsídio é preciso atender aos critérios estabelecidos pelo programa e fazer o financiamento pela Caixa Econômica Federal o programa exige ainda que o imóvel seja novo ou esteja em construção e que ou comprador não possua nenhum outro imóvel em seu nome para solicitar o subsídio da caixa é necessário procurar uma agência da Caixa ou um correspondente bancário e apresentar os documentos necessários e passar por uma análise de crédito Caso seja aprovado o valor do subsídio será abatido no valor total do imóvel e o contador poderá começar a pagar as parcelas do financiamento.
Como faço para legalizar duas casas no mesmo terreno?
Para legalizar duas casas no mesmo terreno é preciso seguir alguns procedimentos primeiramente é necessário verificar se a legislação Municipal permite a construção das duas residências no mesmo terreno e em alguns casos é possível que haja restrições quanto a isso caso a legislação permita será necessário obter uma autorização da prefeitura para construir a segunda casa para isso é preciso apresentar um projeto de construção e seguir todas as normas estabelecidas pelo órgão Municipal responsável após a construção as duas casas precisarão ser registradas na matrícula do terreno no cartório de registro de imóveis para isso é necessário apresentar a documentação que comprove a construção das duas casas e a legalidade das mesmas é importante ressaltar que a legalização de duas casas no mesmo terreno pode variar de acordo com a legislação Municipal de cada cidade sendo assim é recomendável buscar uma informações junto à prefeitura ou local ou contrataram um profissional especializado em regularização Imobiliária para auxiliar no processo.
Escritura imóvel valor
O valor da escritura de um imóvel pode variar de acordo com o estado onde o imóvel está localizado e o valor do imóvel em si em geral o valor da escritura costuma corresponder a uma porcentagem do valor do imóvel sendo que essa porcentagem pode variar de estado para estado Além disso outros fatores podem influenciar no valor da escritura como a complexidade do processo de transferência do imóvel e a necessidade de contratar um profissional especializado como advogados ou Engenheiros é importante ressaltar que Além do valor da escritura também existem outros envolvidos na transferência de um imóvel como taxas do cartório impostos possíveis honorários de profissionais contratados é recomendado que se busque informação mais precisa sobre o valor da escritura e demais que os envolvidos nos processos de transferência junto a um cartório de registro de imóveis ou profissional especializado em negociações imobiliárias.
Quem aceita a garantia de aluguel?
A garantia de aluguel é uma forma de garantir o pagamento do aluguel e das despesas decorrentes do contrato de locação Existem várias modalidades de garantias que podem ser aceitas pelo proprietário de imóveis como fiador pessoa que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel e outras despesas em caso de inadimplência do locatário seguro fiança contrato firmado entre locatário e o proprietário de imóvel e uma seguradora que garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência caução depósito em dinheiro equivalente a um ou dois meses de aluguel que fica retido pelo proprietário durante o período de locação e é devolvido ao final do contrato Desde que não haja débitos pendentes título de capitalização depósito em dinheiro feito pelo locatário em asseguradora que garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência ao final do contrato o valor é devolvido ao locatário com correção monetária cada proprietário pode ter suas preferências e exigências contra a modalidade de garantir de garantia de aluguel que aceita é importante verificar com o proprietário do imóvel quais a modalidades e garantia são aceita antes de fechar um contrato de locação.
Como fazer registro de casa no RGI?
O registro de uma casa no registro geral de imóveis o RGI é um procedimento necessário para formalizar a propriedade do imóvel para fazer o registro é preciso seguir os seguintes passos obter a documentação necessária é preciso ter em mãos toda a documentação referente ao imóvel como a estrutura pública de compra e venda e o comprovante de quitação do Imposto sobre a transmissão de bens de imóveis do ITBI e o certificado de quitação do imposto predial e territorial urbano o IPTU do imóvel ao cartório de registro de imóveis após ter documentação em mãos é preciso ir até o cartório de registro de imóveis na região onde o imóvel está localizado lá será necessário apresentar a documentação e preencher o formulário de solicitação de registro realizar o pagamento das taxas após preencher o formulário será necessário pagar as taxas de registro O valor varia de acordo com a região e o valor final do imóvel a guardar a análise após a apresentação da documentação e o pagamento das taxas é necessário guardar a análise do pedido de registro pelo cartório tempo de espera pode variar de acordo com a demanda do cartório e a complexidade do registro retirar certidão de registro após a análise ou deferimento do pedido de Registro é possível retirar a certidão de registro no cartório a certidão é um documento que comprova a propriedade do imóvel é importante lembrar que o registro de imóveis é um procedimento que garante a segurança jurídica para a propriedade pois até esta titularidade e a validade dos documentos apresentados portanto é essencial que o registro seja realizado corretamente e que toda documentação esteja em ordem.
Posso mudar antes do habite-se?
NÃO PODE, O HABITE-SE E CERTIFICADO DE MORADIA QUE OFERECE CONDIÇÕES MINIMAS DE HABITABILIDADE SEM ELE IMÓVEL NÃO PODE SER OCUPADO.
Seguro fiança pode ser renovado automaticamente?
Se o contrato estiver em vigor sim: exemplo seu contrato é de 30 meses e vc só contratou por 12 meses se você não notificar a imobiliaria que não tem interesse em continuar o contrato 30 dias antes do vencimento o seguro vai ser renovado por mais 12 meses até chegar o fim do contrato importante comunicar para não ter surpresa ja que não pode ficar descoberto seu contrato.
Como conseguir financiar uma casa?
Precisa ser sua primeira compra de imóvel o imóvel precisa ser novo dependendo da sua região o imóvel pode ser até 240.000 e sua renda até r$ 7000 mas isso varia de região.
Como posso fazer para comprar imóvel à vista?
Você precisa ir até o cartório de notas Onde fica o imóvel conversar com cartorário para análise da documentação matrícula atualizada espelho de IPTU ITBI e escritura e certidões necessárias para escrituração.
Como fazer financiamento imobiliário da CEF?
Você precisa ter uma renda comprovada através de holerite ou declaração de imposto de renda ser capaz possui uma entrada de pelo menos 20% do valor. A ser comprado. Não possuir financiamento ou empréstimo não estar negativado no Serasa não ter tido dívida paga com desconto em toda a rede bancária. Possuir 6% do valor do imóvel para pagamento dos impostos ITBI Cartório de Registro e taxas Caixa.
Qual banco possibilita financiar 100% de uma casa?
Nenhum banco financia 100% de um imóvel o que pode ser feito é comprar um imóvel que vale mais esteja sendo vendido a um valor menor aí você pode tentar incluir essa diferença para estar conseguindo os 100% mas isso depende muito do engenheiro que vai estar avaliando não é garantido é uma tentativa que pode dar certo ou não.
Qualquer pessoa pode retirar a certidão de ônus ?
Qualquer pessoa pode tirar a certidão de ônus desde que ela possua o número da matrícula pôs depois da lei do sigilo não é mais permitido a procura somente por endereço você pode estar se cadastrando no site registradores ele é nível Brasil se você possuir o número da matrícula Você consegue emitir online tem um custo para visualização de 24 horas r$ 20 e para efeito jurídicos ou até mesmo de financiamento é cobrado um valor de matrícula normal como se você fosse tirar no cartório presencial e tem a mesma validade o valor é cobrado r$ 65 pode ser pago via pix via cartão e via boleto mas é necessário cadastro antes no site informado.
Como fica o imóvel ?
Boa noite,se tivesse feito assim que separou não, mais agora que já tem outro estado civil e com outra pessoa tem constar sim e se mesmo que tivesse feito por exemplo fosse vender e tivesse mudado seu estado civil é necessario fazer averbação do seu estado civil .
Contrato de locação com um pequeno rasgo.
Não tem problema desde que não haja violação de assinaturas.
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