Filipe da Silva Santos
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Filipe da Silva Santos é corretor está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Locação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 340 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2022 atuando principalmente nos bairros Região Metropolitana Do Recife e Litoral Sul De Pernambuco , e já trabalhou em empresas como: Torque , Pernambuco , Due, Queiroz Galvão , Exata Engenharia e Armando Nogueira .
Contrato de aluguel vencido tem valor?
De acordo com a lei do inquilinato, em vigor desde janeiro de 2010, o contrato de locação é renovado automaticamente quando tem validade de 12 a 30 meses.
Como faço para fazer uma hipoteca de um imóvel?
É necessário que o tomador do financiamento seja o proprietário, com registro em um cartório de registro de imóveis.
Paguei o ITBI, Qto tempo tenho para transferir o imóvel?
Após pagar o ITBI a escritura você já pode fazer o registro ele! É encaminhado a um cartório de registro de imóvel e costuma ter um prazo médio de 30 dias.
Qual é o valor de Transferência de escritura?
O valor final de transferência pode ficar em torno de 2 a 5% do valor do imóvel, isso porque o valor para passar um imóvel para outra pessoa vai depender do valor da propriedade e, também, das taxas de cartórios aplicados a cada estado.
O Curso para obter o CRECI é gratuito?
Para você obter o Creci é necessário fazer o curso de TTI (técnico em transações imobiliárias) esse curso não é gratuito.
Posso pedir o dinheiro do aluguel de volta?
Os contratos mais utilizados para fazer uma locação é o contrato por caução ou contrato por fiador caso você faça pela opção do caução o inquilino deve dispor de pelo menos três meses o valor do aluguel e caso seja o contrato por fiador o fiador não pode possuir possuir nenhuma pendência no CPF e deve ter uma renda mensal que comporta três vezes o valor do aluguel.
Quero alugar minha casa, posso pedir um mês de depósito?
Os contratos mais utilizados para locação são contrato por caução ou contrato por fiador o contrato por caução o inquilino deve dispor de pelo menos três meses o valor do aluguel e o contrato por fiador o fiador não pode possuir nenhuma pendência no CPF e deve possuir uma renda que comporta três vezes o valor do aluguel.
Emancipado só pode vender imóvel a vista ou financiamento também?
Emancipação permite a compra e venda de bens, assinatura de contrato em geral, abertura de empresa, entre outras atividades. Vale destacar ainda que o menor emancipado pode até financiar um imóvel.
Pagamento de Fiança pode ser descontado o Condomínio?
O valor que deve ser pago para o corretor é o valor apenas do aluguel retirando o valor de condomínio e o valor do IPTU.
Quem paga valor rede de proteção inquilino ou proprietário?
Problemas de rede elétrica ou hidráulica esgoto telhado vice isopor outros imperfeições pré-existentes são de responsabilidades do proprietário do imóvel. Benfeitorias e melhorias para uso pessoal da propriedade é por conta do inquilino.
Taxa de Administração de Imóveis varia mensalmante?
A taxa de administração de imóveis é fixa e pode chegar até 10% do valor mensal do aluguel.
Como descobrir em que cartório está registrado um imóvel?
Através do site do registro de imóveis do Brasil você pode conferir para qual cartório pertence o seu imóvel pesquisando por endereço e CEP.
Perco o caução quando renova o contrato se eu sair antes?
Caso tenha a quebra de contrato você deve arcar com o valor da multa que está em contrato, caso o valor da multa seja superior ao valor do caução você não será ressarcido do valor do caução e terá que pagar a diferença ainda da multa.
Como fazer para adquirir casa nova?
Primeiramente você deve se decidir desde o início saber exatamente qual o tipo de imóvel você deseja vai facilitar bastante as buscas, a situação financeira deve ser muito bem planejada e você deve tirar todas as suas dúvidas com o corretor de confiança para que ele possa lhe instruir do início ao fim referente a toda a questão de valores e documentações necessárias.
O que acontece se eu não pagar o financiamento imobiliário?
Caso você tenha ficado desempregado e não consiga arcar com as parcelas do seu financiamento você deve informar ao banco que você ficou nessa situação e ele vai congelar suas parcelas durante 6 meses e você tem esse prazo de 6 meses para conseguir um novo emprego para arcar novamente com o pagamento do seu financiamento essas seis parcelas que você vai ter congeladas elas vão ser lançadas para o pós chaves e caso você mesmo assim fique sem pagar o seu financiamento você pode correr o risco de perder a sua unidade.
Como se cadastrar no Minha Casa Minha Vida?
Famílias que possuem uma renda mensal bruta a partir de r$ 1300 até r$ 4.400 se encaixam no programa Minha Casa Minha Vida para você conseguir tá fazendo financiamento dos imóveis que fazem parte do programa casa verde e amarela. Você não pode ter nenhuma restrição no seu CPF possuir uma renda declarada ou uma renda formal e para conseguir um valor de subsídio maior você deve ter algum dependente.
Como declarar consorcio imobiliário?
Quando o consórcio for contemplado, seja por lance ou por sorteio, você deverá dar baixa na ficha do consórcio e abrir uma nova ficha para declarar o bem adquirido o imposto de renda.
Eu posso alugar apartamento da COHAB?
Não é permitido alugar o imóvel que se obteve pela Cohab, pois a sua contratação quem dá através de um contrato de arrendamento, por 15 anos, onde ficam pagando uma taxa de ocupação, só após 5 anos, a pessoa pode trocar o arrendamento pelo financiamento bancário do imóvel, e aí sim adquirir o imóvel.
É permitido cobrar IPTU do inquilino?
A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional prevê que o impulso refere à propriedade, logo o dono é responsável pelo pagamento do IPTU, mas a lei do inquilinato autoriza a transferência do pagamento do Imposto ao locatário.
Como fazer para vender meu terreno?
Primeiramente você deve ter em mãos toda a documentação do terreno e em seguida deve procurar um corretor especialista na região que você reside para que ele possa tirar as fotos do seu terreno e possa fazer a divulgação para capitalizar possíveis compradores.
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