Grupo Zurique
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Grupo Zurique é Corretor de Imóveis está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Locação, Imóveis, Documentação, Financiamento e etc, possuindo um total de 17 artigos publicados e mais 794 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Ipiranga, Vila mariana, Mooca e Brás, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Gafisa, Kavalesky, Marc e Even.
Na compra de um imóvel eu devo emitir as certidões do proprietário atual e do antigo proprietário?
Nesse caso você precisa analisar a quanto tempo o imóvel está em nome do proprietário atual, caso já esteja mais de 5 anos em nome do proprietário atual você não precisa emitir as certidões do antigo proprietário.
Como sei se o imóvel que vou comprar vai valorizar?
Existem várias formas que podemos tentar prever uma possível valorização de um imóvel, vou citar algumas delas:1 - Verifique se o preço do m² do bairro esta abaixo do valor que vocês esta comprando comparando com imóveis do mesmo padrão, se o imóvel que você esta comprando esta com valor menor que os outros ele tende a subir.2 - Se o bairro que você esta comprando é novo ou esta em transição de um bairro não residencial para residencial a tendência é que o valor do metro quadrado aumente.3 - Se o imóvel esta próximo ao metrô a tendência de valorização é alta pois a cada que passa as pessoas tendem a querer morar perto de metrôs.4 - Pesquise se existe algum projeto para ser construído próximo ao imóvel, projetos como shoppings, parques, supermercados tendem a valorizar o mercado.5 - Verifique a quantidade de prédios sendo construídos na região, caso esse número seja grande isso quer dizer que as construtoras já fizeram um estudo e aquela área tende a ser valorizada.
Quais os melhores tipos de imóveis para investir até R$ 500.000,00
Existem 2 tipos de imóveis muito bons para se investir dentro da faixa de valor, vou lhe explicar abaixo cada um deles detalhadamente.Apartamentos de 1 quarto: Atualmente apartamentos de 1 quarto com tamanho médio de 40 m² tem uma grande procura para locação principalmente se estiverem próximo ao metrô, faculdades e que estejam prontos para morar.Salas comerciais, atualmente salas com tamanhos entre 30 e 40 m² possuem uma grande procura desde que já estejam prontas para uso e em prédios novos com até de 10 anos de construídos.
Como saber se o terreno é regularizado?
Se o loteamento está registrado de acordo com a aprovação da Prefeitura do Município;
Qual é uma boa rentabilidade para locação hoje?
Uma boa taxa de locação seria em torno de 1%, mas atualmente são raros os imóveis que possuem essa taxa, porém em alguns casos hoje em dia é possível ter uma taxa de locação entre 0,5% e 0,6% que é considerada hoje uma boa taxa, abaixo de 0,4% seria taxas baixas.
De quem é a responsabilidade do pagamento do fundo de reserva?
A responsabilidade é do proprietário do imóvel.
De quem é a responsabilidade do pagamento do fundo de reserva?
Porém se constar em contrato que será o inquilino deverá ser o inquilino responsável pelo pagamento
Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?
Habitualmente, o cartório em que será registrado o imóvel é acordado entre as partes.
Reformar imóvel que vou alugar.
Os contratos de locação regem que qualquer benfeitoria não será debitada do aluguel, porém se negociar antes com o proprietário pode ser que ele aceite.
Se o comprador ou vendedor desistir da negociação o corretor terá direito a sua comissão
Se constar em contrato a comissão é devida sim.
O valor do condomínio e iptu estão incluso no valor da locação?
Existem as 2 formas de se fazer um contrato de locação tanto o pacote (onde esta tudo incluso) quanto o pagamento por fora (onde você paga o aluguel + condomínio + iptu) tudo vai depender do tipo de negociação que você fizer com o proprietário.
Quem deve emitir as certidões na hora da venda?
A obrigação de emissão das certidões é por parte do proprietário, é ele quem deve emitir todas as ceridões e lhe entregar. Após recebidas as certidões muitas delas você consegue verificar a veracidade delas na internet nos links que estão impressos nas certidões.
Qual é um bom valor de um condomínio de um apartamento?
Sim, o valor de condomínio é totalmente saudável quando ele não ultrapassa 0,12% do valor do imóvel isso quer dizer que se o apartamento custa R$ 1.000.000,00 o valor saudável para esse condomínio é de R$ 1.200,00 considerando um condomínio com área de lazer bem grande. Quando um condomínio fica entre 0,13% e 0,2% o condomínio já esta com preço um pouco acima do saudável, porém quando ultrapassa os 0,2% pode se considerar um condomínio muito caro. É muito comum o valor dos condomínios subirem conforme os prédios vão ficando velhos (com mais de 20 anos) e também é muito comum um prédio recém entregue (até 6 meses) ter um condomínio muito barato bem abaixo de 0,12% e após 1 anos de vida ele já alcançar os 0,12%. O valor também depende de uma boa administração do síndico, zelador e conselho do prédio.
Quantas vagas um apartamento de 100 metros precisa ter?
Normalmente existe uma vaga a cada 60 m² de apartamento, isso quer dizer que seu apartamento tivesse 120 m² ele deveria ter 2 vagas para ser considerado um bom investimento, porém como ele tem 100 m² é algo muito próximo de 120 m² seria interessante que ele tivesse sim 2 vagas.
Tenho 65 anos e queria financiar um imóvel, isso é possível?
Isso vai depender de cada banco ou financeira, geralmente teto deles esta entre 70 e 75 anos.
Como sei se o valor de um condomínio vai subir?
Normalmente os valores de condomínios são baixo nos primeiros 6 a 12 meses de entrega do condomínio, após esse período o valore tende a se estabilizar. Porém depois de 15 a 20 anos de existência do prédio ele tende a subir devido a diversos fatores. Um informação importante a se saber é que um condomínio com um valor justo fica em torno de 0,1% do valor do imóvel.
A vaga de um apartamento possuí escritura separada?
Sim, em alguns casos as vagas possuem escrituras separadas mesmo, onde nesse caso se paga iptu e condomínio também separados para ela.
Taxa média de desconto na compra do imóvel?
Normalmente os proprietários deixam um margem de negociação em torno 5%, mas lógico que existem aqueles que não dão descontos e outros que dão descontos maiores que 5%.
Como sei se o IPTU de um apartamento que estou comprando é barato ou caro?
Uma conta que podemos fazer para saber se o IPTU esta caro ou barato é multiplicar o valor do imóvel por 0,4% e o valor do condomínio para se barato não poderá ser superior a 0,4%, no seu caso se o imóvel vale R$ 400.000,00 x 0,4% = R$ 160,00 mês, então se você esta pagando R$ 134,00 seu IPTU esta barato.
Em quanto tempo o banco envia a quitação de um financiamento?
Após você liquidar todas as parcelas a construtora tem até 15 dias úteis para lhe enviar a quitação do seu financiamento.
