Grupo Zurique
794 Respostas
Agradecimentos: 68.171 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 131 (16%)
Participante desde: 08/2019
Grupo Zurique é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Locação. Imóveis. Documentação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 17 artigos publicados e mais 792 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Ipiranga, Vila Mariana, Mooca e Brás, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Gafisa, Kavalesky, Marc e Even.
Qual a valorização de um apartamento na planta?
Isso é muito relativo, normalmente você consegue uma valorização em torno de 20% a 40% entre a compra no inicio da obra e a entrega que geralmente demora em torno de 2 a 3 anos. Bons investimentos para você!
Qual o menor prazo de locação de um imóvel?
Por lei, o tempo mínimo exigido para o contrato de locação é de 30 meses, porém não existe impedimento de que sejam firmados contratos com menor tempo de vigência.
compra de imovel por construtora
Normalmente as construtoras pagam em permuta a totalidade ou uma grande parte, é muito raro uma construtora comprar pagando 100% em dinheiro. Em alguns casos ela faz o lançamento (sem lhe pagar nada) se o empreendimento tiver uma boa aceitação eles então fecham negócio com você para lhe pagar em permuta de quando o empreendimento (condomínio) estiver pronto.
Quem pode ser considerado condômino?
É considerado como condômino a pessoa que é proprietário do imóvel de um condomínio ou o inquilino de imóvel que esteja localizado em um condomínio.
Quem paga o condominio do apartamento alugado?
O locatário é o responsável pelo pagamento do condomínio alugado, porém, as despesas extraordinárias do condomínio são de responsabilidade do locador,
Gerar boleto de ITBI?
Normalmente o cartório vai lhe gerar esse boleto de ITBI, porém nas prefeituras de cada cidade também é possível você gerar, além também de algumas prefeituras possuírem o sistema de gerar o boleto através do site da prefeitura.
Quanto tempo o cartório demora para fazer o registro de um imóvel?
O cartório demora em média 30 para conseguir fazer o registro de um imóvel.
O locador não quer negociar meu aluguel devido o Covid-19, o que faço?
Até a data de hoje ainda não foi decretada nenhuma lei que o obrigue o locador a abaixar o valor do aluguel, o ideal nesse caso é que todos tenham bom senso e se ajudem. Exemplo se o inquilino não teve alteração em sua renda devido ao corona vírus não existe o porque o aluguel ser reduzido, porém caso exista uma redução é de bom senso existir um diálogo (como você fez) e que consigam sim abaixar o valor do aluguel. O grande problema que atualmente os proprietários alegam para não abaixar é por que somente aluguéis devem ser reduzidos, e por que todos os outros preços também não devem sofrer redução? Água, Luz, Telefone, Gasolina, e todos demais bens de necessidade geral? Realmente está ai uma questão bem polemica pois faz total sentido...
Quanto da renda comprometida com aluguel?
Para conseguir alugar um imóvel somente é possível comprometer 30% da renda familiar.
Apartamento no ultimo andar é mais valorizado?
Sim é mais valorizado, mas entenda que o último andar também tem seus problemas como por exemplo: risco de infiltração (responsabilidade do condomínio), exposição ao sol por mais tempo (em algumas cidades quentes isso não é muito bom.
Contrato de locação de imóvel comercial é diferente de residencial?
Sim, o contrato de locação residencial segue a lei do inquilinato com prazo de 30 meses, já o contrato de locação comercial pode ter um prazo diferente e não segue a lei do inquilinato.
Formação do preço do imóvel
Vai depender do tipo de imóvel, por exemplo um apartamento é baseado na área útil. Já uma casa é baseada na somatória da área construída + área de terreno onde cada delas tem um valor, um imóvel rural por exemplo utiliza a área total dele.
Qual o valor do seguro fiança para aluguel?
O valor do seguro fiança pode variar entre 1 a 3 aluguéis, isso vai depender do seu perfil de risco (score) para a seguradora.
É obrigadatório tirar as certidões da propriedade?
Para garantir a segurança da negociação é preciso ter todas certidões emitidas com até 30 antes da assinatura da escritura.
Apartamento no primeiro andar: vale a pena?
Um apartamento no primeiro andar pode valer a pena principalmente em razão do seu valor ser inferior. Em alguns novos empreendimentos que estão em desenvolvimento ou que foram inclusive lançados recentemente, os apartamentos no primeiro andar possuem uma espécie de quintal, fazendo assim com que a área do apartamento seja ainda maior e traga maior liberdade para os que desejarem esse tipo de imóvel.
O que acontece com o fiador quando o inquilino não paga o aluguel?
Ele precisa pagar o aluguel do inquilino inadimplente.
Quem tem escritura é dono?
Não basta ter a escritura em mãos, mas ela precisa estar em seu nome. Além disso ela pode estar desatualizada, para provar quem é o dono precisa emitir a matrícula atualizada do imóvel.
Existe muita diferença no financiamento com a Caixa e outros bancos?
Geralmente sim a caixa tem juros mais baixos que os bancos privados, porém essas taxas de juros baixa atendem um determinado perfil de imóveis de valor mais baixo.
Quanto tempo demora para o banco aprovar o financiamento de imóvel?
Geralmente o prazo completo de um processo de financiamento imobiliário fica entre 30 e 60 dias.
Precisa ter contrato de exclusividade para locação?
Não é necessário contrato de exclusividade em caso de locação. Esse contrato de exclusividade é habitualmente utilizado em caso de compra e venda de imóvel.
×
Envie uma mensagem para Grupo Zurique
