Grupo Zurique
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Participante desde: 08/2019
Grupo Zurique é Corretor de Imóveis está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Locação, Imóveis, Documentação, Financiamento e etc, possuindo um total de 17 artigos publicados e mais 794 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Ipiranga, Vila mariana, Mooca e Brás, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Gafisa, Kavalesky, Marc e Even.
Se o comprador desistir da compra eu tenho que devolver o sinal que ele pagou?
Sim, deve devolver mas provavelmente seu contrato possuí uma multa por desistência que essa poderá ser cobrada. Sim, deve devolver mas provavelmente seu contrato possuí uma multa por desistência que essa poderá ser cobrada.
Eu consigo saber se um imóvel já teve mais de um dono?
Sim, basta emitir a matrícula atualizada que ela vai mostrar todos os donos que esse imóvel já teve, mas lembre-se que não pelo fato do imóvel já ter tido 10 proprietários que já moraram 10 famílias lá, e vice-versa, pois pode ser que ele só teve um proprietário que alugou para 10 famílias, o importante em um imóvel não é ver quantos proprietários ele já teve, mas sim seu estado de conservação.
Como sei se um corretor de imóveis é mesmo um corretor?
Umas das formas de você conseguir saber é verificar no site do Creci se ele esta lá e se o seu cadastro esta ativo.
Posso comprar um imóvel de um vendedor que está na divida ativa?
Vai depender muito do tipo da divida e também do valor da divida, se o valor for baixo (exemplo: abaixo de R$ 10.000,00) isso não atrapalhará a negociação. Vai depender muito do tipo da divida e também do valor da divida, se o valor for baixo (exemplo: abaixo de R$ 10.000,00) isso não atrapalhará a negociação.
Consigo colocar os valores de documentação junto com o financiamento do banco?
Sim, a grande maioria dos impostos da transação podem ser financiadas junto com o financiamento imobiliário
Quando vale a pena alugar um apartamento ao invês de comprar?
Existem diversas situações onde se vale a pena comprar ao invés de alugar, uma delas é quando o valor que você possuí de FGTS é o suficiente para você fazer um financiamento onde a parcela será o valor do aluguel ou menor.
Posso financiar uma parte do imóvel com o banco e outra com o dono do imóvel?
Não é possível pois o banco não aceitará esse tipo de negociação, somente é possível ter apenas um financiamento do mesmo imóvel.
Locação com rentabilidade de 0,6% é um bom investimento
Atualmente a rentabilidade média do mercado nacional para imóveis residenciais esta em 0,5%, se você tem uma oportunidade a 0,6% e caso se trate de um bom imóvel seu investimento será muito bom.
O valor do m² da cobertura é igual dos apartamentos comuns?
Geralmente o valor do metro quadrado da cobertura é em média 25% abaixo do valor dos apartamentos tipo, mas isso pode variar se a cobertura por exemplo não é o dobro do tamanho do apartamento tipo a diferença pode ser menor em torno de 15% abaixo do valor do m² do apartamento tipo.
Perder apartamento por falta de pagamento por condomínio?
Sim, se o valor for muito alto sim, você poderá sofrer um processo judicial levando o imóvel para um leilão para quitar as dividas de condomínio e você ficará com o que sobrar do valor recebido no leilão, já se o valor do leilão for abaixo da divida você ainda ficará com divida, o ideal nessa situação é vender o imóvel o quanto antes para não aumentar a divida, pois correm juros e multas e honorários advocaticios sobre ela.
Emissão de Certidão de Protesto 10 Cartórios
Normalmente se emite a certidão de 5 anos, mas se você quiser uma garantia maior ainda emita a de 10 anos por se tratar de uma negocição de maior valor, no caso um imóvel.
Dá pra financiar 100% de um imóvel?
Infelizmente isso é quase que impossível, a porcentagem máxima a ser financiada vai depender muito da análise de crédito de cada comprador, geralmente é possível se financiar entre 60% e 80% do imóvel.
Em qual momento se paga a comissão ao corretor?
A comissão é paga na assinatura do contrato e deve ser paga diretamente ao corretor ou imobiliária. A comissão é paga na assinatura do contrato e deve ser paga diretamente ao corretor ou imobiliária.
