Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Existe imóvel sem escritura definitiva?
Ola Deve ser o famoso contrato de gaveta, teria que ter sim, escritura, registro agora a pergunta é: será que este imóvel esta regular ? ou o proprietário somente tem a posse ??
INQUILINO NOVO PAGA IPTU INTEGRAL?
Ola Caso seu contrato tenha cláusula informando que é vc quem paga, então é seu, caso não tenha ou seja, seja omisso esta informação, então quem paga é o proprietário
Como faço um registro de contrato de locação?
Ola Caso queira registrar, tem que fazer averbação na matrícula do imóvel no cartório de registro de imóvel
Quem paga o condomínio do primeiro mês de locação?
Ola Caso o condomínio seja do dia 01 ao dia 30 e voce entrou na metade do mês o correto é pagar o proporcional, sem dúvida
O que acontece se eu não fizer o registro do meu imóvel?
Ola Não terá garantia relativa do imóvel, é mais uma segurança, isso não quer dizer que vai perder, mas quanto mais tempo passa ... por exemplo: no registro de imóvel muitas vezes ficamos sabendo se tem alguma coisa errada na documentação, quanto mais cedo souber mais cedo resolve
Quem paga o IPTU é o inquilino ou proprietário?
Depende Se no contrato informar que o iptu quem paga é inquilino, a despesa é dele, caso não fale sobre quem paga, então o proprietário paga
Por que condomínios de apartamento antigos são mais caros?
Ola Quanto mais antigo o prédio, maiores as manutenções por exemplo
O que é seguro fiança grátis?
Ola Grátis ?? Entendo que só seria grátis caso o locador do imóvel fosse pagar, porque seguradora alguma da nada de graça a ninguém
Como tirar inquilino que não paga?
Ola Ação de despejo, porém paralelamente pode executar o contrato de locação sem problemas
O que é preciso para alugar um imóvel?
Ola RG CPF e RENDA (3 meses no mínimo) compr. residencia anterior ou atual
Contrato de compra e venda de imóvel tem valor jurídico?
Ola Claro, perfeitamente o ideal é fazer a escritura ai teria mais segurança ainda
Venda de imóvel alugado preferencia
Sim, sempre
Corretor é obrigado a devolver calção de aluguel?
Ola O correto já que seu contrato é de 30 meses e vai sair pelo jeito com 10 meses (já que não tem 1 ano) é pagar a multa proporcional ao tempo do contrato restante, ou sejam 20 meses, após os cálculos feitos de forma correta, se sobrar valor tem que ser devolvido sim.qual valor do seu aluguel ? qual valor da caução ? quantos meses a caução ?
O corretor não quer enviar minha proposta ao proprietário?
Ola Sabe por qual motivo ?? estranho ....ele tem interesse na negociação
Tem como passar um financiamento para outra pessoa?
Ola Sim, sem problemas
Qual idade limite para financiamento de imóvel?
Ola Hoje em torno de 80 anos e 6 meses, depende da idade por exemplo: se tiver 70 anos e conseguir financiamento, então o prazo de financiamentos será de 10 anos e 6 meses 70 anos + 10 e 6 meses de financiamento = 80 anos e 6 meses
Preciso pagar multa pela desistência de imóvel alugado que não peguei a chave?
Ola Tem algum documento que comprove esta situação ?? se tem então juridicamente esta amparado, porém se foi verbal e já assinou contrato, pode ter problemas sim, outro detalhe: Não tem prazo de 7 dias para desistir, isso não existe CDC (codigo defesa do consumidor) não tem relação com contrato de imóvel (jamais) não é relação de consumo.
Locador pode pedir imóvel de volta?
Ola se o contrato não estiver vencido, não pode ... sem condições
É possível vender um imóvel em inventário?
Ola sim é possível, desde que tenha anunencia de todos os envolvidos, o idela é fazer documentação correta, contratos específicos para esta situação
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