Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
O que fazer se paguei dois messes de aluguel e agora a imobiliária está cobrando o mês qual ainda não venceu?
Ola O ideal é ver seu contrato antes de opinar, os 2 meses foram caução ?? se foi, a imobiliária estaria certa cobrando aluguel vencido (não a vencer), caução não é aluguel, se não for caução porque deu 2 meses ? o que diz seu contrato ??
Como fazer uma carta de despejo?
Ola Carta de despejo ?? voce pode executar contrato de locação, pedir o imóvel de volta (se contrato vencido) mas ação de despejo somente via judicial
Qual a maneira de saber o número da inscrição do meu imóvel?
Ola Tem que se dirigir ao cartorio de registro de imóvel da qual o mesmo pertença
Primeiro aluguel é integral pra imobiliária?
Ola A imobiliária fica com o primeiro aluguel integral
Locatário pode ser fiador ao mesmo tempo?
Ola Não pode, somente poderia caso tenha outro locatário junto, duas pessoas, o contrato de locação pelo judiciário sempre entende 3 pessoas, locatário(devedor) locador (credor) e o fiador (aquele que vai pagar caso o devedor não pague) se o locatário for o fiador, então existe um desequilibrio, por isso não é aceito, agora com dois locatários sem problema: fiança solidária.
Qual o prazo mínimo de locação comercial?
Ola Não tem prazo mínimo estipulado por lei, vale comum acordo
É possível migrar financiamento imobiliário?
Ola Sim voce pode fazer portabilidade com o banco a sua escolha, com as melhores taxas
Proprietário com protesto pode vender imóvel?
Ola Pode sem problemas, após uma análise segura, tudo se resolve
Como conseguir número matrícula imóvel?
Precisa ir até o cartório de registro de imóvel da qual pertenca o mesmo (é por região)
Matricula atualizada de imóvel tem validade?
Ola O ideal é ter no máximo 30 dias, depois é bom pedir uma nova
Apartamento vazio sem morador paga condomínio?
Ola Sem dúvida, as despesas são mensais
Condomínio aumentou no meio do contrato de locação?
Ola Se no seu contrato estiver informando que o condomínio é seu, então você paga, esse aumento foi normal ou foi para obras (despesa extraordinárias) ?? se sim para que foi ??
Valor cobrado para fazer contrato de locação
Olá depende do corretor, da imobiliária, uma questão de acerto
Qual o prazo mínimo para contrato de aluguel comercial?
Ola Não existe prazo fixo, vale o acordo
O que significa ser contemplado em um consórcio?
Ola significa que foi sorteado .... deu sorte
Consigo alugar imóvel com restrição no nome?
Ola Ate consegue, é uma questão de acordo e aceite entre partes
Fiador de locação pode perder bem de família?
Ola Pode sim, alias é uma das poucas situações que isso ocorre sim, pode ser penhorado e não importa se é bem de família.
O que fazer com casa com iptu atrasado que não tem como passar para o nome da minha mãe?
Ola Vamos lá, a dívida de IPTU é uma dívida que pertence ao imóvel (não ao antigo dono) o atual dono tem que pagar, nada impede claro sua mãe de entrar com uma ação por isso depois, mas a dívida o novo dono tem que pagar, não importa quem era e nem quando foi.
O proprietário pode vender o imóvel alugado?
Ola Pode mas tem que notificar o inquilino antes, assim como acordar a visitação do mesmo
Em caso de aluguel quem paga o IPTU?
Ola depende, o que diz seu contrato ?? se for omisso a informação quem paga é o proprietário, caso seu contrato informe que é você, então voce claro paga
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