Ivan Ferreira

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Participante desde: 09/2019

SOBRE O RESPONDEDOR:

Ivan Ferreira é Corretor de Imóvel com formação em Não, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 387 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Barra Da Tijuca, Recreio Dos Bandeirantes e Jacarepaguá, e já trabalhou em empresa como: Arrive Imóvel E Sawala .

Minhas respostas

Vale a pena comprar terreno em loteamento?

Sim

Todas cidades possuem Minha Casa Minha Vida?

Só para municípios com até 50 mil habitantes

Transferência de propriedade de imóvel hipotecado?

sim

Onde consigo o boleto de ITBI?

pelo site: http://www.rio.rj.gov.br/web/smf/itbi.

O seguro fiança é anual ou pelo prazo do contrato?

A vigência do seguro depende de cada contrato. Ele pode durar por todo o período de locação mas, normalmente, é preciso renová-lo depois de determinado tempo.

O que é a testada de um imóvel?

A testada do imóvel é a largura do terreno (incluindos os muros laterais, se existirem) .

Anunciar imóvel para locação que está alugado?

Sim, desde que o inquilino esteja com prazo de saída do imóvel.

Inquilino precisa enviar comprovantes mensalmente?

Sim, para comprovar que esses tributos não coloquem o proprietário em situação de inadimplente

Casa sem escritura, e devendo IPTU? Quem paga?

O proprietário

Como comunicar ao locatário sobre reajuste de aluguel?

Antes mesmo de assinar o contrato de locação, deixe muito claro ao inquilino que, após um ano de contrato, haverá um reajuste no valor do aluguel. Assim, você evita pegá-lo de calças curtas lá na frente. Com dois meses e um mês de antecedência, vale a pena reforçar o comunicado sobre o reajuste e até indicar mais ou menos de quanto será a correção no valor. Assim, ele consegue se programar financeiramente para honrar com seus compromissos.

Como cancelar contrato com imobiliária?

O inquilino poderá deixar o imóvel antes do prazo, em qualquer momento e independentemente de motivo, desde que pague a multa estabelecida (geralmente três meses de aluguel). Entretanto, ela deve ser proporcional ao tempo restante da locação. Por exemplo, se o inquilino cumpriu 20 meses de uma locação com prazo total de 30 meses, o proprietário só poderá cobrar a multa proporcional ao período restante, ou seja, 10 meses.

Como cobrar do fiador?

É muito comum nos contratos atuais que o fiador seja colocado como devedor principal, isto é, havendo inadimplência do locatário o locador pode cobrar diretamente do fiador seja extraoficialmente ou judicialmente e é nestes casos que se pode pedir a penhora dos bens que o locatário possua

Baixa de hipoteca pela Construtora?

Para solicitar a baixa de hipoteca, o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis munido de uma série de documentos acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório.

Existe alguma forma de pagar o ITBI mais barato?

Sim, tem desconto mas, só para o primeiro imóvel

O que é uma certidão de matrícula do imóvel?

A certidão de matrícula do imóvel é a reprodução fiel dos dados que constam na matrícula, tais como: Localização; Dimensão; Lote e quadra; Qualificação do proprietário atual (nome, CPF, RG, estado civil etc.); Datas dos registros e averbações; Inventários; Ações judiciais; Compras e vendas; Alterações pelas quais o imóvel passou (cada ato jurídico relacionado a ele deve ser averbado na matrícula).