Ivan Ferreira
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Ivan Ferreira é Corretor de Imóvel com formação em Não, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 387 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Barra Da Tijuca, Recreio Dos Bandeirantes e Jacarepaguá, e já trabalhou em empresa como: Arrive Imóvel E Sawala .
Posso vender imóvel com protesto no meu nome?
Sim, é possível vender um imóvel, mesmo com protesto no nome, pois o protesto não impede diretamente a venda do bem, mas a situação pode gerar problemas se a dívida gerar uma ação judicial que leva a penhora ou o bloqueio do imóvel, o que descaracteriza a venda. É fundamental analisar se a venda do imóvel acarretará a insolvência do vendedor e se há ações fiscais em andamento contra o devedor que podem levar à penhora.
Qual é o melhor investimento para comprar um imóvel?
O melhor investimento para comprar um imóvel depende do seu prazo até a compra; para prazo curtos, o Tesouro Selic, CDBs e outros fundos de renda fixa de alta liquidez são mais adequados. Para objetivos de longo prazo, considere o Tesouro IPCA+, que protege seu capital da inflação, ou fundos para uma exposição indireta ao mercado imobiliário.
Quais as certidões que preciso para vender um imóvel?
Para vender um imóvel, precisa de documentos como a matrícula do imóvel atualizada, certidões de quitação de IPTU e de débitos de condomínio(se aplicável), e a certidão de ônus reais, que mostra se a propriedade tem dívidas. TambÉm são necessárias as certidões pessoais do vendedor, como as de civis e criminais para verificar o estado de capacidade do vendedor.
Qual é a diferença de imissão de posse e reintegração de posse?
A diferença principal é que a imissão de posse visa obter a posse inicial para quem tem o direito, mas nunca a exerceu de fato(como um comprador de imóvel que como ainda não foi entregue), enquanto a reintegração de posse busca a devolução da posse para quem tinha e foi injustamente retirado dela(por esbulho).
Condômino inadimplente pode ser negativado?
Sim, um condomínio pode negativar um morador inadimplente. Para isso, o condomínio pode levar o débito a protesto em cartório, o que resulta na inclusão do nome do devedor em órgãos de proteção ao crédito como SPC e Serasa, o que pode ser iniciado após a notificação extrajudicial e deve respeitar os procedimentos da lei e da convenção condominial.
Onde posso descobrir o dono de um imóvel?
Contactando o Cartório de Registro de Imóveis da área onde o imóvel está localizado, seja presencialmente ou através do site oficial, solicitando uma certidão da matrícula usando o endereço ou número do imóvel. TambÉm pode pesquisar online no portal da Central Registradores de imóveis. (regsitaradores. Orn. Org. Br) para obter uma certidão digital.
Como registrar um imóvel com contrato de compra e venda?
Você tem que ir primeiro em um cartório de notas para lavrar a escritura pública, onde vai precisar do contrato de compra e venda, documento pessoais do vendedor e do comprador, e certidões de débito do imóvel e pessoais, incluindo certidão atualizada da matrícula. Após, o comprador deve pagar o ITBI(Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e outras taxas, e então levar o traslado da escritura ao Cartório de Registro de Imóveis para registrar a propriedade.
Como amortizar prestações da caixa?
Se já tiver sido utilizado anteriormente, a solicitação pode ser feita pelo app habitação Caixa, App Caixa ou pela atendimento alô Caixa: Telefone ou localidades), disponível de segunda a sexta-feira das 8:00 ás 20:00h.
É possível comprar casa direto com o banco Santander?
Sim, você pode simular e analisar o crédito aqui e continuar com a contratação online, mesmo não tendo conta corrente no Santander. Pois, em uma das etapas, você abrirá sua conta.
Para que serve ação de despejo de imóvel comercial?
A ação de despejo comercial, serve para o proprietário reaver a posse do imóvel alugado, quando o descumpre o contrato de locação, seja por falta de pagamento, término de contrato, ou outras infrações contratuais ou legais. É um recurso legal para garantir que o proprietário possa retomar o controle do seu imóvel.
Como eu faço para funciona o usucapião?
O usucapião é um processo que permite a aquisição da propriedade de um imóvel através da posse prolongada e ininterrupta, desde que cumpridos certos requisitos. Para que o usucapião funcione, é necessário comprovar a posse mansa, pacífica e com ânimo de dono sobre o imóvel por sum período específico, que varia de acordo com o tipo de usucapião.
Como fazer para alugar apartamento pela imobiliária?
Para alugar um apartamento, através de uma imobiliário, o primeiro passo, é encontrar uma imobiliária de confiança e com boa reputação da sua região,. Em seguida, precisa fornecer documentos para análise de crédito e apresentar garantias locatícias exigidas. Após a aprovação, a imobiliária elaborará um contrato de aluguel que deverá ser assinado por você e pelo proprietário, formalizando a locação.
Quando deve ser feita a topografia?
A topografia deve ser realizada antes do início de qualquer obra ou projeto, que envolva superfície da terra, como construções, loteamentos e estradas, etc. É um estudo essencial para conhecer as características do terreno, como relevo, limites e acidentes geográficos, fornecendo informações cruciais para o planejamento e execução do projeto.
Como consultar registro de imóvel?
Para consultar o Registro de um imóvel, precisa identificar um cartório de registro de imóveis responsável para a área, onde o imóvel está localizado e em seguida, solicitar a matrícula ou certidão do imóvel. É possível fazer isso pessoalmente no cartório ou através de plataformas online, se disponível.
Como faço para financiar posse de imóvel na planta?
Primeiro é preciso ter aprovação de crédito em um banco e assinar um contrato de compra e venda com construtora. O financiamento pode ser feito durante a construção, com o banco liberando o crédito em etapas, e o pagamento total, só ocorre após a entrega e escritura do imóvel.
Como faço para financiar posse de imóvel na planta?
Primeiro é preciso ter aprovação de crédito em um banco e assinar um contrato de compra e venda com construtora. O financiamento pode ser feito durante a construção, com o banco liberando o crédito em etapas, e o pagamento total, só ocorre após a entrega e escritura do imóvel.
Como faço para financiar posse de imóvel na planta?
Primeiro é preciso ter aprovação de crédito em um banco e assinar um contrato de compra e venda com construtora. O financiamento pode ser feito durante a construção, com o banco liberando o crédito em etapas, e o pagamento total, só ocorre após a entrega e escritura do imóvel.
O pagamento do aluguel é antecipado?
Em regra o aluguel não é antecipado, mas há exceções. A cobrança antecipada, só é permitida em locações por temporada(Até 90 dias)E quando não há garantia locatícia.
O que é dívida ajuizada IPTU?
É débito referente à falta de pagamento do Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana(IPTU), dentro do prazo estipulado pela Prefeitura do município.
TR ou IPCA qual escolher?
A escolha entre Taxa Referencial(TR) e IPCA(Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) em um financiamento imobiliário depende do seu perfil e das suas expectativas em relação a inflação e a previsibilidade das parcelas. A TR é mais estável e oferece parcelas com pouca variação, enquanto o IPCA acompanha a inflação, podendo trazer parcelas iniciais mais baixas, mas com maior risco de oscilação.
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