Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Inquilino paga fundo de obras?
Não. Ao inquilino compete o pagamento das despesas ordinárias, as demais são de responsabilidade do proprietário.
Qual o prazo mínimo de locação de apartamento?
A lei do inquilinato não estabelece prazo mínimo para locação, entretanto o mercado apresenta uma prevalência dos contratos com 30 meses de prazo,.
Por que apartamentos antigos são mais difíceis de vender?
Apartamentos antigos não são necessariamente difíceis de vender. O que conta é: Boa localização, estado de conservação e correta precificação. Analise. Apartamento antigo (20 anos), bem localizado, 2 amplos dormitórios, totalizando 90m2 de área útil, em perfeito estado de conservação, avaliado em R$300. 000, 00. Um outro apartamento, não tão bem localizado, também de 2 dormitórios, mas com 55m2, 5 anos de construção, mas já apresentando sinais de deterioração, a venda por R$290. 000, 00. Qual tem maior probabilidade de venda?
Tenho um imóvel posso financiar outro?
Não existe impedimento legal para o proprietário de um imóvel obtenha financiamento de um segundo imóvel. O que conta para os bancos é a capacidade de pagamento de quem está comprando.
O que é área privativa de um imóvel?
É computada como área privativa todo espaço da porta de entrada para dentro da unidade, incluindo paredes, pilares, varanda ou sacada, área técnica se houver, vagas de garagem se de uso privativo, armários e depósitos também de uso privativo.
Qual o melhor tabela price ou sac?
Para financiamentos de curto prazo a tabela Price tende a ser mais vantajosa, para os financiamentos de longo prazo o Sistema de Amortização Constante - SAC seria, em tese, mais vantajoso. Na dúvida faça simulações nos dois sistemas e com variação de prazo.
O que implica ser fiador de alguém?
Na pratica implica em se responsabilizar pelo pagamento dos valores que o afiançado deixar de fazer.
Imóvel pode ser vendido abaixo do valor venal?
Dentro de uma negociação normal, entendemos que sim.
Imóvel de herança pode ser penhorado?
ImÓvel herdado é patrimônio exclusivo do herdeiro. Assim esse só poderá ser penhorado se o herdeiro for o executado no processo de cobrança de dívida.
Contrato de locação pode ser de 36 meses?
Pode. A lei do inquilinato não estabelece prazo de contratação, ficando as partes livres para negociar o prazo para os contratos.
Melhores juros financiamento imobiliário
Possivelmente a da CAIXA. 8, 00% ao ano (+TR). Fazer um comparativo entre as oferecidas por outros bancos é a melhor forma para você tomar uma decisão.
O que fazer depois de quitar o apartamento?
Primeiro comemorar a conquista. Segundo obter junto ao banco financiador a carta / termo de quitação para providenciar a baixa da alienação fiduciária na matricula do imóvel.
Onde consigo vender meu imóvel rápido?
Muita calma nessa hora. Forma existe mas fatalmente vai trazer "prejuízo" para o vendedor. O mercado está cheio de investidores ávidos por uma boa oportunidade, mas.. Mais ávidos ainda por descontos, chegando a pedir 30, 40% de desconto, para prosseguirem com as negociações. Portanto, repito, muita calma nessa hora.
Qual a taxa para reajuste de aluguel?
Os índices para reajuste do aluguel mais utilizados são o IGPM e o IPCA.
Quanto tempo leva para registrar imóvel?
EM média até 30 dias.
Porcentagem da renda para financiamento
O comprometimento de renda para financiamento imobiliária é limitado a 30% da renda familiar, declarada e comprovada.
Cheque caução aluguel é legal?
Não. A lei do inquilinato é clara ao definir a forma para se fazer a caução em dinheiro. O valor da caução em dinheiro, que não pode exceder a 3 vezes o valor do aluguel, deve se efetivar com o deposito do valor em caderneta de poupança, na modalidade conjunta não solidária, especialmente aberta para esse fim e em nome do locador e do locatário.
Como calcular a multa de rescisão de contrato de aluguel?
A base de calculo é o valor especificado no contrato, e o calculo deve obedecer a isto é determinar quanto meses faltam para o encerramento normal do contrato. Por ex. Contrato de 30 meses, inquilino sai no fim de 20 meses. Temos que ele não cumpriu 10 meses, ou 1/3 do contrato. Logo se a multa integral for igual, por exemplo a R$3. 000, 00 e deverá pagar 1/3 desse valor, ou seja R$1. 000, 00.
É realmente melhor alugar um imóvel com seguro fiança?
Do ponto de vista do proprietário sim. A garantia dada por uma seguradora é mais eficiente que qualquer outra.
Dicas de como fazer vistoria em apartamento novo
Vamos lá: Não tenha pressa, leve caneta e um bloco de anotações para registrar possíveis avárias ou mau funcionamento. Se possível tire fotos de todos os ambientes. Verifique o funcionamento das instalações elétrica, hidráulica e sanitárias. Abertura e fechamento de portas e janelas. Estado geral de pisos e revestimentos. A existência de infiltrações, trincas ou rachaduras nas paredes. Estado geral da pintura. Após a vistoria faça um laudo (documento) descrevendo tudo o que foi anotado, ambiente por ambiente, relatando se está tudo ok ou apontando os defeito e os reparos que serão necessário. Imprima, em duas vias, e colete as assinaturas necessárias.
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