Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Pode se fazer contrato de aluguel de 6 meses?
Pode. A lei do inquilinato não fixa um prazo mínimo para os contratos de locação. O art 3º da lei do inquilinato diz " O contrato de locação pode ser ajustado qualquer prazo, dependendo de vênia conjugal, se igual ou superior a dez anos. ".
Faleceu o inquilino, como fica o contrato de aluguel?
A lei do inquilinato em seu art. 11 estabelece "Morrendo o locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações". Em outras palavras o contrato permanece e o cônjuge sobrevivente passa a ser o titular do contrato.
Apartamento vazio sem morador paga condomínio?
Sim. Usando ou não usando o imóvel, As taxas de condomínio cobre as despesas do todo e não a despesa da unidade habitacional.
O que significa ser contemplado em um consórcio?
Todo mês a Administradora do consórcio realiza uma assembleia, e realiza um sorteio, entre os quotistas, contemplando um quotista, que recebe uma carta de crédito e já pode efetuar a compra do bem.
Corretor pode vender imóvel em outro estado?
Caso vá realizar algum trabalho em outro Estado, ele pode solicitar um autorização na sua Delegacia Regional. Essa permissão tem um prazo de validade de no máximo 120 dias, e deve ser apresentada na Regional de interesse.
Tenho um financiamento imobiliário posso fazer outro?
Pode. Na pratica o banco vai analisar se o comprometimento de renda familiar, nesse segundo financiamento, somado ao do que já está em curso, mesmo que em outra instituição, não ultrapasse o limite de 30% da citada renda.
Como saber quem está descumprindo contrato de promessa de compra e venda?
A data de pagamento da entrada já deveria ser sido fixada no contrato, estranho essa colocação de "as partes devem ajustar pacificamente o valor da entrada", mesmo porque o que determina o valor da entrada é a diferença entre o valor de venda e o valor financiado. O mais correto é que o PAGAMENTO DA ENTRADA, deva ser feito no ato da assinatura do contrato junto ao banco.
Imóvel do programa minha casa minha vida possui isenção de IPTU?
O IPTU é um tributo de competência municipal. As Prefeituras que tem o dever de legislar sobre possíveis isenções, assim para a correta informação deve-se buscá-la na Secretaria de finanças do município, onde se localiza o imóvel.
Qual o prazo para deixar o imóvel alugado?
A lei do inquilinato prevê em seu art. 6º " O locatário poderá denunciar a locação por prazo indeterminado mediante aviso prévio por escrito ao locador, com antecedência mínima de trinta dia. " e em seu Paragrafo único " Na ausência do aviso, o locador poderá exigir aquantia correspondente a um mês de aluguel e encargos, vigentes quando da resilição". Assim, o locatário poderá concordar ou não com a saída antes dos 30 dias. A palavra aqui é negociação.
Posso usar FGTS para comprar imóvel a vista?
O uso do FGTS para a compra de imóveis requer que o negocio atenda a regras especificas, assim recomendamos que você procure um CORRESPONDENTE CAIXA, para uma analise do seu caso em particular.
Caução aluguel 3 meses?
Art. 38 da lei do inquilinato em seu §2º estabelece " A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva. , e com base na Resolução nº 9 de 13/08/1979, do antigo BNH, segundo a qual em seu item 3 estabelece "O depósito será aberto em conta conjunta, não solidária, em nome do locador e do locatário".
Contrato de compra e venda de imóvel vale como escritura?
Para os imóveis com valor de venda de até 30 vezes o salario mínimo, não há exigência de se lavrar a escritura publica, como se depreende do artigo 108 do Código Civil, o contrato de compra e venda se torna apto a ser levado a registro na Matricula do imóvel.
O que é registro da escritura?
A escritura publica é um titulo translativo oficializa uma transação imobiliária, mas para que o processo de transmissão do bem seja completado é necessário levar esse documento a registro na Matricula do Imóvel. A esse ato comumente dá-se o nome de registro da matricula.
Qual o juros cobrado por atraso de aluguel?
Como a lei do inquilinato não traz essa previsão, adota-se a regra do Código Tributário Nacional que em seu Art, 161, §1º dispõe "Se a lei não dispuser de modo diverso, os juros de mora são calculados à taxa de um por cento ao mês. ".
Posso cortar a luz de inquilino inadimplente?
Não. SÓ a empresa concessionária dos serviços, tem competência para efetuar o corte no fornecimento de energia elétrica. Não pode o locador agir por conta própria para satisfazer uma pretensão (legitima ou ilegítima) sem se utilizar dos instrumentos legalmente cabíveis.
Qual o valor de entrada para financiamento de imóvel usado?
Regra geral. O banco só financia 80% do valor do imóvel, considerando o menor valor entre o de venda e o da avalição que ele manda fazer. Assim, o valor da entrada será igual a diferença do valor liberado no financiamento e o valor efetivo da venda. Ex. Imóvel com valor de venda estabelecido em R$500. 000, 00 e avaliação do banco é R$550. 000, 00, o banco libera 80% de R$500. 000, 00 ou seja R$400. 000, 00, a entrada será R$100. 000, 00 = 20% do valor de venda; mesmo imóvel mas o banco avalia em R$400. 000, 00 o valor a ser liberado será de R$320. 000, 00 = 80% do valor de avaliação, passando a entrada a ser de R$180. 000, 00 o que corresponde a 36% do valor de venda.
Divida com banco pode perder imóvel?
DÍvida não quitada pode levar a execução da dívida, com pedido de penhora de bens para garantir o pagamento da dívida, na execução da sentença condenatória, se mesmo assim o devedor não quitar a dívida o imóvel vai a praça publica em leilão judicial, para o credor ter seu direito assegurado.
Posso vender um apartamento da cdhu?
Recomendamos que você busque orientação junto a um Posto de Atendimento da CDHU, Os contratos de venda da CDHU seguem regras próprias da empresa, por isso a necessidade de buscar orientação diretamente nos Postos de atendimento.
Consorcio é melhor que financiamento?
Opinião pessoal. Somente nos casos em que o consorciado tenha condições de fazer lances altos para obter a carta de credito rapidamente e não ficar a mercê da sorte, para ser contemplado nos sorteios. Na pratica não sendo sorteado você está pagando para fazer uma poupança, pois mesmo não tendo juros, como nos financiamentos, você paga a taxa de administração.
Fiador com imóvel financiado
Não. Uma das condições para ser fiador é ter imóvel quitado, mesmo porque o imóvel financiado é dado em garantia ao financiamento, na pratica o banco financiador é o dono do imóvel até que o financiamento seja quitado.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
