Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Só posso usar o FGTS se eu financiar um imóvel?
Desde que a operação se enquadre nas regras de utilização do FGTS para compra de imóvel residêncial, sim. Para maiores detalhes e ou analise do seu caso especifico consulte um CORRESPONDENTE CAIXA.
Como saber preço médio de imóveis da região?
Essa pretensão nos parece inviável. Explico. Seria necessário identificar quais imóveis foram vendidos recentemente (as escrituras refletem o valor de venda da data do negócio) e depois buscar as matriculas desses imóveis. Não reme contra a maré, pois até as instituições financeiras, quando avaliam um imóvel no processo de financiamento, usam o método de comparação direta, baseado nos anúncios de venda de imóveis semelhantes ao que está sendo avaliado.
A escritura de um imóvel pode ser feita em qualquer cartório?
A escritura publica pode ser lavrada em qualquer Tabelionato de Notas do território brasileiro. Necessário lembrar que a escritura é um titulo translativo do direito de propriedade e deve ser levado a registro na matricula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis de origem (localidade do imóvel).
Posso vender imóvel residencial com inquilino?
Pode. Respeitado o direito de preferencia previsto na lei do inquilinato, imóvel locado pode ser vendido. Durante o período do anuncio da venda até a concretização do negócio o contrato de locação permanece em vigor normalmente, a rescisão só poderá ser feita por acordo entre as partes. Vendido o imóvel o novo proprietário tem o prazo de noventa dias para, decidir se continua com o contrato ou pede a desocupação do imóvel. Optando pela desocupação o pedido deverá ser feito por escrito e assinalado o prazo de 90 dias para que o inquilino desocupe o imóvel. O aviso não isenta o inquilino de pagar o valor do aluguel até a efetiva desocupação.
É possível venda da vaga de garagem sem escritura individual?
Não. Para a venda ser possível a vaga deve ser especificada como "unidade autônoma" e isso esteja previsto na convenção do condomínio.
Escritura de imóvel quem faz?
A escritura publica é lavrada no Tabelionato de Notas, por tabelião autorizado, funcionário que detém fé pública outorgada pelo Poder Público.
Comprei um imóvel alugado
Pode. O adquirente têm o prazo de 90 dias, contados da efetiva transferência da propriedade do imóvel, para solicitar a desocupação do imóvel. O pedido deve ser feito por escrito, contra recibo, e assinalar o prazo de 90 dias para desocupação do imóvel.
Imóvel em usufruto pode ser penhorado?
Sim, pois penhora-se o imóvel, e não o usufruto, o usufrutuário permanece no gozo e uso do imóvel.
Como saber o nome do proprietário de um imóvel?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br. Solicite uma pesquisa qualificada com base no CPF do seu pai. Havendo imóveis vinculados a esse CPF a pesquisa retorna com o numero da matricula do imóvel e a identificação do cartório de registro de imóveis responsável por essa matricula. Em seguida solicite uma Certidão digital.
O que devo fazer quando dois corretores diferentes trazem o mesmo cliente?
Simples. Denuncie o comportamento do segundo corretor ao CRECI, órgão responsável por fiscalizar o regular exercício da profissão.
Pode vender um imóvel hipotecado?
Sim, mas importante observar que a hipoteca acompanha o imóvel, e no caso de inadimplência do devedor, contrato pode ser executado e ocasionar a perda do bem.
Quais são as diferenças entre uma cobertura e um apartamento no último andar?
Considere que as coberturas apresentam uma área de lazer privativa, inclusive, em alguns casos com piscina. Podendo ainda ser "Penthouse" (um só pavimento) ou duplex,.
As parcelas do consórcio de imóvel tem juros?
Não. As operadoras cobram juros. As parcelas são corrigidas ao longo da duração do grupo de forma a manter o poder de compra. A remuneração das operadoras é obtida pela cobrança de uma taxa de administração, que varia de operadora para operadora,.
Transferência de financiamento de imóvel para outro banco?
Sim, através da Portabilidade de Financiamento Imobiliário.
Desistência de compra de imóvel em 7 dias
Sim, As regras do Código de Defesa do Consumidor são aplicáveis aos contratos de compra e venda de imóveis.
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
O termo matricula atualizada se refere a um documento, na forma de certidão, que traz todas as informações constantes na Matricula do imóvel.
O que mais devo esperar para pegar as chaves?
Como você menciona "o contrato já foi assinado" presumimos que seja um contrato de financiamento bancário. Se assim é - a entrega das chaves deve se dar tão logo o vendedor receba os valores do financiamento, pratica comum nesses casos.
Todos prédios possuem apartamento cobertura?
Não. Muitas construtoras optam por não oferecer coberturas em seus empreendimentos.
Como financiar uma casa com o nome sujo?
Uma das exigências das instituições bancarias para conceder, qualquer tipo de financiamento ou empréstimos, é a apresentação de cadastro positivo. Portanto, quem está nessa situação deve primeiro solucionar as pendencias financeiras, para depois buscar por financiamento.
REAJUSTE DE ALUGUEL É OBRIGATÓRIO?
HÁ que se verificar se o contrato de locação define esse percentual (30%) como índice de reajuste, se não define, não existe aparo legal para a cobrança. Se existe ele nos parece abusivo, visto que a pratica no mercado é a adoção do IGPM ou do IPCA, mesmo porque reajuste não deve ser confundido com revisão de aluguel. O reajuste visa corrigir o valor do aluguel frente a inflação, dai decorre a adoção dos índices que medem a variação de preços no período.
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