Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Percentual corretagem venda imóvel?
Em média 6% do valor da venda. Não existe uma tabela/regra, vale o que for convencionado entre Prporietário e.
Imóvel na planta tem matrícula?
Entendendo a dinâmica de uma incorporação imobiliária, de maneira bem simples, 1- Construtora compra um terreno 2- Esse terreno tem uma matricula 3- Construtora solicita ao Cartório de imóveis que registre nessa matricula sua intenção de construir um prédio. 4 - Cartório registra na matricula do terreno essa intenção (o que chamamos de Registro de - Construtora termina a construção, obtém o HABITE-SE. 6- Construtora solicita ao Cartório a da matricula de cada unidade habitacional do prédio. 7 - O Cartório abre uma nova Matricula para cada unidade. Concluindo imóvel comprado na planta só vai ser escriturado após esse processo de das matriculas do prédio.
Quanto custa para registrar escritura pública de imóvel?
Para registrar a escritura você precisa recolher o ITBI, em média 2, 5% do valor declarado na escritura e pagar as custas do cartório de registro de imóveis, que varia de acordo com o valor do imóvel, em média 1, 5%.
Comprei um apartamento na planta e quero vender?
Observadas as condições do seu contrato com a construtora, você pode repassar para terceiros o seus contrato. A essa operação chamamos de CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS, em geral você vai precisar da anuência da construtora, principalmente se existir parcelas em aberto.
Qual melhor banco para financiar um terreno?
Em geral a CAIXA apresenta juros um pouco mais baixos.
O que é uma carta de quitação de imóvel?
Documento que atesta que o valor de venda ou do financiamento da compra do imóvel foi pago integralmente, que a dívida foi quitada.
Vendi um imóvel por um preço maior que do que comprei , esse acréscimo é passível de pagamento de imposto sobre renda?
SE o imóvel que você vendeu foi a única venda nos últimos 5anos e o preço de venda foi igual ou menor que R$440. 000, 00 você estará isento.
Meu imóvel teve seu financiamento negado pela cef, quais são os criterios para aprovação?
Exatamente pela metragem estar em desacordo com o tamanho mínimo para lotes urbanos.
Como consigo saber se o imóvel foi registrado?
Teria que ter acesso ao documento para analisar. Entretanto se está registrado em nome desse terceiro dono, não deve ter problema, pode ser só uma questão de redação do registro. Na duvida procure o Oficial do registro de imóveis e apresente a sua duvida.
Descrição do imóvel no registro deve ser o mesmo da matrícul ?
Com certeza não é normal. A CAIXA vai confrontar o que está descrito na matricula. O correto é fazer a regularização da obra junto a Prefeitura, e fazer a averbação do "acréscimo" na matricula. Agora o fato do IPTU estar correto não indica que a obra está regular. A prefeitura só se preocupa em cobrar o IPTU.
Como faz para tirar a hipoteca de uma casa?
A baixa de hipoteca se processa com a apresentação do termo de quitação da que originou a hipoteca, em requerimento ao Cartório de Registro de Imóveis.
Comprei uma casa e o iptu de 2020 ainda não foi pago, eu assumo a divida?
Infelizmente sim, a dívida do IPTU é do imóvel, para evitar problemas você deve quitá-la e buscar o reembolso junto ao antigo proprietário.
Um apto alugado em formato de pacote eu pago a taxa da imobiliária sobre pacote incluindo cond. e iptu ou apenas o valor do aluguel?
Aqui vale o que foi combinado quando da contratação com a imobiliária. No meu entendimento deve ser sobre o valor da locação, pois condomínio e iptu são só reembolso. MAs vale o que foi estabelecido no contrato que você fez com a imobiliária.
Aluguei uma casa a 60 dias porém a casa está com infiltração, posso desistir?
Aqui o problema não é simplesmente sair. Você precisa documentar o problema, solicitar a rescisão do contrato apontando o motivo.
O que é melhor construir ou reformar um imóvel?
Depende da finalidade. Se você pensa em construir para morar e já tem um terreno construir pode ser melhor que comprar um imóvel para reformar. Se você pensa em construir ou reformar paraa revender, será preciso analisar cada situação separadamente. Por exemplo, um imóvel bem localizado que está deteriorado e com valor de venda bem abaixo da média de mercado, uma reforma bem feita valoriza o imóvel e você pode realizar venda com lucro, em um espaço de tempo menor.
Usei o liz no banco da caixa isso pode dar problema no financiamento ou conta corrente não tem nada a ver?
Se você já está pagando as parcelas do financiamento, não. Importante é manter o pagamento das parcelas do financiamento em dia.
Como desmembrar um terreno multifamiliar? Passo a passo?
Estabelecer regra para Desmembramento e desdobro de áreas é de competência do município, assim, você deve procurar a Secretaria de obras do município para obter o passo a passo do processo. Podemos adiantar que você precisará de: Planta de situação do lote com suas medidas originais e as resultantes do desdobro, Certidão atualizada da matricula do terreno, possívelmente certidão de valor venal do lote, fazer requerimento e recolhes eventuais taxas cobradas pela prefeitura. Importante notar que os dois lotes resultante do desdobro devem ter acesso independente à via publica.
Quitei um lote na imobiliária. precisa pagar pra ter nome na certidão?
A imobiliária já deveria ter te orientado nesse sentido. A transferência de propriedade para o nome do comprador exige a lavratura de escritura de compra e venda ou a apresentação do contrato de compra e venda, caso o terreno tenha valor igual ou inferior a 30 salários mínimos, recolhimento do ITBI e encaminhamento dos documentos para registro no Cartório de registro de imóveis. Custo aproximado 5% do valor de compra e venda do lote.
duvida sobre o credito pré aprovado
Os bancos liberam 80% do valor do negócio em si ou da avaliação da do bem. Pelo que você relata a liberação será sobre R$260. 000, 00 que é o valor total do negócio. A diferença você terá que pagar com recursos próprios.
Mesmo que o atraso seja culpa do vendedor sou obrigada a pagar as multas?
Pelo que você informou na pergunta a culpa pelo atraso foi do vendedor que não pode comparecer no dia marcado para assinatura, e não sua, então não há até o momento justificativa para cobrar qualquer multa.
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